Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 22 февраля 2007 г. 03:25
Публикация в газете: №8 (631) от 22 февраля 2007 г.

В последний вагон...

Каждый раз я отправлялась к тетушке, скрепя сердце и чувствуя себя почти хапугой... Но у тетушки не было детей, зато была комната. А у нас с мужем не было комнаты (и уж тем более – квартиры), зато имелся малыш на руках.

Гнев на милость

– А вот не подпишу на тебя ничего! Ты же тогда моей смерти будешь ждать... Еще свечку за упокой поставишь, – щурилась на меня тетка.

Я краснела, опускала глаза, но мама снова и снова уговаривала меня повидаться со строптивой старушкой: мол, мы сами в коммуналке живем, ничем вам помочь не можем. И я шла выслушивать обиды.

Тетушка казалась непреклонной, пока я не познакомила ее с моим мужем. Не знаю, чем он ей так приглянулся. То ли подействовали его разговоры о том, что государство и так обобрало ее до нитки, а тут и после смерти комнатой поживится. То ли он напомнил ей покойного мужа (судя по старенькой карточке, сходство и впрямь было). Но в один прекрасный день тетушка стукнула об пол клюкой и сообщила о своем решении приватизировать комнату.

– Но учтите: не подарю ни за что! – предупредила она. – А вот завещание, может, и напишу...

Луч надежды, как писали в старых романах, промелькнул. Но инстанции, словно почувствовав что-то, стали тянуть резину. Между тем, как вскоре выяснилось, тетушке оставалось жить недолго...

С большим трудом, собрав все документы, мы все-таки сдали их на регистрацию, но результата не было. Тетушка между тем слабела, у нее обнаружили запущенную стадию рака. Пожилая женщина смягчилась, написала на меня завещание и даже сокрушалась, что вовремя не сделала все по уму. Когда она в больнице просила у меня прощения, я не могла сдержать слез.

Меня назвали аферисткой

После похорон я осталась с завещанием на руках, но без каких-либо документов на квадратные метры тети. Ее соседи начали суетиться, чтобы занять комнату. Я их понять могла – они жили в тесноте.

– Вы не можете занять комнату, – спокойно объясняла я. – Тетя подала документы на приватизацию.

– Она умерла! Никакой приватизации не было! – кричала соседка. – Я найду на тебя управу, аферистка!

Понятное дело, нервы у соседей были на пределе, но мне следовало думать о своей семье. Подруга-риэлтор посоветовала сделать запрос в регистрационную контору. К удивлению, ответа пришлось ждать больше месяца. В справке о правоустанавливающих документах было сказано: приватизация произведена... после тетиной смерти. Я пребывала в растерянности. Зато соседи праздновали победу и вскоре подали заявку на заселение в комнату.

– Ну что, аферистка, съела?! – радовалась соседка. – Как снег на голову свалилась старушке, бедная ты родственница. А вот получи!

– Можно подумать, вы что-то для нее сделали, – сквозь зубы процедила я.

– Не хами и проваливай! – буквально вытолкнула меня из коммуналки соседка.

Где найдешь, где потеряешь

Они уже готовились к переселению. А я на всякий случай отправилась к нотариусу. У тетушки были кое-какие сбережения на книжке – нужно было их получить (сильнодействующие и очень дорогие лекарства мы с мужем оплачивали из своего кармана).

Дождавшись очереди к нотариусу, я все же решилась спросить про комнату. Ответ меня буквально ошеломил:

– По завещанию вы должны получить все движимое и недвижимое имущество.

– Но ведь приватизация не была закончена...

– Ваша родственница пожелала приватизировать комнату и пожелала ее завещать при жизни. По закону этого достаточно.

Потрясая документом от нотариуса, я вернулась в квартиру и вступила в очередную перепалку с оппоненткой, которая решила занять комнату еще до получения документов и выставила в коридор тетины вещи.

– Забирай ее шмотье! – бросила она мне.

Однако, увидев документ, опешила:

– Что же это получается? Ты нас обскакала?

– Я пришла честно предупредить, что комнату вы не получите. Чтобы не было zпутаницы, уведомлю об этом все инстанции.

Через полгода день в день я получила документы о праве на наследство. Однако вскоре оказалось, что наши мытарства не закончены: зарегистрировать права на наследство мне не дали. Пришлось опять в панике бежать к юристу. Тот сказал, что наше дело правое:

– Нотариус поступил абсолютно грамотно. Мы легко выиграем это дело.

Так и получилось, правда, на это ушло еще полгода.

Теперь мы с мужем решаем, что делать с комнатой. Скорее всего, постараемся обменять ее на квартиру в области, ведь с такими обозленными соседями жизни точно не будет.

КОММЕНТАРИЙ

Александра Бузина, юрист:

На первый взгляд, ситуация, в которую попали герои этой истории, кажется довольно затейливой: пожилая женщина решила приватизировать квартиру и завещать ее племяннице, но оформить приватизацию не успела.

С одной стороны, согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входит все имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (день его смерти). Квартира же была оформлена в собственность уже после смерти наследодательницы. С другой стороны, женщина успела юридически выразить свою волю стать собственницей квартиры, сдав все необходимые документы для того, чтобы зарегистрировать приватизацию.

Попавшим в подобную ситуацию наследникам необходимо знать о существовании постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Абзац 3 пункта 8 этого постановления как раз посвящен случаям, когда гражданин подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умер до оформления приватизации.

Установлено, что смерть такого гражданина не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении квартиры в наследственную массу. Основания для подобного решения просты: наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию квартиры, не отозвал своего заявления и по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Несмотря на четкие разъяснения Верховного суда, на практике у наследников зачастую возникают сложности, которые не обошли стороной и героиню рассказа. Если наследникам подобных квартир не удается оформить права на наследство (или сразу добиться включения квартиры в состав наследственной массы), им нужно обращаться в суд по месту нахождения квартиры (требование ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Право на наследство подтвердят в судебном порядке, опираясь на правила постановления № 8.

Алла Буданова

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...