«Подрезают» на старте
В нашем округе создано 117 ТСЖ. Мало, конечно. Вроде эта форма управления признана самой прогрессивной, на нее сделаны большие ставки в реформе ЖКХ. Но стоит жителям какого-либо дома заявить о создании товарищества и о переходе на самоуправление, как тут же…
На прием ко мне пришли жители домов 7, 9 и 11 на улице Косыгина. Эти строения обслуживает ГУП ЭВЖД (эксплуатация высотных жилых домов). Цены выше, а вот качество обслуживания хуже, чем в дезовских домах. Жители намеревались после создания ТСЖ поработать по договору с дирекцией, а затем перейти на самоуправление. Инициативная группа провела опрос. Выяснилось, что многие собственники поддерживают создание ТСЖ. Провели собрание, подготовили для обсуждения устав. Только стартовали, как тут же в почтовых ящиках появились листовки с красноречивым заголовком: «На нас катят ТСЖ!». Анонимный юрист предупреждает: у дома появится хозяин, ему будете платить за наем квартир, и мало он не попросит. ТСЖ – юридическое лицо, как завод, магазин, банк. Может нахватать долгов, его объявят банкротом и продадут с торгов. А единственное имущество ТСЖ – ваши квартиры. Судьба участников ТСЖ полностью в руках председателя и бухгалтера.
Человеку информированному понятно: такие утверждения абсурдны. ТСЖ как юридическое лицо не сможет «стать хозяином квартир». Собственники не отвечают своим имуществом за долги ТСЖ, так же как и ТСЖ не отвечает за долги собственников своим имуществом. Об этом сказано в Жилищном кодексе РФ.
Но листовка сделала свое «черное дело». Люди призадумались, пошли на попятную. От былого единодушия не осталось и следа.
Не удалось «гладко» организовать ТСЖ и в доме 69 на Ленинском проспекте. Только собрание проголосовало «за», как тут же объявилась противоборствующая группа, провела альтернативное собрание. Тема знакомая: караул, нас загоняют в ТСЖ! Результат – среди собственников началось брожение.
В ТСЖ «Гавриково» довелось услышать от альтернативщиков: «Если мы их сейчас изберем, то они за наш счет на Канары будут ездить!». Правление «утонуло» в судах. Была ситуация, когда наложили арест на девять(!) домов. Люди не могли продать квартиры. ТСЖ опротестовало арест. Но передачи документации от ДЕЗа до сих пор не состоялось. Суды откладываются, тяжба может затянуться на годы.
Словом, как только речь заходит о ТСЖ, обязательно возникает альтернативная группа. Такая ситуация приобрела, на мой взгляд, системный характер. Еще пример. ТСЖ «Иволга» (дом 9 на улице Ивана Бабушкина). Создали товарищество, стоило решить перейти на самоуправление, тут же образовалась противоборствующая группа, провела собрание собственников. Более половины из них проголосовало за то, чтобы остаться с дирекцией. Конфликт рассматривали в префектуре.
Альтернативщики, видно, плохо читали Жилищный кодекс РФ. Если товарищество создано, то судьбу дома решают не собственники, а собрание членов ТСЖ. Остальные – должны подчиниться.
Конечно, ратовать за ТСЖ можно на каждом углу. Очевидно, населению не хватает юридической информации. Сложно сориентироваться, когда вокруг кто-то говорит одно, а кто-то тут же утверждает обратное. Не надо верить на слово. В каждой управе, в окружных управлениях нашего департамента есть специалисты по вопросам самоуправления в жилищной сфере, которые помогут разобраться в юридических тонкостях, спорных ситуациях. Не отдавайте реформу на откуп дезинформаторам!