Крутые яйца
Жилищные аферисты почти всегда – виртуозы своего дела. Ходы хитроумной партии они просчитывают тщательно, поэтому попадаются редко. В числе тех, кто оказывается на скамье подсудимых, как правило, дилетанты. Вот какую историю поведал руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский.
Как мотыльки на огонь…
Однажды к нам в фирму пришла молодая дама. Сказала, что бабушка завещала ей квартиру, от которой хотела бы поскорее избавиться.
– Отчего так? – полюбопытствовал я.
– Да воспоминания нехорошие, – вздохнула визитерша и, подписав договор, передала документы.
– Вы можете ничего не объяснять, и бумаги мы вам, конечно, вернем, – сказал я. – Но учтите: ни одна серьезная фирма продавать «темную» квартиру не будет. А иметь дело с несерьезными посредниками рискованно. Все же квартира в центре – лакомый кусок, а где гарантия, что не нарветесь на аферистов?
– Уже нарвалась! Аферисты и хотели завладеть квартирой бабушки, а ее раньше времени отправить на тот свет, – призналась дама и начала рассказ.
Седьмая вода на киселе
Ее бабушка обитала в «сталинском» доме, в коммуналке. С соседями жила дружно – кухня большая, всем хватало места. Но в один прекрасный день соседям дали квартиру, и их комната освободилась. К сожалению, на ее выкуп у пожилой женщины не оказалось денег, а получить бесплатно дополнительные квадратные метры было нельзя – ее комната составляла 20 квадратных метров. И тут в Москве вдруг объявился брат зятя.
Он только-только вернулся из мест не столь отдаленных и попросился на постой к старушке. Мол, поживу немного, осмотрюсь и съеду. А так как он был поведения тихого (и срок получил за «тихие» махинации), старушка его пустила, тем более, что на тот момент во всей квартире она оставалась одна.
Узнав про ситуацию с комнатой, родственник посоветовал престарелой женщине немедленно подавать документы на выкуп, а все расходы обещал взять на себя. И после выкупа, как нетрудно догадаться, бабушка должна была ему эту комнату подарить.
– Мы вместе посидели, все продумали и решили сделать так, как просит родственник, – рассказала дама. – Человек он спокойный, трезвый, никаких неудобств никогда не причинял. И потом – какая-никакая, но родня… А кого подселят? Неизвестно.
Сказано – сделано. Комната была выкуплена, и все прошло нормально. Правда, родственник из этой комнаты вскоре съехал – снял отдельную квартиру. Видно, дела у него пошли неплохо. Но однажды он пришел к бабушке не один.
С Мишей под одной крышей
– Анастасия Петровна, прошу любить и жаловать: мой лучший друг Мишаня. Можно, он тут поживет? – обратился родственник к бабушке и, подмигнув, добавил: – Причем не бесплатно. Он у меня комнату снимет по рыночной цене. Половина будет ваша…
Пожилая женщина немного опешила, но отказать не решилась. Ее «нет» все равно ничего бы не изменило, а вот денег она уж точно не получила бы. Одним словом, стали они жить с Мишей под одной крышей.
Прошло полгода. Бабушка, а ей шел уже 86-й год, иногда хворала. И тогда мигом возникал родственник – заботливый и внимательный. Он жил эти дни у друга, бегал в аптеку, одним словом, опекал старушку. И однажды, когда она в очередной раз выздоравливала после сильной простуды, сказал ей:
– А хотите, Анастасия Петровна, никогда не болеть?
– Кто же этого не хочет?! – воскликнула удивленно бабуля.
– Мне тут одно народное средство знающие люди подсказали, – продолжал родственник. – Как говорится, дешево и сердито! Всего и дел-то, что месяц нужно питаться… одними яйцами, сваренными вкрутую. Мишаня работает в ресторане, будет вам яйца бесплатно приносить. Я с ним уже договорился. Ну как, попробуем?
– Яйца так яйца, – пожала плечами старушка. – Тем более что и платить за них не нужно.
Неделю она добросовестно ела яйца, и это ей даже нравилось. На вторую – стала подкармливать поднадоевшим продуктом птицеводства подруг-пенсионерок. На третью – стала этот продукт тихо ненавидеть. И тут в очередной раз возник родственник, стал интересоваться здоровьем старушки. Спросил, хорошо ли помогают яйца… А услышав, что на здоровье она, слава Богу, не жалуется, хмыкнул и скрылся в комнате дружка.
Как потом (уже на следствии) выяснилось, вместе они придумали «коварный» план с яйцами. На зоне какой-то отморозок рассказал родственнику старушки о том, что крутыми яйцами можно… легко отравить человека. Причем будто бы в организме даже никаких следов не останется. Только варить их нужно очень долго… Родственник в эту сказку поверил и позже о ней вспомнил. Но прошел месяц, а бабушка бодро передвигалась по квартире, выходила даже на улицу, только на яйца стала смотреть с отвращением. Подельники призадумались. Номер не прошел. И тогда в их головах созрел другой план. Они решили старушку просто отравить.
Газовая атака
Однажды, находясь на кухне, Миша попросил Анастасию Петровну одолжить ему маленькую кастрюльку. Она, не отрываясь от варки каши (яйца остались в прошлом), ее подала. А вечером, когда пришел родственник, они стали осуществлять задуманное накануне. Поставили на плиту кастрюлю с водой, а затем, чтобы все выглядело естественно, ее опрокинули, а газ снова открыли. Но зажигать уже не стали.
Сами тем временем спрятались в комнате и надели раздобытые где-то противогазы… А чтобы уж наверняка не получить отравления, окрыли в комнате окно.
Примерно через час, решив, что «газовая атака» удалась, один из злодеев зашел на кухню и закрыл все конфорки, кроме одной. Затем они спустились со второго этажа вниз, спрятали противогазы в сумки и побежали обеспечивать себе алиби.
Вскоре запах газа почувствовали соседи и стали названивать по «04» и «02». Звонили люди с разных этажей, потому что душегубы упустили из виду одну важную деталь. Дом «сталинский», перекрытия смешанные, частично деревянные. В таких домах в паркете сделаны решетки для проветривания – совсем небольшие пустоты, чтобы не гнили деревянные балки. За счет этого воздух свободно циркулирует. Понятно, что это представляет большую пожарную опасность, зато балки служат долго. Кроме того, подельникам не пришло в голову закрыть чем-нибудь вентиляционные решетки. Да и щель в комнату старушки была небольшой. Одним словом, пенсионерка отделалась сильнейшей головной болью.
Поначалу все улики были против бабушки. Ее даже проверили на вменяемость. Но она оказалась в здравом уме и твердой памяти. Тогда следователя, после рассказа бабушки о яйцах, приносимых соседом, заинтересовала его персона. Когда этого деятеля пригласили на допрос, он быстро попался на вранье и «раскололся». Тем более что план придумал родственник.
После суда, когда отравителей отправили в места не столь отдаленные, бабушка расторгла дарственную и написала завещание на внучку. Правда, после всех передряг Анастасия Петровна вскоре скончалась, а внучка, едва вступив в права наследства, решила сразу же продать квартиру. Ей надоели звонки с угрозами – неизвестные требовали выплатить им деньги, которые родственник якобы одолжил на выкуп комнаты. Поэтому она просила меня ни под каким предлогом не давать никому ее нового адреса и телефона.
Я и не даю. Безопасность клиента превыше всего!
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Одиноко живущие старики, обладатели отдельных квартир или даже комнат в коммуналках, нередко становятся жертвами преступников. Причины, по которым Анастасия Петровна согласилась на предложение дальнего родственника, очевидны: брат зятя особых подозрений не вызывал, да и в комнату действительно могли подселить незнакомого человека.
Но внучке Анастасии Петровны стоило быть более осмотрительной и не доверять родную бабушку заботам, по сути, посторонних людей. И еще: она упустила момент, когда эти посторонние приступили к активным действиям, направленным на получение квартиры.
Анастасия Петровна не была обеспечена жильем ниже установленных норм. Тем не менее, могла быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Согласно п. 2 ст. 3 закона столицы от 15 января 2003 года № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», нуждающимися в улучшении жилищных условий независимо от норм занимаемой жилплощади признаются граждане, проживающие в Москве в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммуналке:
– последние десять лет при наличии полного общего трудового стажа;
– последние пять лет при наличии инвалидности I или II группы.
Злоумышленники могли воспользоваться этой нормой или как-то по-другому договориться о выкупе комнаты.
Так или иначе, бабушка стала собственницей второй комнаты в коммуналке, а потом подарила ее родственнику. После подписания договора дарения и его государственной регистрации родственник получил комнату в собственность.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Он не обязан спрашивать разрешения на подселение соседа у Анастасии Петровны и уж тем более не должен был делиться с ней деньгами. Этот момент должен был насторожить пожилую женщину и ее внучку.
Мошенникам не удалось реализовать свой план, ситуация обернулась против них: родственник и его друг были не только осуждены, но и лишились комнаты. Анастасия Петровна отменила дарение, она могла это сделать по правилам п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса: даритель вправе отменить договор дарения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь.
К сожалению, волнения сказались на здоровье пожилой женщины самым трагическим образом. А внучке, получившей квартиру после смерти бабушки, не оставалось ничего другого, как быстрее избавиться от опасного наследства.