Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 12 апреля 2007 г. 22:38
Публикация в газете: №15 (638) от 12 апреля 2007 г.

Мышкин дом

У мамы было немного подруг – одни уходили, другие приходили, а эта... Ее я помню всю жизнь. Наверное, с тех пор, как начал себя осознавать, – то есть с детского сада. Вместе с мамой они часто забирали меня оттуда. Как ее зовут, я сначала не знал, а когда выяснил, уже учась в школе, все равно ни разу не назвал ее ни тетей Галей, ни Галиной Сергеевной. И мама, и я всегда звали ее Мышкой.

Мышка была очень маленькой и совсем не храброй. Для женщины это, конечно, не порок, но маме часто приходилось вытаскивать ее из тяжких и неприятных ситуаций. Она лечила ее, когда та болела, выдавала замуж, когда Мышка влюбилась, была с ней, когда та разводилась, ставила в очередь на квартиру, устраивала на работу и еще много чего по мелочи. Когда мама вышла на пенсию, почетная обязанность беспокоиться о Мышке легла на мои плечи.

В год, когда не стало Мышкиного отца (они жили в однокомнатной квартире в старом доме, который каждый год грозились снести, но все откладывали), Мышка так затосковала, что пристрастилась к алкоголю. Явление неприятное, но естественное – слаб человек. Мы отвлекали ее, как могли, от пагубной привычки и вниманием своим не оставляли.

В благодарность же за любовь и заботу решила Мышка квартирку в старом доме завещать мне. Пошла в ЖЭК, отстояла в очереди, написала заявление, но получила отказ.

– Ваш дом сносить будут, Сергеевна, – панибратски похлопал ее по плечу директор, – давай новую получай, а потом и приватизацию оформишь. А то нам тут все карты спутаешь сейчас.

Мышка тогда расстроилась, приняла лишнего на грудь и целый час по телефону жаловалась маме на несправедливость наших законов:

– Путь Митька сходит к юристу и узнает, может, они и не имели права мне отказывать...

Вечером за чаем мама пересказала Мышкину просьбу и попросила меня выяснить вопрос.

– Понимаешь, – удивлялась она, – странно все это. В ЖЭКе знают, что Мышка живет одна и что она нездорова. Может, химичат там что-то с квартирами?

Может, и химичат... Но набрав телефон Мышки, я грозно предупредил, что вопрос этот выясню, – но если только перестанет она перегружать свое больное сердце алкоголем.

– Ни капли в рот не возьму, обещаю! – отрапортовала тетя.

Открывай!

В пятницу в обед я заскочил к знакомому юристу. Задал Мышкин вопрос и вот что выяснил: оказывается, если дом расселяют, в приватизации действительно могут отказать.

– Она хочет тебе квартиру оставить? – удивился мой приятель. – Так пусть «пропишет» к себе, выйдет за тебя замуж и «пропишет».

– Ты, Гарик, в своем уме? – опешил я от такого совета. – Во-первых, я женат, а во-вторых, для меня жениться на Мышке все равно, что на собственной маме. Ну и советы ты даешь.

– А что? Многие так делают, – пожал плечами Игорек, – когда квартиру приватизировать пока нельзя.

Вечером, закупив как обычно на три семьи продуктов, поехал их раздавать. Сначала – к тете Мышке. Приезжаю, звоню – а дверь никто не открывает. Час барабанил я в дверь – весь подъезд на ноги поднял. Решили все-таки дверь взломать.

В квартире увидел то, чего больше всего боялся, – тетя Мышка, распластавшись, лежала на полу в коридоре. «Только не паниковать!» – скомандовал я себе и вызвал «скорую».

Врачи спешили к пожилой женщине с сердечным приступом, а приехали к человеку, отравленному алкоголем. Мышка была в стельку пьяна.

А поутру она проснулась...

– Митюш, а ты че тут делаешь? – удивилась Мышка, когда проснулась.

Я уже приготовился было ругаться, но тетя Мышка меня остановила:

– Ты погоди воспитывать, на радостях это я переборщила. У меня ж для тебя хорошая новость! Ордер на новую квартиру дали!

– А я-то тут при чем?

– Хочу тебе ее завещать, родной. За вашу с матерью заботу обо мне. Хватит с молодой женой по съемным углам маяться...

– Самой еще пожить надо, – поцеловал я тетку в щеку. – Ремонт хороший помогу сделать, заживешь! Только не пей, пожалуйста, ведь случись что – ни я, никто не успеет. И на всякий случай дай запасные ключи.

Новые заботы

С того дня Мышка про выпивку почти забыла – столько новых забот! Переезд! Досталась ей хорошая однокомнатная – правда, с очень плохой сантехникой и кое-как наклеенными обоями. Так что было мне, где свои строительно-ремонтные умения применить. А тетя Мышка на посылках была – подать, принести, подмести. Шуршала вокруг и все приговаривала:

– Вот закончим с ремонтом, приватизацию начну оформлять. Подам документы, а потом и завещание на тебя напишу.

Тут рассказал я Мышке, как предлагал юрист жениться на ней. Смеялись до слез.

И вот ремонт уже близился к концу, оставалось лишь карнизы прикрепить да занавески повесить. Мышка перебралась в новую квартиру – не терпелось ей... Мы запланировали так: сегодня карнизы привожу, шторы вешаем, а послезавтра в выходной собираем всех и празднуем новоселье.

– Ну а в понедельник заявление на приватизацию отдам! – радостно сообщила Мышка по телефону.

Ключи пригодились

Вечером, как и договаривались, приехал к Мышке, звоню в домофон – тишина. Наверное, в магазин помчалась, подумал, – что-нибудь к чаю купить. Открыв дверь своими ключами, еще в прихожей почувствовал: случилось неладное. Свет горит, и из-под двери ванной сочится вода.

Вода, видимо, уже давно переливалась через край ванны, где лежало маленькое Мышкино тело... А ее самой уже не было.

Вместо новоселья были похороны. Поминки собирали у нас. Мышкину квартиру опечатали. А я все не мог поверить, что не увижу ее счастливого лица в проеме новой двери, не услышу обычных причитаний по поводу своей худобы...

Мама оказалась сильнее меня. Вспомнила про Мышкино обещание оформить документы так, чтобы я унаследовал ее квартиру. Знакомые посоветовали сходить к нотариусу по месту жительства Мышки и узнать, есть ли завещание.

– Да, она оставила вам все свое имущество, – заверили меня в нотариальной конторе.

Я удивился: ведь завещать было нечего, Мышка так и не получила свидетельство о приватизации – не успела...

Многострадальная квартира все-таки досталась мне. Оказалось, что наша тихая Мышка, никому ничего не говоря, подавая документы на приватизацию, тут же написала завещание. Механизм оформления в собственность был запущен, и в приватизации не отказали. Конечно, без изнурительной беготни по инстанциям не обошлось, но последняя воля тети Мышки была исполнена.

...Прошло несколько месяцев, оформление бумаг по наследству закончено. Мы готовимся к переезду в новую квартиру и не устаем вспоминать добрым словом Мышку – скромную, мудрую, родную.

КОММЕНТАРИЙ

Александра Бузина, юрист:

Судя по всему, дом, в котором находилась старая квартира Мышки, был в аварийном состоянии. Поэтому, согласно ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, в оформлении жилья в собственность было отказано.

Можно понять и шутливый совет юриста жениться на Мышке. По правилам ст. 70 Жилищного кодекса наниматель квартиры (т.е. тот, кто проживает в ней по договору социального найма) может вселить супруга, детей и родителей без согласия наймодателя (местной администрации).

Для того, чтобы вселить в квартиру других граждан, требуется согласие наймодателя. Довольно часто согласия на «прописку» в сносимые дома не дают: многие наниматели регистрируют на жилплощади родственников и знакомых, чтобы потом получить жилье большего размера согласно социальной норме на человека.

Мышка успела получить новую квартиру и даже подала документы на ее приватизацию, юридически выразив желание оформить жилье в собственность. То, что она успела заявить о своей воле перед смертью, и стало решающим фактором в этом деле.

Согласно положениям абзаца 3 пункта 8 постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в оформлении квартиры в собственность не может быть отказано, если гражданин подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, но умер до оформления свидетельства о праве собственности.

Завещать можно все, что угодно: в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса, в наследственную массу будет включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (день смерти). В данном случае квартира все-таки была оформлена в собственность Мышки, поэтому данное имущество может быть передано по наследству.

Неудивительно, что от Дмитрия потребовалось немало усилий, чтобы оформить все документы и стать наследником. В том случае, если в оформлении приватизации или наследства было бы отказано, ему пришлось бы отстаивать свои права на квартиру в судебном порядке.

Дмитрий Пономарев

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...