23:30:44
11 апреля 2021 г.

На псарне, или Метры для стесненного москвича

Квартира моих соседей долго была каким-то проклятым местом. Каждый год в нее въезжали новые жильцы. И все были как на подбор – любили выпить и погулять. Три года назад переезды прекратились, а с ними – ночные крики и драки возле нашей двери. Отошел в мир иной последний из переселенцев, оставив после себя картину страшного разорения и дикой грязи.

– Паркет на полу просто встал дыбом, – доверительно сообщил мне новый сосед, лейтенант из местного отделения милиции.

Ему разрешили занять освободившуюся квартиру, пока власти города не решат, кого из особо стесненных жителей наградить этой чудо-квартиркой.

– Как же вы тут будете жить? – поинтересовалась у него.

– Наездами, – неопределенно выразился лейтенант. Козырнул и скрылся за дверью.

Конспирация…

Он действительно появлялся в квартире редко, но оставался не на день или два, а гораздо дольше. Конспирация! – решили мы, – для секретных заданий. И работника доблестной милиции зря не беспокоили.

Из квартиры обычно не доносилось ни звука, кроме разве что собачьего лая или воя. Иногда кто-то за дверью скулил. Так продолжалось около года, а через год наш сосед стал появляться на квартире уже не один – с дамой. Надо сказать, что женщина оказалась довольно словоохотлива и однажды, зацепившись со мной языками на лестнице, объяснила, что же такое происходит за дверью в странную квартиру.

Мент – ее законный супруг, страстный охотник, использовал пустующую квартиру как… псарню! Дома держал пять взрослых охотничьих собак, а в «конспиративную» квартиру привозил собак на сносях. Здесь они щенились, щенки подрастали, и их увозили. А через время завозили новых.

После этого разговора с Ларисой, супругой лейтенанта, все стало ясно. На собачий лай и вой реагировать мы перестали – что поделать, раз соседи такие завелись. Даже щенка у них чуть не купили – как увидела я одну глазастую мордочку, захотелось такую завести. Но сын отговорил – объяснил, что охотничью собаку нельзя дома как болонку держать – ее на охоту водить надо, учить по-особенному. А в нашей семье охотников нет…

Год идет, другой проходит

Однажды весной к нам в дверь постучали. Открыли – на пороге пожилой мужчина, как выяснилось позже, отставной военный:

– Здравия желаю, будущие соседи! – поздоровался он. – Мне вот документы смотровые выдали на соседнюю квартиру. Надо бы посмотреть, а сколько ни захожу, все никак никого застать не могу. Сказали, милиционер вроде там должен дежурить…

– Неужели вы и правда жить там будете?

– А что тут такого – давно на очереди в министерстве стою. На отдельную жилплощадь.

– Да больно грязная она, – не удержалась я. – эта ваша будущая отдельная… Какими силами отчищать планируете? Ремонт там нужен…

– Вопрос этот я уже продумал, – по-военному отрапортовал дедок. – По существующему положению ремонт должен делать прошлый жилец. Значит, этот самый милиционер, который квартиру использует. Вот пусть он ее и отремонтирует.

– Да редко он бывает здесь, – вздохнули мы с сыном, – только когда собачек своих привозит.

Дедок в квартиру напротив попал только через неделю. Об этом мы узнали по шуму, доносящемуся с лестницы. Сначала было подумали, что кому-то плохо стало. Но, услышав громкий мат на тему «ну и грязь ты тут развел», все поняли. Дедуля, значит, попал на… псарню. И увидел ее, так сказать, во всей красоте.

– А ты, дед, не надрывайся! – кричал бывший наш «сосед» на старика. Все равно ничего делать больше не буду. Понял?

Потом послышалось: «я так этого не оставлю!», и голоса стихли.

Хождения по ДЕЗам

Все остальные события происходили на наших глазах.

На следующий день дедок вызвал смотрителя из ДЕЗа. Продемонстрировал, что за кошмар в квартире.

– Сочувствую, – пожала плечами дама из ДЕЗа, – но помочь ничем не могу.

– Я в такую квартиру не въеду! – митинговал дед.

– А это ваше дело… – не отступала та. – Главное, платить за квартиру не забывайте.

С первого числа вам уже начисляют.

Сказала и ушла, даже не попрощавшись.

Дедок так расстроился, что даже заплакал:

– Я сам читал! Положение такое есть – ремонт должен сделать человек, который выезжает из квартиры. Здесь ведь жить нельзя – помойка какая-то. А денег на такой ремонт, чтобы и пол поменять, и стены сделать и все остальное, у меня нет. Я же пенсионер…

– К знающим людям вам надо. Может, к юристу сходить, – предложил мой муж. – Что-нибудь посоветуют. А вдруг есть какие-нибудь новые дотации для пенсионеров-новоселов?

А если бы не дочь?

Через неделю отставной военный снова встретился в квартире с инженером из ДЕЗа. На этот раз представительница ДЕЗа была сама любезность. Улыбаясь деду, она не без помощи двух активных рабочих измерила грязную квартиру.

– Нашли на них управу? – поинтересовалась я.

– Какой там… – махнул рукой дед. – Дочка моя ездила к ним с дорогими подарками и деньгами. А мне сказала, чтобы я в законах да положениях не копался, а усвоил, что сейчас закон – это деньги. Так-то оно так, но если бы у меня не было дочери, у которой муж хорошо зарабатывает, что бы я делал? А?

Вот и я задумалась: неужели и с муниципальными квартирами власти возиться не хотят: дали квартиру – радуйся и крутись, как хочешь!

А ведь правильно все

Квартиру деду ремонтировали десять дней. Чисто сделали. Красиво! Дед на это время оказался не у дел и пошел искать управу на бывшего жильца-милиционера. И вот что он откопал. Лейтенант тот с собаками жил в квартире не по закону – просто так его пустили. Он даже за квартиру и электроэнергию не платил – документов на него нет. А документа нет – и человека в квартире, считай, нет. По всем бумагам жилплощадь эта числилась пустующей после смерти ее последнего жильца.

Прав оказался милиционер, когда отказался деду ремонт делать. Если, конечно, следовать букве закона. Жил в квартире не по закону и от ремонта отказался – честь по чести.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Александра Бузина, юрист:

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса, пользоваться жилым помещением необходимо с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.

Такие Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25. Обязанности нанимателя квартиры установлены п. 10 данных Правил.

Милиционер, проживавший в квартире, явно не выполнял эти обязанности: не заботился о сохранности квартиры, отказывался ее ремонтировать и даже не платил за проживание.

Кроме этого, квартира должна была использоваться исключительно для проживания. Очевидно, что превращение и без того захламленной квартиры в «собачий роддом» загрязняло ее еще больше, нарушались санитарные нормы, а также права соседей, вынужденных постоянно «наслаждаться» звуками собачьего «концерта».

Негодование пожилого мужчины, которому досталась квартира, можно понять. Тем более что он был абсолютно прав: подпункт «л» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями устанавливает, что при прекращении права пользования квартирой наниматель должен сдать ее по акту наймодателю в исправном состоянии. При выезде из квартиры наниматель должен или произвести ремонт за свой счет, или оплатить стоимость этого ремонта.

Таким образом, представитель ДЕЗа должна была принять квартиру у милиционера, составив соответствующий акт. Поскольку ремонт не был сделан, его стоимость ДЕЗ должен был взыскать с милиционера. Разумеется, пожилой мужчина должен был въехать в уже отремонтированную квартиру.

Тем не менее, появилось одно важное «но»: поскольку милиционер не был зарегистрирован в квартире, в итоге получилось, что взыскивать стоимость ремонта просто не с кого.

Конечно, можно было попытаться доказать, что на самом деле жилец был, что именно он привел квартиру в ужасное состояние. Но, учитывая равнодушие представителя ДЕЗа, эта попытка, скорее всего, провалилась бы. Поскольку бывшего жильца в квартире юридически не было, у пожилого мужчины и его родственников оставался только один вариант: заплатить деньги ДЕЗу.

Екатерина Сергеева

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация