23:22:48
24 июля 2024 г.

Аз, буки, веди…

ЖКХПора «садить» страну за жилищный букварь – считает руководитель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова.

Свет учения

В 2000 году в Москве стартовала комплексная городская программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности ТСЖ. Время шло. В домах-новостройках товарищества создавались автоматически. Инициативные жители старых же домов реальной поддержки от города не получали. А именно у них-то и возникало больше всего проблем.

Движение пошло снизу. Решили два десятка ТСЖ и ЖСК открыть на базе ТСЖ «Трехпрудный» учебно-практический центр. Несколько лет так и работали. Поднаторев в жилищной науке, организовали некоммерческое партнерство «Управдом».

Вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Теперь с проблемами сталкиваются собственники в каждом из сорока тысяч московских домов.

Основная задача сейчас – обеспечить сопровождение инициативных групп при смене или выборе способа управления.

Евгения Юнисова рассказала:

– Подготовка и оформление сложнейших по составу документов – длительный процесс. Он до сих пор плохо отрегулирован законодательством. Раньше мы работали с более-менее подготовленными инициативными группами. Теперь, когда речь идет о каждом доме, очевидно – большинство собственников жилищный букварь в руках не держали.

В прошлом году при поддержке Фонда «Новая Евразия» дан старт межрегиональному просветительскому проекту по созданию сети школ жилищного просвещения.

В Москве, например, для жителей Свиблова дважды в месяц юристы проводят «горячие телефонные линии». В Хорошевском районе сопровождают самоорганизацию двенадцати домов, жители которых создают ТСЖ и выбирают управляющую компанию, для них бесплатно проводятся семинары и консультации.

Просветительскую работу «Управдом» ведет по нескольким направлениям. Отдельно – для членов партнерства. Это еженедельные консультации и семинары, которые проводятся во второй понедельник четного месяца в гостиничном комплексе «Измайлово» для слушателей с опытом. Правительство Москвы одобрило программу поддержки инициативных групп по созданию ТСЖ, а консультации для них бесплатные.

На договорной основе «Управдом» обеспечивает юридическое сопровождение, аудит, представительство в суде. Формирует систему платного обучения и повышения квалификации. Недавно прошел первый обучающий семинар. Стоимость его для каждого участника – чуть больше трех тысяч рублей. Только-только, чтобы оплатить аренду помещения и услуги преподавателей.

Какое же просвещение без книг! «Управдом» выпустил немало бесценных пособий по управлению многоквартирным домом, по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, по защите прав граждан в жилищной сфере, по бухучету в ТСЖ и ЖСК.

Можно сказать, что партнерство освоило «полный» жилищный цикл: просвещение, помощь инициативным группам при выборе способа управления, при реализации выбранного способа управления и шефство в практической деятельности.

Кто приголубит нанимателя?

В Москве жилищное движение возникло в начале 90-х годов прошлого столетия. Из созданных в то время общественных организаций «на полном ходу» работает лишь Союз собственников жилья, который объединяет ЖСК и преобразованные из них товарищества. Остальные либо сошли с дистанции, либо существуют формально. Сейчас модно «защищать» права граждан на форумах, митингах, манифестациях. «Управдом» протестует по-своему. Например, вносит предложения в общественный совет, работающий при Министерстве регионального развития.

Евгения Юнисова поделилась планами:

– Возникла идея изучить мировой опыт поддержки нанимателей жилья. В 170 странах мира есть общественные объединения, защищающие их права. У нас всегда считалось, что они защищены. А проблем – хоть отбавляй. Перед нанимателями возникла угроза выселения. И предусмотрена эта мера Жилищным кодексом. Причем в самой непопулярной, изощренной и жестокой форме. И суды принимают такие решения. Никому в голову не придет, что задолжать люди могут по разным причинам.

Неплательщиков выселяли и в 20-е годы прошлого столетия из домов-коммун, но задолжавший наниматель мог поменяться с другим нанимателем, согласным погасить его долги, на меньшую площадь. Моя бабушка внесла пятилетний долг за семью спившегося наборщика типографии и из двух маленьких комнат переехала в две побольше. Сегодня должника из трехкомнатной квартиры могут выселить в общежитие. Хотя на первый случай можно наказать, предоставив из муниципальной площади двухкомнатную вместо трехкомнатной. Известно, что немалое число московских квартир сдается в частный наем. И собственник при этом больше защищен, чем наниматель. К примеру, отдадут хозяину плату за полгода вперед, а завтра придет его сердитая жена и выставит квартирантов вон.

Впрочем, проблем в жилищной сфере накопилось немало. Их надо решать. Но лучше это делать сообща. «Управдом» сейчас объединяет без малого пятьсот жилищных объединений Москвы. Не только ТСЖ, ЖСК, но и территориальные общины, управляющие компании, предприятия малого бизнеса. Присоединяйтесь!

Адрес НП «Управдом»: Москва, Трехпрудный пер., 11/13, оф. 159.

Телефон: 650-95-61, 650-96-42.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация