Красный квадрат
Метаморфозы, происходящие с Москвой, воспринимаются по-разному: кто-то с ностальгией замечает, как меняют облик знакомые дома и улицы. Кто-то, наоборот, приветствует обновления, считая, что они абсолютно логичны. Два адреса, о которых пойдет речь в этих заметках, известны всем.
Арабские шейхи – очередники новой волны
Первый адрес: Красная площадь, 5, Средние торговые ряды (созданы архитектором Романом Клейном в конце XIX века). Долгие годы это здание, находящееся в двух шагах от храма Василия Блаженного, памятника Минину и Пожарскому и ГУМа, занимали структуры Минобороны. В 2004-м здание было передано Федеральному фонду имущества, и теперь в судьбе бывших торговых рядов наступают серьезные перемены. Военное ведомство покинуло эти стены. Началась реконструкция, которую ведет Объединенная промышленная корпорация.
В здании планируется разместить пятизвездочный отель на 150 номеров, а во внутреннем дворике (на месте снесенных казарм) должны появиться роскошные апартаменты – частные и корпоративные – площадью 20 тыс. кв. метров. Комплекс получил название «Кремлевский».
Размещение по этому адресу супердорогого отеля и частной недвижимости класса «люкс», считают специалисты, вполне закономерно: объекты с такими «видовыми» характеристиками не без основания претендуют на звание роскошных и будут продаваться по максимальным ценам. Еще не было объявлено о старте продаж, а интерес к этому «лоту» уже огромный, в чем организаторы и консультанты проекта смогли убедиться на осенней выставке дорогих товаров и услуг «Millionaer Fair – 2006».
Посетители стенда, где был размещен макет здания, пытались забронировать площади, даже не очень интересуясь такими «частностями», как планировки, площади квартир и т.п. Достаточно было адреса – Красная площадь, 5.
Тем не менее, официально о начале продаж будет заявлено лишь на французской весенней инвестиционной выставке МIPIM в Канне. По некоторым сведениям, квадратными метрами по этому адресу интересуются арабские шейхи. И, по всей видимости, недвижимость, о которой идет речь, побьет все ценовые рекорды суперэлитного жилья в столице.
Для работы над «Кремлевским» комплексом были приглашены два архитектора – руководитель НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко и французский маэстро Жан Мишель Вильмотт, который выиграл конкурс, проводившийся организаторами. Француз уже высказывался в том смысле, что расценивает победу в конкурсе как высочайшую честь – работа над таким знаковым для России проектом ко многому обязывает.
Одной из проектных задач было «развести» частную и гостиничную зону: выход из внешнего корпуса должен производиться только на окружающие торговые ряды улиц Варварки, Ильинки и на Красную площадь, чтобы апартаменты могли сохранять приватность. Внутреннее строение немного «уйдет» в глубину. На нижних этажах разместятся квартиры компаний. Верх будет самым дорогим – его продадут частным владельцам. Площади квартир – 150 кв. метров каждая. Подземный гараж устроят под центральным корпусом, который исторически возводился с глубокими подвальными помещениями.
Зацените лофт, пацаны!
Еще один впечатляющий и экстравагантный проект – реконструкция завода «Красный Октябрь», в сохраняемых корпусах которого появится жилая недвижимость в стиле лофт. Для России это сущая экзотика, для Запада – давно освоенная отдельная ниша рынка жилья, имеющая своих приверженцев.
Лофт обязан появлением и популярностью периоду, когда в европейских и американских городах начался процесс реконструкции или, как говорят профи, ре-девелопмента. То есть преобразования целых территорий, застроенных, например, неработающими, пришедшими в упадок или переведенными за черту города производствами. Мощные конструктивные элементы, имеющие свою особую индустриальную эстетику, разработчики таких проектов оставляли как декорации, к ним что-то достраивали, добавляли современную архитектуру, верхние этажи отводили под пентхаусы.
После реновации бывшей промышленной территории такая недвижимость довольно быстро распродавалась целыми этажами по высоким ценам. А новые владельцы, в свою очередь, весьма оригинально распоряжались внутренним пространством – они не стремились разделить его на «клетушки». Поскольку бывшие заводские помещения имели огромные площади, новые апартаменты отличались внушительными объемами, большими открытыми пространствами.
Сочетание объемов с конструктивным декором позволяло воплотить в жизнь любую дизайнерскую прихоть. Идеи, предметы, материалы, арт-объекты смотрелись еще ярче на фоне раритетной промышленной экзотики. По этой причине населяли лофты, прежде всего, экстравагантные личности из мира богемы и шоу-бизнеса. В лофтах живут Роберт Де Ниро, Стинг, Дэвид Боуи и многие другие.
Проект «Красный Октябрь» сохранит старый тип застройки, на территории фабрики останутся здания, которые являются памятниками истории (всего их восемь). Красные кирпичные стены станут главным элементом декора в интерьерах квартир, площади которых составят, по предварительным данным, от 300 до 800 кв. метров. Высота окон – 2,5–3 метра.
Реконструировать исторический объект всегда дороже, чем строить новый, пусть даже самый шикарный, – говорят девелоперы проекта. Но вряд ли компания, взявшаяся за это, считает проект неприбыльным. Цены на объект (притом, что официального заявления на сей счет еще не было) знающие люди называют самые заоблачные. Это связано с тем интересом, который потенциальные покупатели уже проявляют к «Красному Октябрю». И дело не только в новом формате жилья, но и все в тех же видовых характеристиках. Из окон бывшего завода открывается панорама на Москву-реку, центральную часть города. А кроме того, весь район, окружающий реконструируемый объект, приобретет некоторые другие черты – не промышленной зоны внутри города, а фешенебельного квартала со всеми приличествующими ему бутиками, прогулочными зонами и т.д. и т.п.