23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дело ясное, что дело темное…

Никита проснулся от бесцеремонных и требовательных сигналов будильника. На часах было без пятнадцати семь. Нужно вставать, призвал он себя к дисциплине, сегодня трудный день, начальство понаедет… На душе было как-то неспокойно, и вдруг возникла головная боль. Странно, продолжал он мысленный монолог, вчера даже спать пораньше лег, что же такое?

Телеграмма от тети Клавы

Едва начал умываться, в дверь позвонили. Почтальон протянула срочную телеграмму. Сердце Никиты сжалось, влажными руками он развернул сероватый листок и прочитал страшное: «Мама умерла. Срочно приезжай. Тетя Клава». Боль метнулась от затылка ко лбу и засела в висках. Вся суета по поводу предстоящего «парада» на работе сразу показалась пустяком, мышиной возней. А все мысли теперь получили одно направление: предстоящие похороны…

Он остался у матери единственным родным человеком, а потому звонить было некому. Уладив формальности на работе, Никита купил билет на ближайший рейс и через несколько часов уже был в родном городе. Шел по знакомым улицам, словно и не было тех пяти лет, в течение которых он не спешил навещать старые пенаты. Мать ведь не жаловалась, от нее и письма-то не дождешься – необщительная была.

– Никитушка! – крик донесся из окна второго этажа. – Я сейчас спущусь, – сообщила на всю улицу тетя Клава.

В ожидании соседки, которую он знал, кажется, с пеленок, молодой человек достал сигарету и чиркнул зажигалкой.

– Это случилось две недели назад, – вздохнула тетя Клава. – Я тебя просто найти не могла… Случайно Пашку на улице встретила, он твой адресок и дал…

Никита от неожиданности уронил сигарету.

– Не волнуйся, добрые люди ее похоронили. Хотя какие добрые… Они же теперь хозяевами вашей квартиры стали, – многозначительно заявила тетя Клава.

– Я что-то не совсем понял, – встрепенулся Никита.

– Сама не понимаю, зачем твоя мать это сделала, но ведь она скрытная, мне ничего не говорила об этой истории. Узнала все, только когда шастать начали разные неизвестные мне товарищи… Оказалось – наследники… Представляешь?!

Глаза Никиты округлились.

– Какие еще наследники? – выдавил он.

– Вот и я говорю: какие такие наследники, когда у нее один только сын был?! А мне завещание в нос ткнули и сказали, что вообще не обязаны передо мной отчитываться. Так что квартира твоя закрыта. Пошли ко мне, я тебя хоть чаем с дороги напою.

– Какой чай! – невольно вскрикнул Никита. – Мне сейчас кусок в горло не полезет. Извините, тетя Клава, позже зайду.

Прыгая через две ступеньки, он поднялся на «свой» – третий – этаж. Хотел открыть дверь, но увидел, что оба замка заменили.

Трудно ли стать наследником?

Посетив нотариуса, наш герой выяснил, что завещание действительно имело место, правда, в нем почему-то отсутствует подпись матери. Ну а в остальном бумага оформлена – не придерешься.

Записав данные «наследников», Никита отправился по незнакомому адресу. «Наследниками» оказалась небольшая фирма из пяти сотрудников. Руководитель конторы показал молодому человеку договор, в котором были обозначены условия сделки.

Обе стороны по взаимному согласию (имелись подписи всех участников сделки) договорились о следующем. Руководитель фирмы, как ее полномочный представитель, должен был передать довольно крупную сумму наличными и затем дополнительно выплачивать каждый месяц пожилой женщине пособие в размере ее пенсии – пожизненно. Взамен мать Никиты должна была написать завещание на всю свою собственность и, прежде всего, – на трехкомнатную квартиру, которая принадлежала ей и под запретом и в обременении не находилась.

– Не понимаю, что вы с ней сделали! – вспыхнул Никита.

– В чем, собственно, дело? – надменно поинтересовалась секретарша босса, стоявшая во время всего разговора на пороге кабинета. – Мне нравятся эти детки! – зло и многозначительно продолжила она. – Сначала уезжают в неизвестном направлении вместо того, чтобы ухаживать за престарелой матерью. А потом объявляются и начинают качать права, претендуя на наследство…

– Дайте мне ключи от квартиры, там мои личные вещи, – сквозь зубы процедил Никита.

– Какие ключи, молодой человек? – картинно изумился «наследник». – Там ничего вашего нет. Вам же русским языком сказано: завещание составлено на всю собственность.

– Я не собираюсь выносить серванты, но там есть мои личные вещи!

– До свидания, молодой человек! – возвысил голос босс, давая понять, что разговор окончен.

– Я подаю в суд, – отрубил Никита и быстро направился к выходу.

Сомнительный свидетель

Ему действительно ничего не оставалось, как обратиться в суд.

Никита шел и думал о том, что мать обязательно должна была сообщить ему о таком решении. Хоть они и редко общались по телефону и почти не писали друг другу писем, не могла случиться подобная история. Ведь они даже не были в ссоре. Наверное, подумал Никита, ее просто ввели в заблуждение, и она сама не понимала, что делает. Но как это доказать?

Поделившись своими мыслями с тетей Клавой, Никита заручился ее поддержкой и направился в суд. В исковом заявлении он требовал признать завещание недействительным, так как считает, что оно было написано под давлением. И ко всему прочему в нем допущены ошибки, касающиеся оформления, в частности отсутствовала подпись завещателя.

В ходе дела выяснилось, что отсутствие подписи на завещании произошло… по невнимательности. В тот день нотариус спешила, рабочий день подходил к концу. Свидетель, который находился с завещателем (матерью Никиты) у нотариуса, подтвердил ее намерения и указал на то, что в составлении текста она действительно принимала участие. Он приложил тот злополучный договор, который Никита видел у руководителя «фирмы-наследницы», и на котором красовалась подлинная подпись его матери (что подтвердила графологическая экспертиза).

Свидетель, правда, оказался сотрудником все той же фирмы, что говорило о его явной заинтересованности, хотя он и утверждал обратное. Дескать, прибыли от этой сделки не получил и, соответственно, личной заинтересованности не имел…

Вместо послесловия

Суд принял решение: исковое требование удовлетворить, а значит, завещание признать недействительным. Теперь Никита мог заняться сбором документов для оформления наследства по закону – как единственный законный наследник.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Мы попросили прокомментировать этот случай известного московского юриста Валерия Зайкина.

– При рассмотрении дела суд руководствовался главным обстоятельством: содержанием договора между умершей и ответчиком. По своей сути он весьма похож на договор ренты, но по форме таковым не является (так как подобные договоры предусматривают отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты) и подлежит государственной регистрации.

В данном случае имела место сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, а значит, она является ничтожной.

Здесь не были предусмотрены действия по выполнению взаимных условий договора, то есть отчуждению квартиры и последующей выплаты ренты. Составленное таким образом завещание не имеет юридической силы и не влечет юридических последствий с момента составления. Оно противоречит принципу свободы завещания и правоспособности завещателя. К тому же в данной ситуации завещание ничтожно вследствие несоблюдения требований, предъявляемых к его форме.

Алла Романова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация