Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 10 мая 2007 г. 09:22
Публикация в газете: №19 (642) от 10 мая 2007 г.

Купить, продать, снять, обменять помогут в Центре арендного жилья

Купить, продать, снять, обменять помогут в Центре арендного жилья

На столичном рынке жилья – круговерть. Продают, покупают, меняют одно жилье на другое, сдают, снимают... Большинство сделок требуют определенного опыта и профессиональных знаний. Многие обращаются за помощью в риэлторские компании. Но далеко не все москвичи знают, что на этом поле есть еще один игрок-посредник – Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья».

Сфера деятельности Центра – создание цивилизованного рынка найма, поднайма жилых помещений (как в частном, так и в государственных жилищных фондах), а также аренда, обмен, мена жилплощади и прочие операции с недвижимостью. У жителей столицы появится выбор. А еще возможность получить качественную услугу с гарантией – от имени правительства Москвы – юридической чистоты сделок. Причем за гораздо меньшие деньги.

От простого до сложного

В городском Центре арендного жилья оформляют договоры:

купли-продажи (в том числе с использованием кредитных средств, сертификатов и жилищных субсидий), мены и обмена (в том числе иногороднего), дарения, имущественного найма (аренды), коммерческого найма, поднайма, бессрочного пользования, безвозмездного пользования (ссуды), доверительного управления (в том числе имуществом подопечного).

соглашения: о порядке пользования жилыми помещениями, об установлении (определении) долей в праве общей собственности, изменения размера (перераспределения долей) в праве долевой собственности о разделе имущественных прав супругов и другие гражданско-правовые сделки.

Существенное условие: вы приходите с готовыми подобранными вариантами жилья, которое хотите обменять, продать или снять. Но если есть проблемы, за небольшие деньги там же, в Центре, можно сделать запрос, и вам выдадут информацию об имеющихся вариантах обмена, мены, купли, продажи, найма жилплощади. Можно также разместить объявления в бюллетене по обмену жилой площади, который выходит два раза в месяц, распространяется бесплатно или (и) на уличных стендах.

Кто поможет старушкам?

Не за всякое дело берутся агентства недвижимости и даже опытные юристы. Например, кому-то понадобилось обменять квартиру на «Мерседес». Или жилплощадь – на железнодорожные вагоны. Либо – передать квартиру в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью. Такие сделки с жилой площадью тоже возможны, если знаешь нюансы законодательства.

Или возьмем пример попроще. Живут две бабушки. Одна в Москве в комнате в коммунальной квартире, другая в Подмосковье в частном домике. И они хотят «махнуться» жилплощадью. Но надо еще поискать контору, которая взялась бы за заключение договора мены между старушками. Дело слишком хлопотное, трудоемкое, много на такой сделке не заработаешь. А в Центре арендного жилья вряд ли откажут.

«Мы не должны избирательно относиться к своим клиентам, – говорит зам. директора Центра Татьяна Бахвалова. – Люди обращаются к нам с заявлениями, и если мы уполномочены этим заниматься, то трудно ли, легко ли, – обязаны сделать. В течение месяца мы должны либо совершить сделку, либо дать мотивированный отказ в случае, если такая сделка противоречит нормам действующего законодательства. Других причин для отказа быть не может, поскольку наша деятельность строго регламентирована».

Шаги, которые надо сделать

1. Итак, у вас есть готовый вариант для совершения сделки с жильем (обменять, продать или что-то еще), вам нужно ее оформить. Если есть вопросы, обращаетесь за консультацией – возможна ли вообще такая сделка. Если да, вам выдадут перечень необходимых документов и вручат памятку с адресами организаций, в которые следует обратиться за той или иной бумагой. Инспектор, который вас принимал, сообщит свой телефон – для дальнейшей связи.

2. С собранным пакетом документов – снова к инспектору. Он проверит документы и, если все в порядке, заключит с вами договор оказания услуг. После того, как оплатите квитанцию, сотрудник Центра подготовит для ознакомления проект договора по сделке с недвижимостью. Ознакомились – подписали договор в присутствии того же сотрудника Центра арендного жилья.

3. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Есть выбор: сделать это самим или доверить Центру арендного жилья. Скорей всего, вы обратитесь в Центр арендного жилья и сделаете это по двум причинам:
– услуга бесплатная. Заплатить надо лишь госпошлину за регистрацию – 500 рублей;
– не надо томиться в очереди на регистрацию сделки.

Вы пишете доверенность на имя сотрудника Центра, и через месяц вам вручат зарегистрированный договор.

Полезные адреса и телефоны

Адрес Московского городского Центра арендного жилья:
Больничный переулок, дом 7.
Телефон для справок: 684-34-19

Согласно прейскуранту

Услуги риэлторов недешевы. В зависимости от комплекта услуг в агентствах берут от 2 до 5 процентов от стоимости недвижимости. Разумеется, не той, что насчитали в БТИ, а рыночной. В Центре арендного жилья услуги тоже не безвозмездные, но стоят они на порядок ниже. Так, за оформление аналогичного договора заплатите немногим более 5 тысяч... рублей. Все – согласно прейскуранту, утвержденному в соответствии с постановлением правительства Москвы.

Чистота гарантируется

Комментарий заместителя директора городского Центра арендного жилья, начальника управления реализации жилищных программ Татьяны Бахваловой:

– До недавнего времени в Москве не было ни одной государственной структуры, которая осуществляла бы в числе прочих функции оказания услуг москвичам по оформлению любых сделок с недвижимостью. На наш Центр постановлением правительства Москвы от 23 января 2007 года № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» возложены функции координатора на рынке недвижимости Москвы. Ранее поднаймом, наймом, обменом и меной жилья занимался ГУП «Мосжилсервис», в былые годы хорошо известный москвичам как Бюро обмена в Банном переулке. После реорганизации – присоединения «Мосжилсервиса» к ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» к названным функциям добавились посреднические, консультационные услуги по любым сделкам с недвижимостью. Работают у нас специалисты, которые могут профессионально составить договор любой сложности, за который далеко не каждый юрист возьмется.

Мы можем сделать все, что не требует нотариальной формы удостоверения договора. Например, не можем открыть наследственное дело и выдать свидетельства о праве на наследство. Или заключить договор ренты, брачный договор или алиментное соглашение. То есть составить его, конечно, составим, но все равно придется удостоверить у нотариуса, а значит, платить деньги.

Все остальное – любые гражданско-правовые сделки с объектами недвижимости, которые не запрещены законом, – Центр арендного жилья может грамотно оформить и гарантировать юридическую чистоту. И что совсем немаловажно – официально, по государственным расценкам, без всяких сопутствующих «устных договоренностей», а это совсем другие деньги.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.