Московская жилищная газета

Новости

16.08.2019 13:48

Как безопасно провести сделку с недвижимостью

Сделки с недвижимостью требуют тщательной подготовки документов, особенно если речь идет о земельных наделах.

Для их оформления реализуется комплекс действий под контролем государственных служб. Впрочем, сегодня проверку можно провести и самостоятельно на сайте https://rosreestr.net.

Суть и этапы кадастровых работ

Кадастровые работы – это необходимые меры для оформления правоустанавливающих документов на недвижимость и прилегающие площади, а также внесения в них изменений. Среди услуг в этой сфере различают: постановку объекта на учет, оформление кадастрового паспорта, получение выписки из него, межевание, раздел.

Специалисты организуют работу в такой последовательности:

  1. Изучение имеющейся технической документации, составление сметы и договора.
  2. Спутниковое или геодезическое определение координат участка, уточнение границ.
  3. Анализ полученной информации, создание при помощи профессиональных программ чертежей и межевого плана.
  4. Согласование акта о выполненных работах с владельцами соседних участков и подписание итогового варианта документа.

В обязательном порядке должен соблюдаться алгоритм подтверждения границ соседями в зависимости от того в собственности ли их земля, в аренде или на праве бессрочного пользования.

Цели и содержание землеустройства

Землеустроительные работы – это совокупность мероприятий, направленных на определение изменений в земельных участках и их целевого использования.

Комплекс мер позволяет контролировать эксплуатацию наделов, ее целесообразность, а также охранять земельные ресурсы. При выявлении деградации почвы оперативно разрабатывается и осуществляется план восстановления утраченных свойств. Если же речь идёт о квартире, то ее тоже не лишне будет проверить на законодательную чистоту. Для этого нужно только зайти на сайт https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

После обращения заказчика работы по землеустройству проводятся в несколько этапов:

  1. Предварительное изучение информации об особенностях местности, межевальных знаках, правоустанавливающих бумаг, схем и чертежей. Затем определяется примерная стоимость работ, сроки их выполнения, и подписывается договор.
  2. Работа на местности включает исследование геодезических особенностей, проверку картографических данных и границ на соответствие ЕГРН, определение высот и их изменение, выяснение целевого назначения, хозяйственное обустройство сельскохозяйственных объектов. Сегодня заказать выписки из ЕГРП можно онлайн на ссылке https://rosreestr.net/kak-zakazat-vipisku-egrn.
  3. Обработка полученных данных, проведение расчетов, заполнение технической документации с последующим согласованием в государственных органах.

На проверку соответствия нормам законодательства отводится один месяц. После чего оформляются требуемые документы: генеральные планы землеустройства, материалы по зонированию, рекультивации или чертежи по застройке.

На рынке присутствует множество компаний, осуществляющих комплексные работы по реализации всех необходимых действий и составлению бумаг для осуществления легальных сделок с недвижимостью.