В Балашиху или на каширское шоссе?
В программе «Социальная ипотека» для молодых людей нет возрастных ограничений, зато программа «Молодой семье – доступное жилье» позволяет «списать» метры за рождение детей.
Такую дилемму решают многие очередники, взвешивая преимущества двух конкурирующих городских программ – «Социальной ипотеки» и «Молодой семье – доступное жилье». Москвичи могут выбрать подходящее для них предложение.
По словам начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Восточном округе Валентины Росляковой, программа «Молодой семье – доступное жилье» идет непросто – большая часть квартир находится в Подмосковье, а по стоимости они не уступают тем, что предлагаются по соципотеке в черте Москвы. Поэтому заселяются молодежные дома, как правило, не с первого раза. У некоторых семей – по нескольку смотровых талонов. Имеют место и срывы графика строительства.
Очередники-отказники
В прошлом году, к примеру, был избыток однокомнатных квартир, их поступило почти 25% от общего количества. А молодым семьям «однушки», как правило, не нужны. Такие квартиры жилищники могут предлагать только неполным семьям – участникам второго этапа программы, либо бездетным – участникам первого этапа. Но практически у всех бездетных семей в планах – рождение детей, так что даже маленькие «двушки» идут плохо. Двухкомнатные квартиры площадью 52 кв. м устраивают только неполную семью. А если семья полная – из трех человек, то они уже хотят квартиру не менее 58–60 «квадратов».
По условиям программы, участникам предоставляется жилье в соответствии с социальной нормой – до одной комнаты на человека, если есть такая возможность. Но даже в подмосковных домах такие случаи единичны. Только если в семье есть больные, имеющие право на дополнительную площадь.
Есть и отказники – те, кто не хочет проходить перерегистрацию и не получает смотровые талоны. В ближайшее время их судьбу будут рассматривать на заседании общественной жилищной комиссии округа. Иногда очередники, уже посмотрев квартиру, отказываются от площади, когда им подсчитают стоимость жилья. Просят исключить из программы на полтора–два года из-за материальных трудностей. Они согласны и на меньшую площадь. Например, семья из трех человек изъявила желание приобрести однокомнатную квартиру. Но предоставлять площадь менее 16 кв. м на человека по Жилищному кодексу нельзя. Поскольку очередники не будут сняты с учета, нет смысла расходовать площадь. В этом случае молодой семье предлагают воспользоваться еще одним способом: арендовать жилье в доме на ул. Верхние поля, 38 и копить деньги, чтобы потом приобрести квартиру с помощью субсидии.
А новоселами будут родители
Жилье молодым в 2006 году предлагалось в Балашихе, Котельниках, Химках, в поселке Голубое Солнечногорского района. Немного квартир было в поселке Северном, Южном Бутове. Для очередников ЮВАО – районы дальние и непривычные. Часть квартир была выделена в новостройках 15-го микрорайона Марьинского парка (Люблино) и в Некрасовке.
Квартиры в Котельниках и Балашихе в итоге заселили полностью, жилье добротное, да и находится в ближайшем Подмосковье. Поначалу Некрасовка не пользовалась успехом из-за сложных подъездных путей к району. Но то, что это Москва и родной Юго-Восточный округ, видимо, сыграло свою роль. А вот квартиры в Химках заселяются лишь с пятого раза. Мало кто стремится и в поселок Голубое. Из первых шести семей, взявших смотровые талоны, до места доехала лишь одна, остальные повернули обратно после 40 км от МКАД.
Некоторые молодые семьи соглашаются на Подмосковье в расчете на то, что жить там будут дедушка и бабушка или родители. Особенно, если они и так обитают где-нибудь по соседству. Например, родители жены или мужа, которые живут в Тушине, вполне могут перебраться в Химки.
Метры не спишешь, но…
Молодежь жалуется на удаленность новостроек от Москвы и на высокие цены. Тем не менее, количество желающих участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье» в ЮВАО вот уже несколько лет держится на уровне 900 семей. Более того, некоторые из них одновременно участвуют и в других программах – социальной ипотеке, с использованием субсидии.
К сожалению, дома в Подмосковье в прошлом году сдавались с задержкой. Пока документы находились в Центре арендного жилья, который не мог заключать договоры, люди проходили еще и квалификацию в банке. Когда им предлагали квартиру на Каширском шоссе или в 15-м микрорайоне Марьинского парка по соципотеке, они, конечно же, соглашались. И отказывались от находящейся в оформлении квартиры в Балашихе или в Котельниках. Несмотря на то, что по молодежной программе они могут «списать» метры при рождении детей, а социальная ипотека этого шанса не дает.
Таким образом «утекло» восемь квартир, на оформление которых было потрачено немало усилий. Но и этот выбор москвичей понять можно. Как заметила Валентина Рослякова, жилищники учитывают все пожелания молодых семей. Одна семья, например, готова поехать в Подольск, если там будут квартиры. Запись об этом внесена в учетное дело.
НА ЗАМЕТКУ
Прием по вопросам программы «Молодой семье – доступное жилье» ведется в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮВАО (ул. Малышева, 11, 2-й этаж, к. 2) по вторникам – с 9.00 до 13.00.