Подешевеет только дешевое
В период новогодних праздников цены, как водится, утихомирились, рынок погрузился в непродолжительную спячку. Но вот каникулы закончились, акулы рынка вернулись с курортов, продавцы и покупатели подсчитывают предстоящие доходы и затраты. Какую гримасу им состроит наш нескучный рынок жилья?
Скорее всего, сходятся во мнении специалисты, ситуация на рынке Москвы до февраля–марта 2007 года будет характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен. Сперва продавцы попытаются «понять» рынок и проверить друг друга на прочность и выдержку.
Обвала не будет
Михаил Гороховский, вице-президент компании «Бест»:
– Не думаю, что в марте, как предрекает ряд аналитиков, случится обвал рынка. Скорее, сегодняшний период некоторого ожидания уже в марте завершится, и произойдет ценовое расслоение рынка: квартиры в морально устаревших домах упадут в цене процентов на 10%, а хорошее жилье, но не элитное, которого на рынке всегда мало, какое-то время продержится на сложившихся сегодня ценах, а потом пойдет вверх, следуя за инфляцией.
Ипотечная подушка спасет продавцов
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
– На всех уровнях власти начали понимать, что для доступности жилья необходимо, прежде всего, гораздо больше строить и ликвидировать дефицит квадратных метров, который остался в наследство еще с советских времен. При этом так же очевидно, что заметно повысить объемы строительства в московском регионе за год–два вряд ли удастся.
С другой стороны, «ипотечная подушка» – огромный потенциальный спрос за счет кредитных денег – не даст ценам упасть. Ипотечные покупатели будут поддерживать рынок снизу, поэтому пока можно говорить лишь о незначительной коррекции цен вниз в пределах 5%–10%–15%, и то на низкокачественное жилье или переоцененный в процессе ажиотажного роста цен эконом-класс.
Не перемудрили бы политики
Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости:
– Все будет зависеть от политической и макроэкономической обстановки, а также от ситуации с новостройками. Может сохраниться ценовая стабилизация вплоть до конца 2007 года, а может и возобновиться рост цен небольшими темпами.