Риэлторское сообщество Московской области
Московская область является уникальным субъектом Российской Федерации с точки зрения рынка недвижимости и оказываемых на нем риэлторских услуг. Подмосковье при детальном рассмотрении напоминает Россию в миниатюре. Деление на районы, территориальное расположение риэлторских компаний, зональность и структура рынка недвижимости сильно коррелируют с федеральным рынком недвижимости. А территориальное расположение вокруг столицы России делает рынок недвижимости очень чувствительным ко всем изменениям в экономике.
Несмотря на то, что возврат к частной собственности, в том числе и на недвижимость, в нашей стране произошел уже более десяти лет назад, на сегодня риэлторское сообщество все еще находится в стадии становления. Общее количество риэлторских организаций в Московской области насчитывает ориентировочно 600 компаний различного уровня. Если говорить о среднем подмосковном городе с населением 100–150 тысяч человек, то в нем число фирм (агентств недвижимости) сильно варьируется – в диапазоне от 7 до 90 компаний. Что зависит, прежде всего, от удаленности от Москвы.
В 2002 году отменили лицензирование риэлторской деятельности, что не могло не сказаться на качестве услуг. Практически сразу был отмечен резкий рост преступлений на рынке недвижимости, потребовалось принимать адекватные меры для исправления ситуации.
Соответственно, проблема повышения качества риэлторских услуг была возложена на общественные организации – некоммерческие объединения компаний, работающих на рынке недвижимости. На федеральном уровне это Российская гильдия риэлторов (РГР), на региональном – Гильдия риэлторов Московской области (ГРМО).
Сегодня профессионалами разработан и активно внедряется Национальный стандарт риэлторской деятельности, создана Система добровольной сертификации на рынке недвижимости. Система работает во многих регионах России, в том числе и в Московской области. Текущее состояние дел свидетельствует о том, что из всех риэлторов Московской области стандартам риэлторской деятельности соответствуют 60–70 процентов организаций.
На XV юбилейном съезде РГР сформулировано и принято определение профессии «риэлтор». Риэлтор – это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца, и являющийся членом Российской гильдии риэлторов.
Исходя из принятого определения, следует, что специалист, позиционирующий себя в качестве риэлтора, должен обладать знаниями, которые соответствуют строгим требованиям единого на федеральном уровне риэлторского сообщества.
На волне борьбы за качество риэлторских услуг и поднятие престижа самой профессии в Гильдии риэлторов Московской области разработана, принята и воплощается в жизнь программа развития.
В рамках программы активное внимание уделяется обучению сотрудников агентств недвижимости. В ГРМО создана аттестационная комиссия, которая аттестует риэлторов в рамках добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Московской области. С июня 2006 года по май 2007 года было аттестовано 240 специалистов.
Как известно, столица и область являются разными субъектами, и в области нет другого областного центра, а, кроме того, все города территориально удалены друг от друга. Поэтому ГРМО приняла решение о перераспределении функций в структуре управления гильдией и создании с этой целью территориальных муниципальных профессиональных объединений риэлторов как основного инструмента программы.
Создание новой вертикали управления «РГР – ГРМО – муниципальные объединения риэлторов – риэлторские организации – риэлторы» по своей сути является революционным. Риэлторы на местах поддержали выдвинутые центром инициативы, и уже в первый год работы программы были созданы муниципальные объединения риэлторов в городах: Подольск, Электросталь, Пушкино, Серпухов, Орехово-Зуево, Чехов, Наро-Фоминск, Дмитров, Раменское, Видное. На очереди: Ногинск, Коломна, Реутов, Долгопрудный, Лобня, Железнодорожный, Сергиев Посад.
Создание муниципальных объединений привлекает новых членов риэлторского сообщества. До создания таких объединений численность ГРМО составляла 137 организаций. Сегодня в состав ГРМО входят 194 организации. В планах на 2008 год стоит увеличение численности до 300 членов.
Большое внимание гильдия уделяет продвижению профессии риэлтора, ее роли в экономике нашей страны. Ежегодно гильдией организуются конференции по недвижимости, в работе которых принимают участие сотни специалистов различного уровня со всех концов России – от начинающих до профессионалов. Тиражирование положительного опыта оказывает очень благоприятное воздействие на развитие цивилизованного рынка недвижимости.
С 2004 года при поддержке правительства Московской области и комитета по поддержке предпринимательства правительства Московской области ежегодно проводится региональный конкурс профессионального признания рынка недвижимости Московской области «Звезда Подмосковья». Спектр номинаций включает в себя более десяти категорий. Конкурс, пропагандируя в профессиональном сообществе стандарты качества риэлторских услуг, способствует сплоченности и активизации участников рынка недвижимости Подмосковья.
Внедрение гильдией программы развития затронуло массу интересных и важных вопросов, ответы на которые шаг за шагом ведут нас к цивилизованному рынку недвижимости.