Загород уйдет под снег
Ближайшие перспективы рынка загородной недвижимости – самые радужные. Вложения в землю – выгодное сегодня дело. И как считают многие аналитики, это один из немногих сегментов рынка, участники которого не ждут снижения цен.
Покупать землю можно хоть для сегодняшних нужд, хоть впрок. Это те инвестиции, которые со временем практически не обесцениваются. Правда, колебания цен могут наблюдаться и в этом сегменте, но когда-нибудь все возвращается на круги своя. Как верно подметил Марк Твен, землю производить еще не научились.
И хотя вложения в землю весьма надежны, покупать участок или «домик в деревне» нужно очень осмотрительно. Особенно зимой, когда земля спрячется под снегом. Потому что под снегом можно скрыть многие огрехи дачного участка. Кстати, есть категория хозяев, старающихся продать участок именно зимой. Находятся и свои покупатели. Потому что многие считают, что зимой, мол, рынок замирает и самое время взять «товар» подешевле. Конечно, владельцы небольших фазенд делают скидки, но только те, что были запланированы. И для этого привлекаются опытные частные маклеры – потому что обходятся дешевле. Те же, в свою очередь, зная психологию покупателя, успешно проводят сделку. Всем выгодно, никто не в накладе.
От чего зависит цена?
Что же оказывает наибольшее влияние на цены загородной недвижимости?
– Прежде всего, стоимость самой земли, – рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «Мир недвижимости» Изабелла Постоловская. – А цена на землю зависит от того, в каком направлении от Москвы она расположена. Если рассматривать цены на земельные участки Подмосковья в пределах 30 километров от МКАД, то исторически сложилось так, что самые дорогие – земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Далее следуют Минское, Киевское и Калужское направления. Правда, в последние годы все более популярным становится Дмитровское направление. Во многом такая популярность объясняется тем, что в этом районе расположено множество водохранилищ.
На цене участка сильно сказывается и удаленность от МКАД. Например, в 10 километрах от кольца по модному сейчас Дмитровскому шоссе стоимость сотки земли может доходить до 8 тысяч долларов, а на расстоянии 30–50 км может снижаться до 1 тысячи долларов, а то и меньше. А вот в коттеджном поселке у водохранилища за сотку со всеми коммуникациями, охраной и инфраструктурой могут запросить и 30 тысяч долларов.
Но самая дорогая земля все же в стародачных местах. Здесь красивейшая природа, лес и водоемы, есть водопровод, газ, электричество, близко железнодорожные станции.
Подмосковная земля дешеветь не будет
– Рост стоимости земли и коттеджей будет продолжаться, – считает заместитель председателя совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Савелий Орбант. – А тем, кто просто вкладывает деньги в загород, и хотел бы свести свой инвестиционный риск к минимуму, я бы посоветовал Рублево-Успенское направление. Стабильно растет стоимость земли и на Новорижском направлении. За этот год темпы роста здесь самые большие. Кроме того, на Новой Риге очень много организованных девелоперов, все они целенаправленно работают в направлении повышения цены. Поэтому цены там так стремительно и растут. Сколько это будет продолжаться, неизвестно.
Немалый интерес проявляют инвесторы и к Калужскому направлению. Долгое время его недооценивали и не раскручивали. Но оно весьма пригодно для жизни. Потребительские характеристики объектов на этом направлении адекватны другим, а цена значительно ниже.
Специалисты сходятся во мнении, что в 2007 году рынок загородной недвижимости продолжит бурное развитие. Спрос по-прежнему будет превышать предложение на рынке купли-продажи земли и коттеджей. Поэтому весной и цены вырастут. Как сильно? Пока точно никто не скажет. Так что, если решили купить, делайте это сейчас. Не забывая, конечно, о том, что под снегом любой недостаток не так заметен.