10:15:15
28 мая 2024 г.

На «распечатку» не надейся…

Жертвами информационных агентств, торгующих распечатками сданных и несуществующих квартир, становятся, в основном, люди приезжие. Они покупают информацию о якобы сдающихся квартирах и комнатах, стремясь сэкономить на комиссионных риэлторских компаний. Желание сэкономить свойственно и москвичам, твердо верящим, что их обмануть сложно. Недавно жертвой стал мой одноклассник.
– Разве это не мошенничество? – возмущался он по телефону. – Ни одной реальной квартиры в распечатках за целый месяц. И главное, деньги не возвращают.
– А ты договор-то читал? – спрашиваю его.
– В том-то и дело, на словах обещали, что квартиру подберут быстро. А в договоре написано, что эта фирма осуществляет информационно-консультативно-справочное обслуживание. Обязуются только предоставлять информацию…
– Хоть пункт договора они нарушили?
– Вроде, нет, информацию дают исправно, но недорогих «живых» квартир в ней нет. В фирме сказали, что вокруг дешевых вариантов – ажиотаж. Мошенники!..
Честно говоря, я с таким выводом не согласна. Каждый зарабатывает деньги, как может. В осуществлении информационно-справочного обслуживания, то есть в торговле распечатками с телефонами квартир, ничего незаконного нет. А что обещают при заключении договора на словах, так это в договоре не написано. Кстати, информационщики, торгующие информацией не первый год, пунктов своих договоров обычно не нарушают. И мошенниками юридически не являются.
Для человека приезжего, открывшего газету с рекламными объявлениями «помогу снять», отличить риэлторские компании от информационных агентств бывает сложно. Но все-таки можно.
Юлия Владимирцева, директор филиала «Бауманский» агентства недвижимости «Практикум», выделяет два момента, которые должны насторожить потенциального арендатора.
– Во-первых, низкая, по московским меркам, оплата услуг – от 1000 до 2500 рублей. Во-вторых, заключение договора и оплата услуг в офисе до факта вселения в квартиру.
Информационщики изобретательны. Схемы их работы с клиентами постоянно модифицируются. Вот самые распространенные.
Фирмы, работающие по традиционной схеме, предлагают подъехать в офис и заключить договор. Они обязуются в течение месяца предоставлять информацию о сдаваемых в аренду квартирах. Сотрудники информационных агентств могут открыть компьютерный файл и убедить в том, что квартиры по 200 долларов действительно существуют.
Не дозвонились до хозяев? Дозванивайтесь. Сказали, что квартира сдана? Да, сочувствуем, вы не успели. Такие варианты пользуются повышенным спросом. В распечатке написано 200, а хозяева сдают за 350? Ну, извините, ошибочка вышла.
Чаще всего падким на дешевизну клиентам информационщики продают реальную информацию, но двух-, трехгодичной давности. Правда, существуют фирмы, торгующие «свежим товаром».
Схема вторая. Диспетчер объясняет по телефону, что у них работают агенты. Но политика компании такова, что с клиентов берут невысокие комиссионные. Необходимо только подъехать в офис и познакомиться с агентом.
Клиент подъезжает, ему из базы сдающихся квартир вызванивают несколько вариантов. Но перед этим заключается все тот же договор об информационно-справочном обслуживании. Выясняется, что агенты оказывают любезность, прозвонив несколько вариантов и договорившись о встрече. На этом их работа заканчивается. Хотите, чтобы агент с вами поехал, поговорил с хозяевами, заключил договор, стал гарантом чистоты сделки? Эти услуги у нас стоят 100%, как в любой риэлторской компании, – объясняют клиенту. А за 1000 рублей вы покупаете свежую информацию.
Существует и третья схема – явно мошенническая. Когда не только продается распечатка, но и клиент отправляется сразу на фиктивные адреса. Предварительно ему дают поговорить с «хозяином» (вероятно, находящимся в соседней комнате) по телефону. Но такой вариант откровенного мошенничества не типичен. Большая часть информационных агентств предпочитает работать, не нарушая закона и юридически никого не обманывая.
Просто, обращаясь в такую компанию, нелишне вспомнить известную американскую поговорку: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». И по смешным ценам – тоже, добавим от себя.
Решив арендовать квартиру, лучше воспользоваться другими источниками информации. Например, поискать квартиру через знакомых, обратиться в риэлторскую компанию, услуги которой можно оплатить после заселения, или разместить объявление в Интернете.

Прилагаем список наиболее посещаемых досок деловых объявлений в Интернете, где размещаются объявления риэлторов и всех желающих снять квартиру.

Четыре совета желающим снять комнату

1. Изначально дешевизна комнаты обычно говорит либо об ее плачевном состоянии, либо о каких-то «подводных камнях».
2. При личном контакте с хозяином комнаты необходимо понять, с каким человеком вы имеете дело. Должна понравиться не только комната, прежде всего, необходимо понять, что за человек перед вами.
3. Даже с хорошим человеком условия аренды необходимо закрепить договором: нотариальным, риэлторской компании или составленным вами между собой. В договоре необходимо прописать все моменты, касающиеся сроков проживания, суммы арендной платы и прочих условий, которые вы и хозяин считаете важными.
4. Ежемесячно при передаче денег берите с хозяина расписку об их получении. Тогда в случае испортившихся отношений и преждевременного беспричинного выселения есть шанс вернуть заплаченное вперед за непрожитое время.

Нина Астафьева

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация