23:43:28
9 ноября 2024 г.

В дефиците эконом-класс

Чудеса с ценами на столичную недвижимость, которыми были отмечены последние полтора года, отодвинули в тень «дела загородные». Тем не менее, рынок подмосковного жилья в спячку не впал.

Коттедж по цене «трешки»

– Правда, пока он отстает в ценовой гонке от рынка городской недвижимости, – говорит руководитель аналитической службы компании «МИАН-агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев. – И это приводит к выравниванию стоимости среднего коттеджа и трехкомнатной квартиры эконом-класса.

Рост цен загородного жилья в 2006 году, по наблюдениям аналитиков, составил 15–45% – в зависимости от направления. На земельные участки среднее повышение цен зафиксировано на уровне 30–40% (по некоторым направлениям – даже 70%), на коттеджи бизнес-класса – 15–30, в сегменте эконом-класса – 35–45%.

По уровню предложений нынче лидируют Новорижское и Калужское направления. Новая Рига привлекает транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и в последнее время считается альтернативой Рублевке.

Понятное дело, Рублево-Успенское направление служит синонимом престижа и преуспевания. Строят там мало.

Калужское шоссе занимает третье место в рейтинге благодаря современной многополосной трассе с низкой загруженностью, красивой природе и развитой инфраструктуре.

Хорошим спросом пользуются Дмитровское и Ярославское направления, которые предлагают жителям коттеджных поселков современные спортивные объекты, к тому же здесь много различных водоемов.

Растет интерес к Киевскому и Ленинградскому шоссе, что связано, прежде всего, со строительством там скоростных магистралей.

С видом на зоопарк

Как отмечают риэлторы, в минувшем году дисбаланс спроса и предложения на загородном рынке недвижимости ощущался особенно остро. Вроде бы строят немало, но, как оказывается, часто строят не то. К примеру, в 2006-м был высок спрос на объекты эконом-класса, а рынок упорно предлагал покупателю в основном жилье «бизнес-класса» и «де-Люкс».

– Судя по всему, – считает руководитель отдела экспертизы объектов холдинга «МИЭЛЬ-недвижимость» Дмитрий Цветков, – и в 2007-м ситуация вряд ли кардинально изменится.

Возможно, разрыв между спросом и предложением был бы не так ощутим (даже при существующем перекосе), если бы все построенное отвечало требованиям, которые покупатели предъявляют нынче к загородному дому. Но рынок, увы, изобилует проектами, которые не соответствуют заявленному классу поселка и не отвечают потребностям тех, кто присматривает жилье. Не удивительно, что очереди за таким товаром нет.

– В этой связи девелоперы стараются подходить к созданию концепций своих будущих проектов более серьезно, – констатирует коммерческий директор компании «АСК» Анна Михайлова. – Начинают привлекать к работе консалтинговые компании, известные архитектурные бюро, иностранные строительные компании. Например, строительство коттеджного поселка Грин Хилл ведет западная компания, применяющая новые прогрессивные технологии. И архитектурные решения, и концепции проектов оказывают сегодня весьма существенное влияние на выбор потребителя.

Многие застройщики, стараясь выделиться среди конкурентов, предлагают нестандартные идеи при создании внутренней инфраструктуры коттеджного поселка. Так в поселках появляются вертолетные площадки, мини-зоопарки, гоночные трассы для радиоуправляемых машин и подземные подъездные пути.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация