Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 19 июля 2007 г. 23:18
Публикация в газете: №29 (652) от 19 июля 2007 г.

Вторая дача для обитателей Рублевки

Вторая дача для обитателей Рублевки

Кто же спорит, что в загородном доме надо не просто жить, а жить хорошо. И полноценно отдыхать в его окрестностях. Именно дальнее Подмосковье, считают инвесторы, с его неиспорченной еще природой, вполне перспективно для строительства дорогих коттеджных поселков. Как же будет организован профессиональный отдых в условиях такого поселка? И кто сможет себе позволить так отдохнуть?

Совместить несовместимое?

Строительный бум добрался до нетронутых, можно сказать, заповедных уголков Подмосковья и близлежащих областей. Но инвесторы обещают совместить несовместимое: девственность заповедных мест и возведение коттеджей. Такая возможность кроется в ответе на вопрос: для кого эти коттеджи предназначены?

Индустрия профессионального отдыха создается для тех, кого принято называть обитателями Рублевки. Экология мест, где располагаются загородные дома миллионеров, уже не так безупречна. Вот и возникла идея создания поселков в дальнем Подмосковье, куда бизнесмены с семьями смогут наведываться на выходные. Или же на недельку – другую, затратив на дорогу каких-то полтора–два часа.

Как правило, места для подобных поселков выбираются близ «большой воды». И это не случайно. Ведь у обитателей Рублевки доступность к дальней даче должна быть не только автомобильная. Как правило, предлагается воспользоваться и водными видами транспорта. Например, у состоятельных соотечественников должна быть возможность прибыть в свой дальний коттедж на собственной яхте.

«Нестандартные предложения на загородном рынке рано или поздно появятся, – считает директор по внешним связям компании «FORUM properties» Валех Рзаев. – К концу 2006 года на загородном рынке наметилась тенденция превышения предложения над спросом. Был кризис однообразных концепций коттеджных поселков, вселяющих тоску и уныние архитектурными формами, скромными развлечениями, чувством замкнутости и обособленности».

По мнению Валеха Рзаева, сегодня на загородном рынке практически не представлены предложения для полноценного активного отдыха, и люди, привыкшие к высоким стандартам, вынуждены отдыхать за границей. Но ведь перспективы у развития этого сегмента рынка большие!

С яхт-клубом и мотодромом

Пока что на загородном рынке продаются дома в одном поселке, созданном для элитного отдыха, – «Конаково Ривер Клаб». Он расположен на границе Московской и Тверской областей, на берегу Иваньковского водохранилища. Но в дальнейшем поселки, рассчитанные на качественный отдых состоятельных сограждан, будут возводиться и в других местах.

Обязательное требование к таким поселкам – большая территория, уединенность и в то же время транспортная доступность, большая протяженность береговой линии. Например, территория «Ривер Клаб» составляет 146 гектаров, а протяженность береговой линии – 7 км. Для отдыха обитателей Рублевки возводится яхт-клуб, фитнес-центр, спа-студия, ночной клуб и боулинг, мотодром и трасса для занятий экстремальными видами спорта. Отдохнуть можно будет и на площадке для мини-гольфа, и на универсальных спортивных площадках. А для детей предусмотрены не только различные специально оборудованные площадки, но и детский клуб, а также кафе.

На территории коттеджного поселка будет построена гостиница. Но в то же время самих коттеджей в «Ривер Клаб» немного. И каждый из них располагается на приличном расстоянии от соседних домов и от гостиницы. Ведь именно здесь должны отдыхать люди от утомляющей столичной суеты.

Сколько стоит дом построить

В «Ривер Клаб» цены на земельные участки составляют от $8000 до $18 000 за одну сотку. Стоимость коттеджа с участком земли начинается от $210 000. Создатели индустрии отдыха в коттеджных поселках предполагают, что дома, построенные здесь, многими будут использоваться не только как дачи на выходные. Вполне возможны варианты, что какой-нибудь олигарх поселит сюда желающих проводить время в уединении и комфорте одновременно, пожилых родителей или молодую жену с ребенком. Медицинское обслуживание в поселках для отдыха планируется обеспечить на высшем уровне.

Для богатеньких Буратино

Руководитель направления аренды компании «МИАН» Наталья Сивко считает, что в последнее время к домам в дальнем Подмосковье формируется устойчивый интерес и богатеньких арендаторов. Например, люди, располагающие приличными деньгами, не хотят вкладывать в неизвестный им поселок большие средства. Но арендовать на некоторое время и посмотреть, как живется в коттеджном поселке, созданном для отдыха, они готовы по тем же ценам, что и в благоустроенных поселках, расположенных ближе к кольцевой дороге столице. В среднем они готовы платить за аренду от $3500 в месяц.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.