Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 16 ноября 2006 г. 19:00
Публикация в газете: №46 (617) от 16 ноября 2006 г.

Путеводитель по недвижимости

Квартирный вопрос – один из самых сложных, решение его требует особой тщательности. Для этого человеку нужно понять, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости, как быть с продажей или покупкой жилья: стоит поторопиться или, наоборот, подождать? Во всем этом поможет разобраться сайт. Посетив его, вы сэкономите деньги и время, а заодно подготовитесь к будущей сделке.

– На нашем сайте, – рассказывает руководитель аналитического центра «IRN.RU» Олег Репченко, – опубликовано много эксклюзивной информации. «Индикаторы рынка недвижимости» – это независимый аналитический центр. Мы проводим различные исследования, рассчитываем базы, по многим вопросам есть экспертное мнение. Информация на сайте делится на две части: аналитическая и статейно-массовая (новости рынка недвижимости, дайджест статей). Самый объемный раздел «Обзор рынка недвижимости», который сегментирован на 16 подразделов, среди которых новостройки, загородное, элитное жилье, ипотека, паевые фонды, региональная недвижимость и т.д. Более подробно стоит остановиться на аналитических сервисах, аналогов которым в сети сегодня нет. Разработчики сайта, например, рассчитывают такой показатель как «Индекс стоимости жилья», демонстрирующий движение цен на рынке. В режиме он-лайн пользователь может увидеть, какой рост цен наблюдался, к примеру, два года или пять лет назад, как менялся уровень цен в зависимости от типа жилья, какова стоимость квартир в разных округах столицы. На сервисе «Динамика роста цен на жилье», задав определенные параметры, можно построить график с разбивкой по годам и узнать, какие квартиры росли в цене быстрее других. – Современный человек сегодня прекрасно представляет, что такое курс доллара или паевой фонд, – считает Олег Репченко. – Стоимость жилья – аналогичный параметр. Давайте рассмотрим такую ситуацию: у человека есть однокомнатная квартира, которую он хотел бы продать, а взамен, добавив денег, купить трехкомнатную. Если он видит, что однокомнатные квартиры выросли в цене больше, чем трехкомнатные, значит, продать «однушку» в этот момент выгодно. А вот продавать «трешку», чтобы купить однокомнатную, – не стоит. Есть на сайте и такой показатель – «Индекс доходности жилья». Смысл его в следующем: например, у человека имеются какие-то деньги, он пытается понять, куда их вложить. Многие решают купить квартиру и сдать ее в аренду. В таком случае доход будет складываться из двух частей: арендных платежей и разницы от растущей цены на квартиру. Понятно, что доходы от аренды не высоки, но зато стабильны. А вот со стоимостью жилья сложнее. Если оно подешевеет, такой бизнес станет убыточным. Не менее полезен он-лайн сервис «Оценка квартир». Задав различные параметры жилья (количество комнат, близость к станции метро, общая площадь, тип дома, этаж, состояние квартиры), пользователь через пару секунд получит результат: реальную стоимость квартиры. Разработчики шагнули еще дальше и хотят в ближайшее время предложить пользователю сервис «Оценка перспектив обмена». Допустим, пользователь имеет однокомнатную квартиру в Восточном округе, а хотел бы приобрести жилье на Юго-Западе. Через несколько минут он сможет узнать, на что рассчитывать: на хорошую «однушку» или, скажем, среднюю «двушку». Интересен раздел «Прогнозы рынка недвижимости», где помещен общий прогноз рынка недвижимости в столице – с таблицами, графиками на каждый месяц. Есть рейтинги округов Москвы по ценам. Публикуются обзоры рынка недвижимости по сегментам: новостройки, коттеджи и др. Пока это только текстовый материал, но скоро его выведут в отдельный сервис. В ближайшее время появится и новый сервис «Оценка доходности квартиры», позволяющий узнать, какова динамика роста цен по конкретному типу квартир, по какой цене жилье можно сдать в аренду, на какой доход рассчитывать. Кроме этого, будет функционировать сервис «Прогноз стоимости квартиры». В большей степени он заинтересует альтернативщиков, поскольку позволяет сделать прогноз, насколько вырастут цены за определенный месяц. Аудитория портала ежедневно растет. Сегодня у сайта 100 тыс. посетителей в месяц. Учитывая, что ресурс располагает таким богатым аналитическим материалом, это не удивительно. Юлия Пилипейко

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.