Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 18 октября 2007 г. 09:13
Публикация в газете: №42 (665) от 18 октября 2007 г.

Есть «лицо» у тепла

Есть «лицо» у тепла

Дату их начала город планирует на основе долгосрочного прогноза погоды. Нужно, чтобы в течение пяти дней среднесуточная температура была ниже плюс восьми. Теплоснабжающая организация поэтапно подключает сначала социальные учреждения, затем жилье и в последнюю очередь прочих абонентов – промышленность, торговлю.

Так как оборудование летом не простаивало, оно работало на горячее водоснабжение, этот процесс не представляет сложности. Поэтому для запуска тепла достаточно на центральном тепловом пункте (ЦТП) переключиться с летней схемы на зимнюю. И внести, если нужно, уточнения в температурный и гидравлический режимы.

А вот у управляющих организаций хлопот полон рот. Отопительную систему в домах на лето отключали. Поэтому надо спустить воздух из стояков, осмотреть, не текут ли, проверить циркуляцию, убедиться в том, что тепло поступает в каждый отопительный прибор, расположенный в квартирах. Отводится на это от трех до шести дней, после чего считается, что отопительный сезон наступил.

Точка смывания жира

В Москве используют так называемую закрытую систему горячего водоснабжения. Вода готовится отдельно на ЦТП. Покупают у Мосводоканала холодный «продукт», в бойлере подогревают и пускают в дома. В квартиры москвичей на водоразбор вода из системы отопления не поступает ни в коем случае. Ведь она приготовлена по особому рецепту: очищается химическим путем от солей, освобождается от примесей кислорода и углекислого газа. Иначе нельзя – «полетят» котлы, сети быстро проржавеют и начнутся аварии.

Качество горячей воды потребители привычно определяют по принципу: «Рука терпит и хорошо!». Однако нормативами заданы четкие параметры качества – 50–55 градусов. Так называемая «точка смывания жира». Действительно, именно при такой температуре при мытье посуды жир начинает растворяться.

Обеспечивает нужную температуру автоматика. Задача тепловиков – дать не меньше 70 градусов на выходе из источника (котельной). По пути к потребителю часть градусов теряется в сетях (так называемые теплопотери). На ЦТП вода может поступать с температурой и 60 градусов. Но установленная там автоматика отрегулирует ее до нормы.

Счастливые!

Жителям Южного Бутова повезло – они лишены «удовольствия» под названием «плановое отключение горячего водоснабжения». У них отключают воду всего на два дня для ремонтных работ на районной тепловой станции (РТС). При строительстве все сети от нее до каждого дома были проложены по новой технологии – стальными трубами с пенополиуретановой изоляцией (ППУ), срок их службы 50 лет. Под изоляцией в них проложен провод с датчиком, который срабатывает при малейшем намокании. Изолирующие свойства в три раза выше, чем у обычных труб, тепловые потери составляют 1,5–2 процента против шести процентов при обычной изоляции. Менять все московские сети на ППУ дорого. А вот использование передовой технологии при новом строительстве тепловики предлагают закрепить законодательно.

Испытанные на прочность

Не всем нравятся громоздкие чугунные батареи, многие норовят заменить их изящными импортными радиаторами. А они, бывает, рвутся – не выдерживают нашего давления во время опрессовки. Или на языке профессионалов – летних гидравлических испытаний, которые проводятся с мая до середины августа. Тепловики отключают дом, подключают пресс-насос и «мучают» свои магистральные сети давлением в 25 атмосфер в течение 30 минут. Зачем? Да для того, чтобы изыскать слабые места и... порвать их. Этакий метод провокации. Каждый год прорех обнаруживается немало. Но пусть лучше ненадежная тепловая сеть рванет летом, чем зимой.

Жилищные организации испытывают хозяйство на основании «Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей», утвержденных начальником Госэнергонадзора 7 мая 1992 года, и нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением правительства Москвы. Эти документы должны быть «настольными» в любой управляющей компании.

Сегодня ученые спорят по поводу того, насколько полезны подобные испытания. Многие считают, что они расшатывают систему: там, где не текло, может со временем потечь.

ДЕЗы на опрессовку обязательно приглашают представителя теплоснабжающей организации. Часто руководители управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК задают вопрос: имеют ли право ресурсоснабжающие организации «совать нос» во внутридомовое хозяйство – ведь это не их территория. Однако существует перечень требований к подвальным помещениям жилых домов, соблюдения которых вправе добиваться теплоснабжающая организация, – состояние изоляции, запорной арматуры, наличие поверенных термометров и манометров. Кроме того, неудовлетворительная эксплуатация внутридомового хозяйства ведет к излишним теплопотерям.

Холодно? Требуйте промывку!

На лето внутридомовую систему отопления отключают. Но стояки и батареи по-прежнему должны быть заполнены водой, иначе начнется коррозия изнутри. Даже если воду сливают на время ремонтных работ, после их окончания систему вновь заполняют.

Раз в четыре года ведомственными правилами предусмотрена промывка внутридомовых систем с применением компрессора – гидровоздушная промывка. Для чего? Постепенно в процессе эксплуатации стенки труб зарастают отложениями, а значит, ухудшается теплопроводность. С помощью компрессора в трубопроводах создается турбулентность. Вихревым потоком уносит «отходы производства». Если в доме в течение отопительного сезона были жалобы на плохое отопление, то систему промывают чаще. Такое правило.

Потребитель имеет право поинтересоваться в ДЕЗе актом от теплоснабжающей организации, подтверждающим, что промывку она приняла. Если у управляющей организации «рыльце в пушку», вам наверняка скажут, что акт этот потеряли. Была в вашем доме промывка или нет – смогут подсказать и в теплоснабжающей организации. Там хранят экземпляр этого документа.

Михаил Малиничев, главный инженер филиала № 7 «Юго-Западный» ОАО «МОЭК»

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.