Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 05 апреля 2007 г. 18:35
Публикация в газете: №14 (637) от 05 апреля 2007 г.

Продать? Сперва подумайте

Продать? Сперва подумайте

Что выгоднее сейчас: продавать квартиру или сдавать ее? Этим вопросом задаются многие москвичи. Ведь на жилищном рынке ныне – штиль.

«Ажиотажное подорожание квартир в прошлом году привело к странному перекосу, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Если цена квадратного метра повысилась вдвое, то стоимость аренды квартир выросла всего на 15–25%. Это связано с тем, что у покупателей квартир большие финансовые возможности, нежели у арендаторов. Если еще год–полтора назад аренда приносила 8–10% годовых, то теперь этот показатель упал до 5%. Получается, что выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит в банк под 7–8% годовых».

Однако Олег Репченко советует хозяевам жилья с продажей не спешить. И не потому, что сейчас – не лучшее для этого время. Считает, что в 2007 году ценовой дисбаланс, возникший между стоимостью жилья и стоимостью аренды в последние полтора года, должен постепенно восстановиться. Это может произойти за счет коррекции цен на жилье, но, в первую очередь, в этом году следует ожидать рост арендных ставок. Они могут вырасти на 20–40%, вернув доходность от сдачи квартир в аренду хотя бы на уровень банковских депозитов.

Цена предложения квартир по округам г. Москвы (на 1 марта 2007 г., $)
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. От 4-комн.
СЗАО min
700
900
1200
1500
max
4500
5500
13000
13000
САО min
650
850
1000
1500
max
2200
5500
13000
20000
СВОА min
650
850
1300
1700
max
1900
3000
6000
10000
ЗАО min
650
800
1200
1600
max
5200
10000
10000
25000
ЦАО min
800
1000
1500
2000
max
3000
17000
28000
50000
ВАО min
650
800
1000
1200
max
2900
2500
4000
12000
ЮЗАО min
750
900
1200
1700
max
3500
6000
11700
15600
ЮАО min
700
800
1000
1500
max
1700
2800
5500
12500
ЮВАО min
600
800
1100
1500
max
1850
3200
5000
4500
По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.