Глухая оборона, или Божий одуванчик с секретом
Два месяца Наталья разрывалась между работой и просмотрами – подбирала новую квартиру. Старая «двушка» стала маловата – скоро должен был вернуться из армии сын. Последние годы они с мужем усиленно копили сумму на доплату. Агентство недвижимости было найдено по рекомендации знакомых, и дело вступило в приятную стадию – оставалось подобрать хорошую, непременно «сталинскую» квартиру в обжитом районе.
Скоро сказка сказывается…
– Здравствуйте, Света, – приветствовала наша героиня риэлтора, подходя к подъезду восьмиэтажного кирпичного дома. – Мне уже все нравится, а, судя по вашему описанию квартиры, я на ней и остановлюсь.
– Будем надеяться, – улыбнулась Светлана, – ну что, пойдемте, посмотрим?
Дверь открыла старушка – хозяйка квартиры. Пока риэлтор расписывала преимущества жилплощади, бабушка, как разведчик врага, рассматривала покупательницу.
Квартира оказалась неухоженной: обои пожелтели от времени, массивные деревянные двери плохо закрывались, а сантехника была щербатой и почерневшей. Но Наташу это не огорчило: главное – дом в отличном месте, стены надежные, а из окон открывается вид на бульвар. Да и планировка квартиры удобная. Ну а собрать деньги на ремонт – дело времени, рассуждала она про себя, проходя по комнатам во второй раз.
– Хорошая квартира. Покупаю! – обрадовала хозяйку Наталья. И обращаясь к Светлане, добавила: – Мы на вас очень надеемся. Уж будьте добры, сделайте все, как полагается, чтобы потом не было проблем.
По инерции
Сделка казалась несложной: старушке нужна была квартира поменьше и доплата, «чтобы было, на что жить».
Через несколько дней покупатели и продавцы одновременно оформили договоры купли-продажи, а еще через две недели получили от регистраторов все документы и, соответственно, рассчитались друг с другом, а также с риэлторской компанией. Вскоре Наталья, ее муж и вернувшийся домой сын уже распаковывали коробки в купленной трехкомнатной квартире, обсуждая, как будут праздновать новоселье.
Впрочем, новоселье пришлось немного отложить из-за хлопот с ремонтом и «пропиской». Нужно было зарегистрироваться в новой квартире. Наташа отправилась «по конторам и кабинетам». И тут оказалось, что старушка-божий одуванчик до сих пор не «выписана» из своей прежней квартиры, и счета по коммунальным платежам присылают по-прежнему на ее имя. По инерции?
Сначала Наталья постаралась спокойно отнестись к этому, ведь бывают разные непредвиденные ситуации: возможно, бабуля заболела, или времени не было заняться перерегистрацией. Но время шло, а прежняя хозяйка и не думала «сдавать позиции».
Игры на выживание
Надеясь получить помощь или совет, Наталья позвонила Светлане, но в ответ услышала:
– Уважаемая Наталья Алексеевна, мы свои обязательства выполнили. Новую квартиру бабушке оформили, деньги ей на счет положили, а с «выпиской» и «пропиской» вы сами разбирайтесь. Позвоните старушке, поговорите. Все будет нормально, ей же есть куда «выписываться»…
Наташе не оставалось ничего другого, как позвонить бывшей хозяйке теперь уже своей квартиры и вежливо поинтересоваться причиной, по которой та до сих пор остается зарегистрированной на старой жилплощади. Оказалось, старушка делает это… специально! Дескать, агентство недвижимости не полностью с ней рассчиталось: суммы в 30 тысяч «деревянных» на счету недостает, а доплачивать риэлторы отказываются, ссылаясь на какие-то дополнительные расходы.
Наташа почувствовала, что попала в заколдованный круг.
Это ощущение усилилось, когда состоялся еще один неприятный телефонный разговор. Ей позвонил человек, представившийся юристом бывшей хозяйки квартиры:
– Знаете ли вы, что моя клиентка имеет право пользоваться квартирой по закону? Вам лучше решить все проблемы миром. Заплатите деньги и живите себе спокойно…
– Что же, она так и будет вечно маячить у меня в документах, если я не заплачу?! – возмутилась Наталья.
– Будет, – «успокоил» юрист. – И не только в документах, но и в квартире. Если, конечно, не заплатите.
Страшный сон! Теперь эту квартиру даже и продать невозможно: кто же купит жилье вместе с «прописанной» там бабкой?! Делать нечего, Наталья Алексеевна решила расплатиться с престарелой вымогательницей.
– А теперь, моя милая, вы мне не тридцать, а все сто тысяч выложите. За строптивость. Слишком долго я ждала вашего звонка, – прошипела телефонная трубка.
Хорошо иметь взрослого сына
– Мамуля, угомонись. Тебя просто шантажируют в расчете на твою наивность, – успокаивал ее сын. Оказывается, он уже давно сидел в комнате и слушал все мамины переговоры. – Я проведу с этой старой мошенницей урок по гражданскому законодательству…
Наталья принялась горячо отговаривать сына от затеи:
– Еще не хватало мне историй с милицией. Саша, будем судиться с агентством!
– Да не собираюсь я изображать из себя Родиона Раскольникова! Даже встречаться со старухой не буду. Прочитаю ей по телефону Гражданский кодекс. А ты не трать нервы, деньги и время. Никаких судов!
Первым делом Саша позвонил «юристу» и вежливо, но твердо попросил забыть их телефон. Затем набрал старухин номер.
Если «юрист» понял все быстро, то с бабулей пришлось разговаривать долго, повторяя все по нескольку раз. Наталья только удивлялась, как ловко сын сыплет цитатами из законов и кодексов. Впрочем, и не мудрено: через месяц Саше предстояло сдавать экзамены – он восстановился на третьем курсе юрфака, откуда легкомысленный тогда студент «загремел» в армию.
– Даю вам две недели. Если не «выпишитесь», мы идем в суд. Все. Точка.
…Она «выписалась» через неделю.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Александра Бузина, юрист:
Ситуация столь же неприятная, сколь распространенная. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Именно на основании этого положения из квартиры можно выписать и бывшего собственника, правда, для этого придется обратиться в суд.
На практике новый собственник подает иск о признании бывших хозяев квартиры утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета. При этом можно ссылаться на положения п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Понятно, что присутствие в квартире посторонних граждан ограничивает права собственника.
Нашим героям удалось уладить дело без обращения в суд. Бывшей собственнице квартиры стало очевидно: рано или поздно ее снимут с регистрационного учета.
Чтобы избежать подобных трудностей, можно прямо в тексте договора купли-продажи или обмена квартиры указывать, что бывший владелец обязан сняться с регистрационного учета в определенный срок. Имеет также смысл предусмотреть в договоре и ответственность за нарушение этого условия. Хотя, разумеется, отсутствие такого пункта в договоре не влияет на право собственника требовать «выписки» посторонних людей уже со своей жилплощади.
Добросовестные риэлторские агентства принимают меры, гарантирующие покупателю жилья отсутствие подобных проблем: проверяют «юридическую чистоту» квартир, берут с продавцов расписки об обязанности сняться с регистрационного учета, советуют покупателям указывать это условие в договорах.
Наталье Алексеевне с риэлтором не повезло: наспех проведя сделку, Светлана устранилась от решения возникших проблем. Если у нашей героини есть договор с агентством, если она может доказать наличие соглашения со всеми условиями, можно попробовать призвать агентство к ответственности.