Советовать просто, труднее – решить
Рост цен на рынке недвижимости замедлился. Скорее всего, подобное положение продержится до Нового года и, видимо, в январе тоже. В этой связи наша газета попросила специалистов рынка ответить на вопросы:
Что вы бы посоветовали при нынешней ситуации делать:
– покупателю (покупать сейчас или чего-то дождаться?)
– продавцу (продавать немедленно или тоже подождать лучших времен?)
– владельцу «инвестиционной квартиры» («сбросить» эту квартиру и вновь вложиться в новый проект или опять же не торопиться?).
И вот что они ответили:
С продажей лучше повременить
Анастасия Ратушная, заместитель начальника управления жилой недвижимости Московского риэлторского центра:
– Подобная ценовая динамика на рынке жилья продержится, считаю, минимум четыре месяца. То, что произойдет после обозначенного времени, предсказать сложно.
Потенциальному покупателю, конечно же, стоит задуматься именно сейчас над приобретением жилья, так как было бы странно не воспользоваться стагнацией, а также предновогодним падением доллара. При этом очень желательно постараться найти варианты с привязкой к долларовой цене.
Для продавцов, учитывая неопределенность нынешней ситуации, ее затяжной характер, думаю, время реализовывать квартиры придет в период традиционной активности рынка – с февраля по апрель будущего года. Тем более это касается инвесторов, вложивших деньги в жилье. Возможно, им стоит задуматься над покупкой новостроек. Вполне вероятно, что с третьего квартала 2007 года продолжится активный рост цен. Тому есть множество предпосылок, и в первую очередь – нехватка земли под застройку в столице.
Выгодны обмены и разъезды
Анастасия Хохлова, ведущий юрист агентства недвижимости «Стратегический союз риэлторов»:
– На рынке недвижимости замедлился рост цен. Cтоит ли совершать сделки на таком рынке? Все зависит от того, что вы собираетесь делать: продавать или покупать.
Что рекомендовать покупателю? Рынок недвижимости с падающими ценами – это его рынок. Он может смело торговаться и пытаться уменьшить цену объекта. Однако ждать, пока цены еще больше упадут, не стоит. Ведь вполне возможно, что уже завтра они начнут расти. Поэтому стоит сделать выбор, что для вас важнее: приобрести долгожданную квартиру сегодня или еще подождать? Безусловно, покупать квартиру ради вложения денег сейчас невыгодно. А покупать для себя – выгодно всегда: чем быстрее купите квартиру, тем быстрее въедете в нее.
Совет продавцу. На падающем рынке лучше как можно скорее продать жилье. А вот позиция продавца инвестиционной квартиры зависит от того, в каких условиях он сейчас находится. Если есть необходимость в определенные сроки вернуть средства инвестору, тогда стоит поскорее реализовать объект.
И еще кое-что. На падающем рынке выгодно и удобно делать обмены и разъезды. На растущем рынке такие сделки осуществить было практически невозможно. Зато сейчас ситуация именно такова.
И прибыль немалая…
Софья Сонина, ведущий специалист по связям с общественностью ЗАО «Пересвет-Инвест» ГК «Пересвет-Групп»:
– Покупателю советуем приобретать квартиру именно сейчас: падения цен на недвижимость ждать не стоит, рынок стабилизировался.
Продавец, как правило, исходит из личных обстоятельств, советы ему давать сложно. Сейчас квартиру выгодно продавать, так как цена очень высока. Однако стоит обратить внимание на то, о каком именно жилье идет речь. Если это «хрущевка» или малометражная панель в спальном районе, то продавать лучше сейчас, так как цены на подобную недвижимость завышены, а вот монолитно-кирпичные дома и дома в центре будут продолжать дорожать, и для получения большей прибыли можно отложить продажу.
Совет инвестору. Рассчитывать на большие прибыли сейчас не приходится. Но ведь квартиру можно сдать в аренду, а это немаленькая прибыль. Например, за однокомнатную квартиру на окраине за вычетом расходов можно получать 6500 долл. в год. Кроме того, растет и рыночная стоимость самой квартиры. При росте цен даже на 1% в месяц доход от покупки недвижимости составит 12% годовых, а это уже больше, чем от банковского вклада. И перекрывает инфляцию.
Постарайтесь быть аналитиком
Роман Мурадян, генеральный директор Брокерского дома «Золотые Ворота»:
– Несомненно, рост цен на недвижимость замедлился, рынок словно достиг точки насыщения. Но это, конечно, не предел.
Надо иметь в виду, что следующий год – предвыборный, вследствие чего могут быть некие предвыборные действия властей (выброс большего числа квартир, ускорение строительства и т.д.). Но, думаю, что в январе–феврале цены останутся на прежнем месте. В целом же за год, по моему мнению, они все же вырастут, но где-то в масштабах, чуть превышающих инфляцию.
Продавцам недвижимости могу посоветовать одно – продавать. Покупателям же рекомендую заняться изучением рынка: проанализировать прошедший год, изучить цены в интересующем округе, районе и т.д. Думаю, что понижения цен на жилье среднего и высшего уровня не будет. Если брать «дешевое» жилье («хрущевки», «брежневки», 12-этажные дома и отдельные районы), то можно надеяться лишь на небольшое временное снижение цен.
Что касается инвесторов, то их действия будут определяться побудительными мотивами: если они готовы к риску и надеются на получение высоких прибылей, то это одна позиция, а если выберут надежность – совсем другая. Недвижимость – это достаточно надежное вложение средств, которое в долгосрочной перспективе однозначно принесет хорошие дивиденды.