Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 марта 2007 г. 08:25
Публикация в газете: №10 (633) от 08 марта 2007 г.

А я еду, а я еду за юанем...

Экспансию китайцев в Россию предсказывают давно, и, кажется, пророчества начинают сбываться. Однако наряду с этим наметилась и другая тенденция – покупка россиянами жилья в Китае. Пока, правда, это явление существует в зачаточном состоянии. Интерес к недвижимости в КНР проявляют, главным образом, те, кто живет в областях, расположенных неподалеку от «великого соседа».

Квартиру в чемодане не увезешь

Заинтересоваться покупкой квадратных метров в Китайской Народной Республике можно в трех случаях: если с этой страной связаны интересы в сфере бизнеса; если есть желание инвестировать средства, чтобы не только их сохранить, но и преумножить; хочется отдыхать по принципу «дешево и сердито». Ведь в южных провинциях Китая есть курорты международного класса, где уже сегодня россияне приобретают недвижимость с целью снизить расходы на отдых.

Татьяна Дмитриева, руководитель ассоциации риэлторов Владивостока, рассказывает:

– Мне знакомы несколько бизнесменов, купивших квартиры на юге Китая, в Таиланде и Эмиратах. В разное время они посещают эти страны, таким образом существенно экономя на гостиницах и услугах туроператоров.

Стоимость квадратного метра жилья в городах КНР разная. В административных центрах она составляет $600 и выше. Хотя, например, в центральной части Харбина новостройки стоят уже минимум $1500 за метр. В маленьких приграничных городах продаются квартиры и по $150 за метр. Но в общем и целом, цена на китайское жилье постоянно растет.

Пока сделки, касающиеся китайской недвижимости, проводятся, в основном, без участия российских риэлторов. На территории КНР практически в каждом агентстве по недвижимости есть русскоговорящий служащий. Процедура покупки не является сложной, она почти такая же, как в России. Единственная особенность – проверка благонадежности обеих сторон местным полицейским управлением. Занимает это до двух месяцев, но при определенной настойчивости (вмешательстве денег) дело может свестись и к двум часам.

Жанна Нестерова, руководитель «АН «Правовой центр жилья» отмечает, что квартира в Китае приобретается в собственность на 70 лет, это максимальный срок. И оформление документов нотариально стоит немало. Покупатели из России интересуются жильем в таких мегаполисах как Пекин, Шанхай, Тяньцзинь (городах центральных районов), но это покупки для жизни, а не инвестиционные сделки. Власти Поднебесной реагируют на покупку недвижимости в стране иностранцами вполне снисходительно. Впрочем, как и власти любого государства, которые рассуждают примерно так: деньги это хорошо, а в случае чего новый собственник квадратные метры с собой не заберет.

Выживание по-приморски

Сдать квартиру на территории Приморского края и одновременно снять в Китае – становится популярным среди российских пенсионеров и предпринимателей, оказавшихся не у дел, рассказывает Т. Дмитриева. Владивостокские риэлторы считают даже, что это стало своего рода средством выживания. Схема выглядит так. Двухкомнатную квартиру во «Владике» сдают в аренду за $450 в месяц и снимают в Китае за $50–70. Это цены Харбина.

Чем меньше городок, тем дешевле жилье, и наоборот. Прожиточный минимум в Китае составляет $40 на двух человек в месяц, включая питание, оплату коммунальных услуг, телефона, проезда. Одежда и развлечения – уже другая статья расхода, но сумма на это понадобится довольно скромная – не более $100 на двоих (если, конечно, не покупать одежду в бутиках). Таким образом, можно сэкономить до $250 в месяц.

Само собой разумеется, подобную изворотливость проявляют далеко не все жители Приморского края, но, тем не менее, спрос на аренду квартир в КНР растет. Несмотря на умопомрачительную численность населения Поднебесной, россиянин при необходимости легко может найти работу на ее территории, отмечает Т. Дмитриева. Туристические фирмы, гостиницы, пекарни, магазины – все нуждаются в русскоговорящих и знающих российский менталитет служащих. Однако без рекомендаций влиятельных китайцев российские граждане за одинаковый труд будут получать зарплату меньше, чем местные жители.

Важнейшее из искусств – шопинг

PR-менеджер одной иркутской риэлторской фирмы (назовем ее Ириной) поделилась своими впечатлениями от поездки в Китай:

– Не скрою, была немало удивлена, узнав, что кто-то из русских хочет там жить. Мы же привыкли, что едут в основном к нам. У нас в Иркутске китайцев много: когда едешь на работу и садишься в маршрутку, то оказывается, что примерно каждый пятый пассажир – китаец.

Ирина дважды ездила в Манчжурию – провинцию, которую русские посещают весьма активно. Из Читы (это на границе с Манчжурией) народ отправляется туда на выходные и праздники. Тур из Иркутска на семь-десять дней стоит пять-восемь тысяч рублей. Нынешний Новый год в Манчжурии встречали тысячи российских туристов. Многие ездили на машинах. Для семьи из четырех человек такая поездка обходится в 11–12 тысяч рублей. Привлекают не только красоты и экзотика, но и низкие цены на еду или алкоголь. Водка стоит от 30 до 50 рублей за бутылку, бренди – 50 рублей за две бутылки, водка в стаканчиках (это такая упаковка) – три-пять рублей. Обильный ресторанный обед на двоих – 40–60 юаней (150–200 рублей). Номер в гостинице – 200 юаней в сутки на двоих. Есть что-то вроде ночных клубов с дискотекой. Хотя, по правде говоря, развлечений, кроме шопинга, не много.

Раньше встанешь – позже ляжешь

Гости из России воспринимают города Манчжурии скорее как поселки городского типа. Климат там такой же, как в Иркутске, хотя местность эта более ветреная. А вот зелени совсем нет, деревья растут на тротуарах в кадках.

– Знаю одну молодую русскую, которая живет там, потому что вышла замуж за китайца, – рассказала Ирина. – Она работает в меховом салоне, продает шубы. Такой вариант переселения в КРН еще как-то объясним и понятен. Хотя, с другой стороны, работают китайцы много, буквально на износ. Рядом с нашей гостиницей шла стройка. Так вот китайцы начинали строить в пять утра и заканчивали не раньше десяти вечера. Я такого раньше никогда не видела. В восемь утра город выглядит абсолютно проснувшимся и живет так же активно, как у нас в час дня...

Одним словом, у «великого соседа» не забалуешься.

Редакция «КР» благодарит Российскую гильдию риэлторов за содействие при подготовке этого материала.

Наталия Крол

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.