02:05:10
22 июля 2024 г.

Кот в мешке

Мнения жильцов барнаульской многоэтажки о передаче дома управляющей компании диаметрально противоположны.Дырявые стены
«Мы не выбираем, кто будет управлять нашим домом, нас захватывают!». «Если нас будут ломать через колено, будем сопротивляться». Такими фразами-лозунгами жители многоэтажного дома, что расположен на Песчаной, 89 Барнаула, отзывались о передаче их жилья от ЖЭУ первой в краевом центре частной управляющей компании. Но другая часть жильцов, напротив, ждет перемен. «От ЖЭУ нужно уходить куда угодно – хоть к черту!» – восклицает Николай Брюханчиков – старший по подъезду, прокурор в отставке. – За последние два года я столкнулся с ужасающей действительностью. В прошлом году воду на лестничной площадке первого этажа мы вычерпывали всем подъездом – засорился слив».
Николай Иванович ведет автора этих строк в подъезд и показывает стену, которую сам заделывал, штукатурил и красил.
«Работники ЖЭУ вскрыли стену, кое-как починили слив, а заделывать дыру отказались – якобы это уже проблема жильцов!» – возмущается он.
Переполнили чашу терпения электрики. По словам Николая Ивановича, в марте, проводя профилактические работы, они устроили такой скачок напряжения, что в квартирах одного из подъездов сгорели микроволновки, компьютеры и другие бытовые приборы.
И все же многие жильцы восприняли с осторожностью предложение Александра Кузнецова, депутата Барнаульской Гордумы, «отпочковаться» от ЖЭУ и отправиться в самостоятельное плаванье под чутким руководством управляющей компании «Жилищный альянс», специально созданной им для проведения эксперимента. Оно и понятно. Такого опыта и в Москве маловато, что уж говорить про столицу Алтайского края. Что это за управляющая компания? Чем она лучше ЖЭУ? Узнать было неоткуда. Как говорится, кот в мешке.
Вопросы и сомнения
Дом на Песчаной, 89 – что-то вроде Дома на Набережной в Первопрестольной. 20 лет назад, когда он только был построен, квартиры здесь получили многие работники госструктур, люди, как правило, уважаемые. И те, кто сегодня выступает против передачи его в управление «Жилищному альянсу», отнюдь не ретрограды, которые сопротивляются любому новшеству. Они не против частного бизнеса и тоже не довольны работой ЖЭУ. Однако неприятие новшества у них возникло уже на первой встрече с А. Кузнецовым.
Вот мнение некоторых из жителей дома: «Кузнецов показал нам проект договора, в нем у управляющей компании были одни права, у нас – одни обязанности». «О чем мы его ни спросим – достает Жилищный кодекс, листает и что-то из него вычитывает. Сам не смог ни на один простой вопрос ответить». «У Кузнецова нет никакого опыта управления ЖКХ. Мы не знаем, что с нами будет!».
После первых встреч по дому поползли разговоры. Говорили, что управляющая компания возьмет кредиты, не вернет их, а жильцы останутся без квартир. Что после снятия дома с баланса ЖЭУ каждая квартира будет платить налог на землю аж по 10 тысяч с квартиры. Что случись какая авария в доме – никто не станет ее ликвидировать. И пошла писать губерния – на имя мэра Барнаула, прокурора края, уполномоченного по правам человека…
Нужны аргументы
И все же, несмотря на протесты, А. Кузнецов решился провести голосование: одобрят жильцы передачу дома – начнет работу. Не одобрят – уйдет. Раздали собственникам жилья бюллетени (голосовали заочно), подсчитали: проголосовало 50,2%, и большая часть проголосовавших высказались «за». Ну, а администрация города согласилась на передачу дома в управление «Жилищному альянсу».
Итак, с июля ЖЭУ уже не обслуживает эту барнаульскую многоэтажку. Управляющей компании надо срочно заключать договоры с аварийной службой (она будет устранять аварии), а также на вывоз мусора, поставку тепла, электричества, воды, что при таком количестве несогласных несколько проблематично.
«Мы имеем право принудить заключить договор через суд», – говорит А. Кузнецов.
Так-то оно так. Только вот в подобных случаях делать общее дело лучше без принуждения. Не знаю, как это со временем будет происходить в других домах Барнаула, но вот в этом доме А. Кузнецов все же сначала рассчитывает убедить тех, кто ему не верит, создав согласительную комиссию. Убеждать непримиримую оппозицию придется с цифрами и фактами.

Надежда Скалон, г. Барнаул


Юрий Федоров, замдиректора компании «Генинвест», один из разработчиков концепции реформирования ЖКХ в Барнауле:
– Во-первых, о налоге на землю. Платить будут все собственники недвижимости в городе, независимо от формы управления. Но произойдет это только после того, как права на нее будут оформлены в установленном законом порядке.
Во-вторых, передать квартиры жильцов в залог управляющая компания не имеет права.
Было бы лучше, если бы «Жилищный альянс» взял в управление несколько домов. Оптимальный объем жилья в управлении – 500 тысяч квадратных метров, дом на Песчаной – всего 16 тысяч. И все же это один из самых больших домов в Центральном районе, в нем восемь подъездов и 275 квартир, каждый месяц собирается квартплата в сумме около 100 тысяч рублей. И здесь главный вопрос – как эти деньги использовать? Есть общероссийская статистика: когда дом обслуживается ЖЭУ, из каждого рубля на оказание услуг жильцам по содержанию и ремонту жилья расходуется лишь 10–20 копеек, остальное уходит на содержание аппарата ЖЭУ. В товариществах собственников жилья все наоборот: 80 копеек идет на обслуживание дома, 20 – на содержание аппарата. Управляющая компания отличается от ТСЖ, но расклад там будет примерно таким же.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация