Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 25 октября 2007 г. 21:14
Публикация в газете: №43 (666) от 25 октября 2007 г.

На чужих ошибках

Зинаида Чистякова много лет жила в Балашихе, работала на заводе, одна воспитывала сына и дочь. И вдруг – трах-тарарах! – завод захватили рейдеры, всех прежних рабочих разогнали... Без работы и без денег осталась Зинаида, зато в трехкомнатной квартире.

Лихо в Балашихе

Тут еще сын вернулся из армии с целым «букетом» болезней – и язва желудка, и диабет, и сердце... К тому времени дочь уже жила с мужем. Тогда-то у Зинаиды и родилась идея обменять свою трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой.

Шел 2000 год, цены на жилье были еще божескими, не такими безумными, как сейчас.

Как только Зина поделилась своими планами с родственниками, ей тут же вызвался помочь с обменом двоюродный брат мужа дочери Александр З.

– Вы риэлторам не верьте, – говорил он. – Они вас обманут. А я, теть Зин, помогу.

Помощь эта, как скоро выяснилось, заключалась в том, что Александр всячески «торпедировал» любые варианты обмена. Уже спустя год-полтора Зина спросила у одной женщины, осматривавшей квартиру на предмет обмена, но отказавшейся:

– Оля, что же ты не захотела меняться?

– А ты этого Александра в глаза-то видела? – вскинулась Ольга. – Если бы я согласилась на обмен – он бы меня с потрохами съел!

И добавила грустно:

– Зина, с кем ты связалась?

Это уже потом Зина узнала, что в Балашихе есть другие люди, которым тоже «помогал» Александр, после чего те стали бомжами. Рассказывали про случаи, когда его «клиенты» вдруг умирали при странных обстоятельствах – то пищевое отравление, то газ...

Деньги только через банк!

Прошел год. Александр начал устраивать сцены: вы мне надоели со своей квартирой! Сцены-то он устраивал, но обменом-продажей заниматься продолжал. Несколько раз Зина в сердцах говорила: «Хватит! Я сама буду, не помогай мне больше!». Александр хлопал дверью. А на следующий день появлялся с новым предложением.

На протяжении всей истории Зина то и дело пыталась совершить сделку самостоятельно, без помощи родственника. Но Александр каждый раз это «просекал» и срывал сделку.

И вот он, момент истины – Зина приезжает к покупателям в офис и перед ней выкладывают на столе пачки долларов.

– Он аж побледнел, затрясся весь, – вспоминает Зина. – Начал кричать: «Деньги только через банк, деньги только через банк!».

И все же он деньги взял – просто-напросто забрал их себе.

– Сказал, что этой риэлторской фирме особо доверять нельзя, – объясняет Зина. – Что они вполне могли дать фальшивые бумажки. И забрал деньги «на проверку».

Как рубить хвост кошке по частям

Итак, квартира продана. Деньги у Александра. Впрочем, половину он отдал почти сразу и помог Зине на эти деньги купить сильно потрепанную двухкомнатную квартирку. Износ ее составлял 50%. Другая часть денег продолжала оставаться у Александра «на проверке».

– Эту квартиру я купила и вселилась с тем условием, что Александр в течение одного месяца выкупит ее у нас и взамен купит другую – улучшенной планировки, с изолированными комнатами, – рассказывает Зина. – Там мы даже не стали «прописываться»: Александр говорил, что так ее легче будет продать.

Через год Александр выполнил обещание – «выкупил» квартиру. Это было в июле 2001 года. Александр великодушно «на время» предоставил семье свое жилье – комнату в коммуналке – и пообещал, что в течение нескольких дней найдет им приличный вариант.

Так Зинаида с сыном жили и ждали. Время шло – пока цены на квартиры не «прыгнули» вверх.

Подать в суд на избитого

С соседями по коммунальной квартире Зине крепко не повезло. Чуть что набрасывались с кулаками. Накопилась целая пачка справок из травмопункта, сын Зины Павел постоянно ходил в синяках. От многочисленных обращений Зины в милицию – «помогите, обманывают!» – там отмахивались.

А вот когда соседи подали заявление на Павла, дескать, парень угрожал им убийством, то это заявление приняли сразу. И возбудили уголовное дело. И даже осудили – условно.

Кончилось тем, что Зину и Павла, живших в коммуналке на «птичьих правах», оттуда попросту выперли. Живут теперь где придется, нередко ночуют на улицах и вокзалах.

Зина намерена просить у государства защиты и помощи. Если откажут – надеется довести дело до Страсбургского суда.

Яна Маевская

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Доверчивость сослужила Зинаиде плохую службу: не стоило соглашаться на предложение дальнего родственника и поручать ему столь серьезную сделку. К сожалению, героиня рассказа не придала значения словам знакомой, она не отказалась от услуг Александра, даже подозревая неладное, не обратилась в серьезную риэлторскую фирму.

Зинаида допустила роковую ошибку и при расчетах за квартиру, позволив Александру забрать деньги себе. Она не просто поверила подозрительному родственнику на слово, но даже не потребовала с него расписки в получении денег!

Для того, чтобы избежать проблем с крупной суммой, нужно было арендовать в банке зал для финансовых расчетов и там организовать передачу денег. Еще один вариант – положить деньги в сейф, откуда их возьмет продавец квартиры. Конечно, за эти услуги придется заплатить, зато в банке не только проследят за ходом расчетов, но и проверят подлинность купюр.

В результате ловкой аферы Зинаида и ее сын оказались на улице. Женщина полна решимости отстаивать свои права, но в одиночку сделать это будет практически невозможно. Нужно найти силы и средства на активную деятельность, заручиться поддержкой адвоката. И, разумеется, собрать все имеющиеся по делу документы и найти свидетелей аферы.

При продаже трехкомнатной квартиры никаких нарушений не было: Зинаида согласилась на сделку, покупатель заплатил деньги. Женщина могла бы попробовать оспорить сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры. Согласно ст. 179 Гражданского кодекса, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

То, что Зинаида не была зарегистрирована в квартире, значения не имеет: она купила квартиру, значит, была собственницей. Родственник обманул Зинаиду – ни денег, ни новой квартиры он взамен не предоставил.

Доказать сам факт обмана чрезвычайно тяжело, как, впрочем, и то, что никаких денег от продажи квартиры Зинаида не получила. Но самое печальное – то, что срок исковой давности по признанию оспоримой сделки недействительной составляет всего год (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса). Течение этого срока начинается со дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать об обмане. С момента «выкупа» квартиры прошло более шести лет – вряд ли можно доказать, что обман Зинаида раскрыла только сейчас. Несмотря на это, героиня рассказа должна бороться за свое жилье: поговорить с юристом – возможно, он найдет какие-то зацепки в документах. Нелишним будет обратиться за помощью в общественную приемную Уполномоченного по правам человека в территориальном округе и обязательно в милицию.

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...