23:30:44
11 апреля 2021 г.

Был бы лидер, ТСЖ приложится

ЖКХ«От станции метро «Южная» минут десять пешком по Кировоградской улице в сторону центра. Дом 2. Я вас встречу», – получив ориентир от председателя ТСЖ «Чертаново-17» Анатолия Иванова, спешу к условленному времени.

Без юмора не выжить

А вот и нужный адрес: объемистая типовая многоэтажка, солидный забор вокруг, автостоянка, часовой на посту. Все как полагается в московских домах, в которых обитают уважающие себя собственники.

Дом оказался предпоследним «советским» ЖСК в Чертаново. Заселили его в 1991 году. Тогда в правлении работали «за интерес» – можно было без труда улучшить жилищные условия, появляясь на заседаниях. Настали другие времена, началась приватизация, люди стали «цепляться» за квадратные метры. Члены правления, потеряв «интерес», разбежались, дом оказался неуправляемым: битые стекла, залитые нечистотами подвалы, и никому ни до чего не было дела.

Но не бывает худа без добра. Попав в ужасающие условия, жители призадумались и поняли: от них многое зависит. Выбрали правление, судьба распорядилась так, что попали в него люди, желающие дому добра. А дальше все как полагается: долгосрочная программа, бизнес-план, расчеты платежей. Сначала хотели управлять домом в свободное от работы время – не получилось. Как раз ухудшилось положение в НИИ, в котором трудился Анатолий Иванов, за неимением лучшего он взялся за председательство, да так и тянет лямку вот уже тринадцать лет.

За эти годы многому научился. К примеру, ко всему относиться с юмором:

– Если за день не произошло ни одной стрессовой ситуации, то что-то не так. И не жильцы тому причиной…

Последнюю, самую увесистую порцию стресса Анатолий Владимирович получил после выхода постановления московского правительства от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ». В нем предусматривались новые условия получения гражданами субсидий на содержание общего имущества.

С 1991 года ТСЖ «Чертаново-17» само управляло домом, передав ДЕЗу одну из управляющих функций – организацию технического обслуживания, через него же получало бюджетные дотации. Чтобы в связи с ликвидацией ДЕЗа направить субсидии в адрес товарищества и заключить договор на их получение, необходимо зарегистрироваться в качестве управляющей организации, для чего надо заказать и подготовить свыше десятка объемных и дорогостоящих документов, а также перевести на себя десяток договоров, ранее заключаемых ДЕЗом.

Обратился в управу, ДЕЗ: растолкуйте, мол, новые правила игры. А ему – ждите команды. Направил запросы с просьбой выслать расценки и проекты договоров во все организации, которые обслуживали общее имущество дома через дирекцию. Откликнулся только «Лифтремонт». Остальные – молчок. На звонки отвечали: что ты суетишься, вот когда ликвидируют ДЕЗы, тогда и будем думать…

Четыре месяца обивал Иванов пороги. Решил «сходить» в отпуск и вернуться к 1 сентября – официальной дате «кончины» дирекций. Но отдых прервал звонок коменданта. Позвонили из ДЕЗа и сказали, что через час (!) нужно принести документы для регистрации ТСЖ как управляющей компании и справки об единственном жилье от каждого жителя, иначе останется дом без дотаций. Справки эти выдают по двум адресам: тем, кто стал собственником до 1998 года, – в окружном управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (бесплатно), тем, кто завладел квартирами позднее, – в Федеральной регистрационной службе (за сто рублей). Причем не в день обращения, а дней через двадцать.

– Ну, и в чем юмор? – спрашиваю Анатолия Иванова.

– А в том, – отвечает он, – что всю эту информацию может дать ЕИРЦ, нажав кнопку компьютера. Но наше ТСЖ в нем не обслуживается, и теперь собственники пятисот квартир дома, проклиная меня, бегают за справками.

Раису – в каждый дом!

Спрашиваю Анатолия Иванова:

– Можно ли сейчас говорить о повальной ТСЖации в столице?

– Да нет, рано пока. Никогда ТСЖ не будет в доме, если не подобралась команда, которой доверяет хотя бы треть жителей.

Расскажу пример из жизни нашего района. Обычный дом – 9, корп. 4 на улице Чертановская. Нет в нем ТСЖ, ЖСК. Но создан домовой комитет. Руководит им Раиса Федорова. Дом она превратила в конфетку. На всех этажах – кафель, в лифтовых холлах висят тюлевые занавески, цветы в подъездах до седьмого этажа (у нас только до третьего денег хватило). Построила детскую площадку с батутами и прочими недешевыми ребячьими забавами. Граждане, которым негде стало пить, написали жалобу. Площадку сломали, она хитростью построила вторую. Деньги на все это собирает с жителей, и они с удовольствием их отдают. Дом все время занимает первые места в округе, потому что другого такого больше нет. Спросил как-то жильцов: почему не создадите ТСЖ, ведь будет расчетный счет, вопросы станет легче решать. И знаете, что ответили: Рая строит дачу и уедет жить за город, а без Раи мы никакого ТСЖ не хотим.

«Живой» кворум

Анатолия Иванова часто приглашают на общие собрания в ТСЖ, ЖСК – как депутата муниципального собрания района «по совместительству». Он рассказывает:

– В одном ЖСК люди собрались в восемь часов вечера. Сидим. Время – пол-одиннадцатого, а они еще повестку дня не выработали. Крик, гам! Я у них отпросился… спать. И у нас всякое бывало. Когда начинал председательствовать, треть жильцов была на моей стороне, две трети безразличных и 10–15 ярых противников. Крови они много попортили. Со временем мы выработали свои правила. Их основа – говорить жильцам все!

Подготовка собрания – это квартал тяжелейшей работы. Пишем отчет, в котором подводим итоги выполнения бюджета, составляем программу на следующий год, деньги в проекте бюджета обосновываются, распределяются по статьям платежей, причем с доказательствами. Кстати, все дополнительные блага обходятся жителям в семь рублей с квадратного метра. Других денег не собираем.

Вся информация оформляется в виде понятных каждому документов. Для «непрогрессивных» граждан готовим папочки, по три на каждый подъезд, чтобы все могли прочитать. Тем, у кого есть компьютеры, предоставляем ту же информацию на дискетах. Всякий раз забрасываю в повестку «интересный» вопросик. И срабатывает: мало ли, без меня решат! На собрания приходят с женами, с детьми. Несмотря на то, что арендованный зал находится в полутора километрах.

– Стойте-стойте, – говорю, – в пятисот-квартирном доме умудряетесь проводить их «вживую»? И это при том, что только и слышишь: невозможно собрать людей!

– Лет пять назад промышленники и бизнесмены выработали корпоративный кодекс. Это не закон, но в нем были очень важные слова: собрание нужно не для того, чтобы поговорить, а для того, чтобы проголосовать за заранее обсужденные решения. Все вопросы повестки обсуждаются накануне. Я целую неделю сижу вечерами и жду, когда ко мне придут поговорить. А на собраниях только голосуем.

Между делом

– Давайте пройдемся по двору, подъездам, – предложил Анатолий Владимирович.

В подъездах без изысков, но добротно, чисто, стены и пол облицованы плиткой. Во дворе повсюду цветники. И фонтан есть. Вода скатывается по рукотворным перекатам, теряясь в зелени замысловатых растений.

Во дворе у каждого дерева своя история. Голубые ели председатель вывез из своего родного НИИ, в буквальном смысле вытащив их из-под топора. Взрослыми привез, а ведь прижились…

В ТСЖ «Чертаново-17» побывала Лилия Позднякова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация