Продать? Сперва подумайте

Что выгоднее сейчас: продавать квартиру или сдавать ее? Этим вопросом задаются многие москвичи. Ведь на жилищном рынке ныне – штиль.

«Ажиотажное подорожание квартир в прошлом году привело к странному перекосу, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Если цена квадратного метра повысилась вдвое, то стоимость аренды квартир выросла всего на 15–25%. Это связано с тем, что у покупателей квартир большие финансовые возможности, нежели у арендаторов. Если еще год–полтора назад аренда приносила 8–10% годовых, то теперь этот показатель упал до 5%. Получается, что выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит в банк под 7–8% годовых».

Однако Олег Репченко советует хозяевам жилья с продажей не спешить. И не потому, что сейчас – не лучшее для этого время. Считает, что в 2007 году ценовой дисбаланс, возникший между стоимостью жилья и стоимостью аренды в последние полтора года, должен постепенно восстановиться. Это может произойти за счет коррекции цен на жилье, но, в первую очередь, в этом году следует ожидать рост арендных ставок. Они могут вырасти на 20–40%, вернув доходность от сдачи квартир в аренду хотя бы на уровень банковских депозитов.

Вениамин Вылегжанин