23:30:44
11 апреля 2021 г.

Одинокая москвичка желает передумать…

Больше года назад Ольга Федосеевна купила квартиру, хотя жилье у нее с сыном было. Просто, когда умерла бабушка, она продала доставшийся ей по наследству деревенский дом, добавила собственных накопленных денег и решила «вложиться» в однокомнатную квартиру.

«Беру не глядя!»

И деньги целее будут, рассуждала она, и сдавать можно, да и сыну, когда подрастет, своя квартира пригодится. И все бы ничего, но, приобретая заветную «однушку», Ольга, как говорят в народе, дала маху. Поэтому спустя почти год она, вместо того, чтобы пользоваться благоприобретенной недвижимостью, бегала по судам и юридическим конторам.

Но обо всем по порядку.

…Даже на скромную квартиру денег хватало едва-едва, а жилье тогда дорожало каждый день. Ольга приходила на работу сама не своя.

– Позавчера смотрела квартиру, решила денек-другой подумать – что-то мне район не очень приглянулся. А сегодня утром риэлтор позвонил: квартира «ушла»… Продали! Подходящих вариантов все меньше и меньше. Уплывают прямо на глазах.

Чуть было не уплыл и вариант в Коптеве. Но на Ольгино счастье у покупателя в последний момент не хватило денег, и ей неожиданно позвонил риэлтор:

– Будете брать? Пятый этаж без лифта, зато на кухне гулять можно!

– Беру не глядя!

Ягодки будут потом

Денег Ольге хватило и даже осталось: она сделала продавцу квартиры любезность, а та в знак благодарности немного сбавила цену. Правда, вся Ольгина выгода вытекала из одного небезопасного обстоятельства – бывшая владелица, одинокая москвичка, продав квартиру, до определенного времени остается в ней зарегистрированной.

– Не попадешь ли в какую-нибудь аферу, Оля? – услышав о таком варианте, забеспокоился начальник отдела, где она работает, Владимир Иванович. Он сам полгода назад занимался покупкой квартиры, много повидал, еще больше наслушался разных историй.

– Откажись от такого сомнительного варианта, – уговаривала подруга. – Останешься и без квартиры, и без денег!

А Ольга стояла на своем – вариант покупки надежный. Договор составили так, что продавец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до 1 марта 2007 года. И риэлтор уверяет, что таких сделок через него прошли десятки, и все остались довольны.

– К тому же мне не нужно въезжать в эту квартиру немедленно, могу и подождать. А пока дух переведу, свыкнусь с мыслью, что стала собственницей еще одной квартиры в Москве!

Тягомотина: вариации на тему

Окончательно Ольга успокоилась, когда получила документы на квартиру, а бывшая владелица пообещала при этом, что освободит помещение даже раньше, чем они написали в договоре. У новой хозяйки не было причины сомневаться в ее обещаниях. Женщина, продавшая ей квартиру, жила одна, не была обременена домочадцами, которые могли бы повлиять на ее решение. И вообще квартира до момента продажи принадлежала только ей – никому не была ни обещана, ни завещана. Маргарита (продавец) собиралась переезжать в большую квартиру к своей матери. Ольга даже назначила день новоселья и пригласила подруг.

Увы и ах, в обещанный срок Маргарита так никуда и не съехала. Потом она стала называть другую дату переезда, как позже выяснилось, тоже мифическую… Ольга немного расстроилась, но, подумав, решила ее не торопить и дождаться дня, который указан в договоре. Слова – это слова, а договор – совсем другое дело.

Если гора не идет к Магомету…

Год прошел, как сон пустой, и оказалось, что проблема Ольги не только не решилась, но даже разрослась. После 8 марта Ольга Федосеевна появилась в отделе со слезами на глазах:

– Нахалка Маргарита отказывается выезжать и «выписываться»… Что делать?!

– Как это – отказывается? – поинтересовался Владимир Иванович. – У вас же договор подписан, вы показывали его, я помню.

И тут Ольга рассказала, как невесело у нее прошли праздники.

Звонить по телефону и вести пустые разговоры с прежней владелицей ей уже порядком надоело, она просто «нагрянула» в свою новую квартиру. Долго звонила в дверь, потом услышала несколько голосов. Заспанная Маргарита открыла ей дверь, Ольга без приглашения шагнула в квартиру и тогда увидела, кроме Риты, еще двоих мужчин. Тот, что постарше, назвался мужем Маргариты, а младший – его братом.

– И давно вы женаты? – удивилась Ольга, никак не ожидавшая встречи с такой компанией.

– Семнадцать лет почти, – с вызовом ответил нетрезвый «муж», – а вам-то что?

Ольга без приглашения опустилась на стул.

– Мне на самом деле все равно, сколько лет вы женаты. Меня интересует одно: когда вы освободите МОЮ квартиру? По договору она уже неделю должна стоять пустой и ждать меня!

«Муж» как будто только и ждал этих слов. Он кинулся на Ольгу чуть ли не с кулаками:

– Да кто ты такая?! В договор свой можешь селедку завернуть! Я – против! Ритка, дура, без меня решила продать общую собственность…

Ольга поспешно ретировалась, а, вернувшись домой, позвонила Маргарите. Ей не терпелось выяснить, откуда вдруг взялся муж? Что за разговоры об общей собственности? И что, в конце концов, происходит?

Из пространной беседы выяснилось, что официально замужем Маргарита Андреевна никогда не была. Но мужчины вниманием ее не обходили, и на текущий момент у нее имеются два любовника. Один – безработный алкаш (тот, которого видела Ольга) – живет попеременно то у бывшей жены, то у Маргариты. Второй бывает наездами – он живет в Украине, а в Москву приезжает на заработки. И в квартире появляется, когда нет первого.

– Сейчас у меня личная жизнь почти наладилась, и я не могу выехать из квартиры. Вы должны посочувствовать по-женски, а не завидовать моему счастью, – давила на жалость Маргарита.

Свой отказ выписаться, забрать вещи и передать ключи она с необыкновенной легкостью объяснила тем, что сделка по квартире… вообще недействительна. Ведь Мурзик (пьяный почти что муж) – категорически против.

По шпаргалке

Сослуживцы, как могли, успокоили незадачливую покупательницу недвижимости и даже решили не загружать ее в ближайшие дни работой – надо же человеку собраться с мыслями. Надо выстроить полную картину событий.

– Ты лучше запиши все, потом перечитаешь несколько раз, дополнишь. А уж когда дополнять будет нечем, пойдешь к юристу, – советовала подруга. – Я лично всегда так делаю в сложных ситуациях.

Вот что у Ольги получилось на бумаге:

«Продавец кооперативной квартиры замужем не была, детей нет, «прописана» в проданной квартире с самого начала одна. Пай полностью выплачивала сама, квартира не обременена правами третьих лиц – это указано в договоре. Также в нем записано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до 1 марта 2007 года. Но до сих пор она этого не сделала. Отказывается сняться с учета, освободить квартиру от вещей и передать ключи. Свой отказ объясняет тем, что у нее есть человек, с которым она вместе больше десяти лет, и он против этой сделки».

С этой шпаргалкой наша героиня отправилась искать правду к юристу. Больше всего ее волновал вопрос: какие у этого мужчины (гражданского мужа) могут быть права на ее квартиру? Почему он не заявил о них на момент совершения сделки?

От юриста горе-покупательница вернулась окрыленная – она выяснила, что сожители продавца никаких прав на недвижимость не имеют.

– Юрист мне сразу сказал: «Подавайте иск в суд о выселении этой самой Маргариты. Причем не затягивайте: ныне действующее законодательство это позволяет, но в Гражданский кодекс планируют внести изменения. Пока их нет, вам надо решать вопрос».

Екатерина Сергеева

КОММЕНТАРИЙ

Cитуация, в которую попала героиня этой истории, весьма распространенная: после продажи квартиры бывший собственник не только не съезжает, но и пытается признать сделку недействительной. Как правильно посоветовал юрист, его нужно «выписывать» и выселять из квартиры по суду. Для этого подается иск о признании бывшего собственника утратившим право пользования квартирой. При этом можно ссылаться на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, совершенно очевидно, что проживание в квартире постороннего человека нарушает права собственника, перечисленные в ст. 209 Гражданского кодекса и в ст. 30 – Жилищного. Ни владеть, ни пользоваться, ни распоряжаться квартирой с «начинкой» в виде прежней хозяйки Ольга свободно не могла.

Претензии гражданского мужа Маргариты на долю в квартире представляются абсурдными точно так же, как и его требование признать сделку купли-продажи недействительной. В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса, судом признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Пункт 2 ст. 10 Семейного кодекса разъясняет: права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в ЗАГСе. Иными словами, в нашей стране признается только официальный брак. Маргарита и ее «поклонник» в браке не состояли, поэтому говорить об общей собственности супругов не приходится.

Разумеется, в этой истории закон был на стороне Ольги. Тем не менее, женщине следовало более осмотрительно подойти к поискам квартиры и ни в коем случае не соглашаться на дальнейшее проживание в квартире бывшей собственницы.

Александра Бузина, юрист

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация