Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 июля 2007 г. 19:23
Публикация в газете: №28 (651) от 12 июля 2007 г.

С приставкой «мега»

С приставкой «мега»

Время от времени крупные компании объявляют о самых невероятных проектах, которые собираются реализовать за пределами столицы.

2007 плюс 10

Подобные планы стали озвучиваться года два назад и обращали на себя внимание именно своим размахом. Став владельцами солидных наделов земли, представители бизнеса говорили о строительстве не поселков или кварталов, а целых городов. Причем есть мегапроекты, очертания которых становятся все более реальными. А некоторые даже сумели пополнить список приоритетных в рамках национального проекта «Комфортное и доступное жилье – гражданам России». Став участниками федерального конкурса и победив на нем, они получат федеральную многомиллионную поддержку и содействие властей. В том числе – гарантии по займам для обеспечения участков инфраструктурой, субсидии на возмещение затрат на уплату процентов под строительство коммунальной инфраструктуры, обеспечение микрорайонов автодорогами.

Обязательства самих претендентов по объемам строительства – не менее одного млн. кв. метров жилья. По срокам: начало реализации – не позднее 2007 года, окончание – не позднее чем через десять лет. Земельный участок должен быть консолидирован в руках одного инвестора.

«Рублево-Архангельское»

Жилой район «Рублево-Архангельское» появится в Красногорске и станет крупнейшим девелоперским проектом в России и Европе. Общая жилая площадь застройки составит три млн. кв. метров. Инвестором выступит ЗАО «Рублево-Архангельское».

По сути, речь идет о новом городе, который расположится в трех километрах от Москвы в престижном северо-западном направлении. Он займет территорию в 430 га, сопоставимую с историческими центрами многих европейских городов.

По идее организаторов, предстоит реализовать концепцию элитного пригорода и европейского стиля жизни, причем принципиально нового качества. Будущим жителям предстоит оценить сочетание благоприятных экологических условий, современной инфраструктуры, удобного расположения и оригинальности архитектурных решений. В городе появятся и городские квартиры в домах с видом на реку и канал, и уединенные виллы в рощах. Все жилье будет элитным.

Первой очередью строительства станет создание отдельных частей Старого города, Нового города и Пригорода. В «Рублеве-Архангельском» будет создана вся инфраструктура для бизнеса, образования, спорта и отдыха, в том числе: четыре школы, пять детских дошкольных учреждений, бизнес-парк, парки, фитнес-клубы, спорткомплекс, конно-спортивный клуб, яхт-клуб, мультиплекс, кафе, рестораны, бары.

«Большое Домодедово»

Это более демократичный проект. Его планирует реализовать компания «КОАЛКО». Недавно гендиректор компании Владимир Барулин заявил, что стоимость жилья эконом-класса, которое будет построено в рамках проекта, не превысит $1000 за кв. метр. А всего в течение семи лет предполагается строительство 11–12 млн. метров жилой и коммерческой недвижимости. Правда, демократичные цены возможны лишь при активном участии федерального бюджета – если компании-девелоперу не придется нести расходы по возведению инженерных сетей и социальных объектов.

«Если нам придется строить сети за свой счет, цена квадратного метра может вырасти в 1,4 раза», – сказал гендиректор «КОАЛКО».

Уже зимой велись переговоры с рядом крупных компаний-подрядчиков. В частности, турецкая Enka готова собственными силами строить один млн. кв. метров ежегодно. Возможность возведения отдельных микрорайонов проекта в качестве подрядчика рассматривают для себя также компании «СУ-155» и «ПИК». В. Барулин подчеркнул, что «Большое Домодедово» будет реализовано «КОАЛКО» на собственных землях, а это 18 тыс. га сельхозземель в Домодедовском районе (в трех хозяйствах – Барыбино, Повадино и «Заря Подмосковья»). Никакой доли города в этом проекте не будет, но городской округ Домодедово от реализации проекта получит ряд социальных объектов.

Предполагается, что в течение двадцати лет половина этих земель будет урбанизирована, а половина по-прежнему станет использоваться для агробизнеса. Согласно генплану застройки, предусматривается строительство девяти микрорайонов мало- и многоэтажной застройки. Общая сумма инвестиций составит 300 млрд. рублей, в том числе на строительство и модернизацию инфраструктуры – 70 млрд.

«А 101»

Еще мегапроект. Его будет вести управляющая компания «Масштаб», и коснется он застройки почти трети Ленинского района Подмосковья. Мастер-план, разработанный на период 2005–2036 гг., включает поэтапное освоение территорий, протянувшихся вдоль Калужского шоссе. Предполагается разбить местность на три части: городской бульвар (север), жилая часть (запад), якорный объект – бизнес-парк (восток).

За годы освоения здесь будет построено 13 млн. кв. метров жилья и бизнес-парк на 200 тыс. кв. метров. Бюджет только этой части проекта потребует $300 млн. По предварительным расчетам, $150 млн. понадобятся на прокладку дорог и сетей. В результате преобразований население района вырастет на 300 тыс. человек (сейчас – 170 тыс.). Только один бизнес-парк даст 100 тыс. рабочих мест.

Все зеленые зоны, как утверждают организаторы проекта, будут сохранены и станут главным его козырем, что обеспечит спрос на недвижимость. Основная часть застройки будет малоэтажной. Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб», сообщила корреспонденту «КР», что при реализации проекта «А 101» планируется применять разные варианты финансирования, в том числе – привлекать соинвесторов, использовать банковские заемные средства.

Территория проекта «А 101» охватывает и участки государственной земли. Поэтому строительство школ и локальных дорог, хотя бы частично, будет финансировать Ленинский район.

Старт проекта намечен на следующий год в поселке Коммунарка. Наряду с этим начнется строительство дорог, будут заказаны проекты основных магистралей и план трассы Солнцево–Бутово–Видное. Через три-четыре года здесь появятся несколько жилых микрорайонов, которые будут относиться к разным сегментам рынка.

Есть еще ряд мегапроектов – менее масштабных, но не менее интересных. В нескольких районах области планируется, к примеру, создать промышленные округа (так называются территории, где концентрируются предприятия одной отрасли, что дает возможность организовать полный производственный цикл: от сырья и комплектующих до конечного продукта). Все это изменит облик Подмосковья. Будем надеяться – к лучшему.

Наталья Крол

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.