Покупатель стал осторожным
Активность на рынок недвижимости, похоже, возвращается, звонков в компании стало больше. Значит ли это, что стагнация уходит в прошлое? Корреспондент «КР» попросил высказать мнение по этому поводу Константина Апрелева, руководителя компании «САВВА», вице-президента Российской гильдии риэлторов.
– Небольшое оживление началось с июля: оно выражается в сокращении объема предложения и в росте цен, котируемых в долларах. Думаю, это не временный симптом – обороты рынка будут нарастать. В сентябре отмечено снижение цен только в категории «Новостройки-панель» (минус один процент), во всех остальных категориях московских квартир зафиксирована положительная динамика темпов роста цен предложения (от 0,9 до 3,3 процента).
– Что происходит с объемом предложений? Стало ли на рынке больше квартир?
– К сожалению, их стало меньше. В сентябре объем предложений продолжал сокращаться. Число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось до 15 тысяч (по отношению к июню 2007-го это минус 27,7 процента). Ситуация, на мой взгляд, объясняется небольшим ростом покупательского спроса в категории жилья повышенной комфортности и бизнес-класса, а также увеличением доли ипотечных сделок в общем объеме покупок.
– И, тем не менее, сам рынок оживился.
– Да, оживился… Но восстановление покупательского спроса произошло за счет роста доходов населения, снижения цен в период последних девяти месяцев (с октября по июнь) и падения курса доллара к рублю, а также сохранения инфляции на уровне десяти процентов в год.
– Скорость продаж увеличилась?
– Нет. Период экспозиции в минувшем сентябре составил 71 день, в августе – 77, в июне – 78, в декабре 2006-го – 51, а в сентябре того же года – 46 дней. Эти данные свидетельствуют о значительном увеличении срока экспозиции за год.
– Константин Николаевич, вы сказали, что доля ипотечных сделок растет. Даже ипотечный кризис в США не напугал заемщиков и банки?
– Не напугал. Просто сегодня стало опять выгодно брать квартиры по ипотеке. Цены стоят, можно спокойно выбирать…
– Сейчас много говорят о том, что ставки по кредитам будут повышаться. Возможно ли это? Еще недавно все трубили об их снижении.
– Думаю, что увеличения ставок по кредитам и ужесточения требований к заемщикам не избежать. Разумеется, это снизит покупательскую способность среднего класса, которая служит главным барометром рынка недвижимости по соотношению спроса и предложения.
– Оттягивает ли на себя спрос ближнее Подмосковье? Какова там ситуация с ценами? По логике они должны расти…
– Подмосковье, особенно ближнее, безусловно, забирает из столицы часть потенциального спроса, и цены предложения в Московской области тоже растут. Растут (правда, медленнее) и цены сделок, в то время как в Москве они не изменяются.
– Иногда приходится слышать примерно такие рассуждения: это не цена квадратного метра растет, а доллар обесценивается. Как бы вы прокомментировали подобное мнение?
– Продавцы, наблюдая обесценивание американской валюты, пытаются поднимать цены, чтобы защитить свои коммерческие интересы. Но это у них не очень-то получается: покупатель стал осторожнее и вместе с продавцом ждет возможного банковского кризиса. Но нужно иметь в виду: этот кризис, если ему суждено случиться, повлечет за собой и снижение спроса, и снижение цен.