23:30:44
11 апреля 2021 г.

На троих

Когда в голову стали закрадываться предательские мысли: «уехать на недельку пожить к маме», «напроситься в командировку» или вообще «подать на развод», Гоша понял: надо срочно что-то в жизни менять. Ведь жену Олю он любит, а полугодовалого сына – просто обожает, и уйти от них сейчас равносильно предательству. Ведь Ольга готовилась к экзаменам в аспирантуре и совершенно зашивалась с маленьким Темой.

Вот оно и средство

Дельный совет дал Гоше друг Лева. Молодые люди посидели вечером в любимом баре на Смоленской, выпили, и тут Левка говорит:

– Твоя проблема, парень, исчезнет сама собой, если вы с Олькой снимете квартиру побольше. Вам же тесно в однокомнатной! Вот увидишь, все вмиг наладится.

– Да мы вроде привыкли к этой квартире, району, рядом детская поликлиника, молочная кухня… – пытался возражать Гоша. Но спорить было не о чем: Левка прав, надо подыскать жилье попросторнее.

И чтобы балкон обязательно!

Сначала Гоша с Ольгой определились, какая нужна квартира – с ремонтом, чтобы в доме был лифт и коляска в него входила. И чтобы скверик или лесок неподалеку был – с ребенком гулять где-то надо. И балкон! Балкон тоже нужен.

Все эти требования молодые супруги озвучили риэлтору – в ближайшей от Гошиного офиса конторе по съему жилья. Гошин знакомый риэлтор сейчас находился в отпуске, а друзья-приятели съемом квартир не занимались. Вот и пал выбор на эту фирму. Уж очень не хотелось ребятам откладывать переезд надолго.

Через неделю риэлтор представила целый список вариантов – на первый взгляд вполне подходящих. Теперь надо было ознакомиться с ними на месте.

Первый вариант не устроил: окна квартиры выходили на железную дорогу. Гоша представил: плачущий ребенок в ночи и постоянный лязг электричек и товарняков прямо под носом. Георгий поехал смотреть следующую квартиру, потом еще одну, и еще…

У каждой из них были недостатки: в одной – с потолка текло, поскольку находилась квартира под самой крышей, в другой – окна смотрели на оживленную московскую трассу, а в третьей воздуха вообще не было – сказывалось милое соседство с промзоной…

– Она что, этот твой риэлтор, издевается над нами? – однажды не выдержала Ольга. – Поговорю с ней сама.

Вечером следующего дня жена вернулась домой никакая – уставшая и замученная.

– Все ясно, – подытожил Георгий. – С этим «профессионалом» нам пора расставаться. Но сначала я ей все выскажу! И ей, и ее начальству!

А вот и хозяйка…

Пока Георгий метал громы и молнии в офисе конторы по съему, риэлторша даже бровью не повела. Таких клиентов, как он, похоже, она встречала чуть ли не ежедневно. Надула губки и манерно произнесла:

– Я тут стараюсь для них – и никакой благодарности. Значит, последний вариант смотреть не будем?

– А что, еще есть? – передразнивая ее и уже не веря ни единому слову девицы, ухмыльнулся клиент.

– Конечно, есть. Прелестная «двушка», рядом парк Эрмитаж, квартира после ремонта… Кстати, сейчас должна подойти и хозяйка, можете подождать.

– Опять ждать?! – хотел было возмутиться Гоша, но в этот момент в комнату вошла незнакомая женщина.

– Георгий, знакомьтесь – Елена Ильинична. Хозяйка квартиры, о которой мы говорили, – представила риэлторша зашедшую в комнату даму.

– Оставляйте залог, получайте ключи, и вперед – смотреть квартиру, думаю, она вас устроит! – произнесла домовладелица. – Держите, вот адрес, – и она протянула Георгию листок.

Поговорим по-соседски

Георгию так хотелось скорее поставить все точки над i, что он тут же, поймав машину, помчался смотреть. С дороги позвонил жене:

– Нашел! – радостно сообщил он в трубку. – Ключи на руках, забегу в наше новое жилище, и сразу – домой.

До Эрмитажа добрались быстро, но парковались у нужного дома долго. В тесном дворе у подъезда разворачивалась еще одна машина – синий «Форд». Водители обеих авто, как это бывает в таких ситуациях, долго переругивались, но припарковавшись, тут же успокоились.

Пока Георгий расплачивался, он увидел, как из «Форда» с трудом выбрался солидный мужчина. Тяжело дыша, направился к нужному Гоше подъезду. Он чуть замешкался у двери, разбираясь с домофоном. Это позволило Гоше проскользнуть в подъезд вместе с толстяком.

Мужчины оказались в лифте вдвоем.

Гоша нажал кнопку «6», толстяк вежливо кивнул: мол, мне тоже, «будем соседями».

На этаже вышли оба, и тогда Гоша вежливо поинтересовался:

– Вы в квартире напротив?

– Я в 16-й.

Эта была та самая квартира, куда Георгия направили риэлторша и ее гостья.

Не обращая внимания на Гошу, солидный мужчина вставил ключ в замок.

– Простите, – обратился к нему Георгий, – вы что, здесь живете?

– Ну да. С сегодняшнего дня. Я снял эту квартиру – все официально. А что вы имеете против? – толстяк явно начал раздражаться.

– Дело в том, что я тоже снял эту квартиру. И тоже с сегодняшнего дня. Надо бы разобраться, – не унимался Георгий.

– Ну что ж, прошу, – «жилец № 1» жестом пригласил Гошу войти.

Гости

Потом они долго обсуждали – чья же теперь эта квартира? Кому первому дама из риэлторской конторы передала ключи?

И неизвестно, чем бы закончились переговоры, если бы в половине десятого в двери не повернулся ключ. Горе-арендаторы квартиры № 16 увидели… третьего.

– Вы съезжаете? – не удивившись, поинтересовался вошедший мужчина. – Ильинична клялась, что в этой квартире со вчерашнего дня никто не живет. – Вам помочь вещи вынести?

Екатерина Сергеева

КОММЕНТАРИЙ

Желание Георгия побыстрее переехать в новую квартиру понятно. И все же ему стоило уделить больше внимания поискам надежной риэлторской конторы, постараться выяснить всю информацию о работе выбранной фирмы.

Необходимо было настоять на заключении договора найма жилого помещения с хозяйкой квартиры. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского кодекса РФ. Такой договор заключается, если вы собираетесь снимать квартиру, находящуюся в собственности. Если квартира не приватизирована, нужно заключить договор поднайма, предусмотренный ст. 685 ГК.

Договор нужно обязательно заключать в письменной форме и подробно расписывать права и обязанности сторон – того, кто сдает квартиру, и того, кто ее снимает. Не стоит забывать и об ответственности сторон за нарушения условий договора – например, если хозяин квартиры досрочно расторгает договор, он платит жильцу неустойку определенного в договоре размера.

Обязательно подробно укажите, какая квартира сдается, а также перечислите всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Подписи должны поставить все совершеннолетние граждане, которые зарегистрированы в квартире или являются ее собственниками.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма. Не стоит поступать опрометчиво и, подобно героям рассказа, полагаться на устные договоренности. Внося плату за наем квартиры, обязательно берите с хозяина жилья расписки. В расписках нужно указывать, какая сумма была вами внесена и за какой срок проживания. При возникновении проблем договор и расписки станут вескими доказательствами в суде.

Александра Бузина, юрист

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация