23:30:44
11 апреля 2021 г.

А я еду, а я еду за юанем…

Экспансию китайцев в Россию предсказывают давно, и, кажется, пророчества начинают сбываться. Однако наряду с этим наметилась и другая тенденция – покупка россиянами жилья в Китае. Пока, правда, это явление существует в зачаточном состоянии. Интерес к недвижимости в КНР проявляют, главным образом, те, кто живет в областях, расположенных неподалеку от «великого соседа».

Квартиру в чемодане не увезешь

Заинтересоваться покупкой квадратных метров в Китайской Народной Республике можно в трех случаях: если с этой страной связаны интересы в сфере бизнеса; если есть желание инвестировать средства, чтобы не только их сохранить, но и преумножить; хочется отдыхать по принципу «дешево и сердито». Ведь в южных провинциях Китая есть курорты международного класса, где уже сегодня россияне приобретают недвижимость с целью снизить расходы на отдых.

Татьяна Дмитриева, руководитель ассоциации риэлторов Владивостока, рассказывает:

– Мне знакомы несколько бизнесменов, купивших квартиры на юге Китая, в Таиланде и Эмиратах. В разное время они посещают эти страны, таким образом существенно экономя на гостиницах и услугах туроператоров.

Стоимость квадратного метра жилья в городах КНР разная. В административных центрах она составляет $600 и выше. Хотя, например, в центральной части Харбина новостройки стоят уже минимум $1500 за метр. В маленьких приграничных городах продаются квартиры и по $150 за метр. Но в общем и целом, цена на китайское жилье постоянно растет.

Пока сделки, касающиеся китайской недвижимости, проводятся, в основном, без участия российских риэлторов. На территории КНР практически в каждом агентстве по недвижимости есть русскоговорящий служащий. Процедура покупки не является сложной, она почти такая же, как в России. Единственная особенность – проверка благонадежности обеих сторон местным полицейским управлением. Занимает это до двух месяцев, но при определенной настойчивости (вмешательстве денег) дело может свестись и к двум часам.

Жанна Нестерова, руководитель «АН «Правовой центр жилья» отмечает, что квартира в Китае приобретается в собственность на 70 лет, это максимальный срок. И оформление документов нотариально стоит немало. Покупатели из России интересуются жильем в таких мегаполисах как Пекин, Шанхай, Тяньцзинь (городах центральных районов), но это покупки для жизни, а не инвестиционные сделки. Власти Поднебесной реагируют на покупку недвижимости в стране иностранцами вполне снисходительно. Впрочем, как и власти любого государства, которые рассуждают примерно так: деньги это хорошо, а в случае чего новый собственник квадратные метры с собой не заберет.

Выживание по-приморски

Сдать квартиру на территории Приморского края и одновременно снять в Китае – становится популярным среди российских пенсионеров и предпринимателей, оказавшихся не у дел, рассказывает Т. Дмитриева. Владивостокские риэлторы считают даже, что это стало своего рода средством выживания. Схема выглядит так. Двухкомнатную квартиру во «Владике» сдают в аренду за $450 в месяц и снимают в Китае за $50–70. Это цены Харбина.

Чем меньше городок, тем дешевле жилье, и наоборот. Прожиточный минимум в Китае составляет $40 на двух человек в месяц, включая питание, оплату коммунальных услуг, телефона, проезда. Одежда и развлечения – уже другая статья расхода, но сумма на это понадобится довольно скромная – не более $100 на двоих (если, конечно, не покупать одежду в бутиках). Таким образом, можно сэкономить до $250 в месяц.

Само собой разумеется, подобную изворотливость проявляют далеко не все жители Приморского края, но, тем не менее, спрос на аренду квартир в КНР растет. Несмотря на умопомрачительную численность населения Поднебесной, россиянин при необходимости легко может найти работу на ее территории, отмечает Т. Дмитриева. Туристические фирмы, гостиницы, пекарни, магазины – все нуждаются в русскоговорящих и знающих российский менталитет служащих. Однако без рекомендаций влиятельных китайцев российские граждане за одинаковый труд будут получать зарплату меньше, чем местные жители.

Важнейшее из искусств – шопинг

PR-менеджер одной иркутской риэлторской фирмы (назовем ее Ириной) поделилась своими впечатлениями от поездки в Китай:

– Не скрою, была немало удивлена, узнав, что кто-то из русских хочет там жить. Мы же привыкли, что едут в основном к нам. У нас в Иркутске китайцев много: когда едешь на работу и садишься в маршрутку, то оказывается, что примерно каждый пятый пассажир – китаец.

Ирина дважды ездила в Манчжурию – провинцию, которую русские посещают весьма активно. Из Читы (это на границе с Манчжурией) народ отправляется туда на выходные и праздники. Тур из Иркутска на семь-десять дней стоит пять-восемь тысяч рублей. Нынешний Новый год в Манчжурии встречали тысячи российских туристов. Многие ездили на машинах. Для семьи из четырех человек такая поездка обходится в 11–12 тысяч рублей. Привлекают не только красоты и экзотика, но и низкие цены на еду или алкоголь. Водка стоит от 30 до 50 рублей за бутылку, бренди – 50 рублей за две бутылки, водка в стаканчиках (это такая упаковка) – три-пять рублей. Обильный ресторанный обед на двоих – 40–60 юаней (150–200 рублей). Номер в гостинице – 200 юаней в сутки на двоих. Есть что-то вроде ночных клубов с дискотекой. Хотя, по правде говоря, развлечений, кроме шопинга, не много.

Раньше встанешь – позже ляжешь

Гости из России воспринимают города Манчжурии скорее как поселки городского типа. Климат там такой же, как в Иркутске, хотя местность эта более ветреная. А вот зелени совсем нет, деревья растут на тротуарах в кадках.

– Знаю одну молодую русскую, которая живет там, потому что вышла замуж за китайца, – рассказала Ирина. – Она работает в меховом салоне, продает шубы. Такой вариант переселения в КРН еще как-то объясним и понятен. Хотя, с другой стороны, работают китайцы много, буквально на износ. Рядом с нашей гостиницей шла стройка. Так вот китайцы начинали строить в пять утра и заканчивали не раньше десяти вечера. Я такого раньше никогда не видела. В восемь утра город выглядит абсолютно проснувшимся и живет так же активно, как у нас в час дня…

Одним словом, у «великого соседа» не забалуешься.

Редакция «КР» благодарит Российскую гильдию риэлторов за содействие при подготовке этого материала.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация