20:44:31
14 июля 2024 г.

5 правил поведения на аукционе по продаже недвижимости

Покупка недвижимости на аукционах является порой хорошим способом приобретения объекта по сравнительно небольшой стоимости.

Вот только простому человеку известно мало о торгах и о том, как следует себя вести, желая принять участие в аукционе. А потому нелишним будет познакомиться с советами профессионального адвоката.

Проверка чистоты аукционной недвижимости

Перед отправкой заявки на участие в торгах, очень важно получить максимальное количество информации об объекте, который показался интересным. Если не узнать в деталях все данные вместе с недвижимым объектом на аукционе можно сразу приобрести и серьезные проблемы.

Минимальная информации, такая как начальная стоимость лота, площадь и адрес, указываются в описании, зачастую там же присутствуют и фотографии. Изучить следует отчет об оценке, а так же иные документы, которые есть у продавца. Идеальным решением будет решение заказать техническое задание для аукциона у профессионалов.

Продавец, которому принадлежит аукционная недвижимость, никогда не расскажет о правовых сложностях, а потому придется самостоятельно искать возможность провести проверку чистоты квартиры или дома. Чтобы не столкнуться уже после торгов с долгами по коммунальным платежам, нежелающими выселяться бывшими жильцами, оспариванием торгов со сторон продавца и пр., следует заранее провести оценку рисков, изучить объект.

Определение оптимальной стоимости

Планируя участие в аукционе, следует запомнить, что очень важно определить, сколько в действительности стоит такой объект на рынке недвижимости, чтобы во время участие в аукционе не назначить большую стоимость. Подавать заявку на участие следует только в том случае, если объект действительно выставлен по привлекательной цене, которая окажется намного ниже среднерыночного показателя по аналогичным объектам.

Сбор нужной суммы

Участвовать в торгах следует только после трезвой оценки своих финансовых возможностей. Средства следует подготовить сразу, ведь некоторую их часть, около 5-10%, придется заплатить в качестве гарантийного взноса, который в случае проигрыша в торгах будет возвращено. В случае победы эти средства будут сразу переданы продавцу, а остальную сумму нужно будет ему оплатить в течение оговоренного срока и сразу подписать договор купли-продажи.

Подготовка документов

Для участия в торгах требуются определенные документы. Так как очень многие аукционы сегодня проходят в электронном виде, то и бумаги должны быть подготовлены в таком виде, обязательным является и наличие электронно-цифровой подписи, которая выдается на один год в авторизованных центрах. Электронные копии документов используются при регистрации на торговой площадке для проведения аукционов. Проверка их обычно занимает не больше пяти дней, после чего можно подавать заявку на участие в торгах.

Важно уметь терпеть

Время торгов может значительно отличаться и предугадать его сложно. Муниципальные и банковские аукционы обычно проходит быстро, но могут затягиваться на несколько дней, если зарегистрируется большое количество участников. Самыми длительными считаются торги, в ходе которых продается имущество разорившихся компаний, а потому участникам таких аукционов придется запастись терпением.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация