Новейшая география Москвы
Приехали, называется. Пока еще доступное московскому покупателю жилье в Подмосковье скоро тоже окажется многим не по карману. Что делать, чтобы хоть подмосковные метры не уходили за грань достижимого? Этот вопрос корреспондент «КР» задал директору департамента новостроек агентства недвижимости «Домострой» Наталье Козловой.
– Нужно развивать массовое строительство «дешевого» жилья. «Дешевого» не означает некачественного. Собьет потребительский ажиотаж только массовое строительство серийных панельных домов, например, серий П-44М, П-44Т, П-46.
– Поможет ли ипотека? Например, снижение процентной ставки по банковскому кредиту?
– Снижение процентных ставок по ипотеке проблему не решит, поскольку они и так не очень высоки. К примеру, ставки по валютному кредиту идут от 9,8%, по рублевому – от 11,5%.
– Как государство может помочь людям?
– Административными методами экономические проблемы решить нельзя. Но можно ускорить темпы строительства подмосковного (и московского) жилья. Например, сократить срок получения на него разрешения. Сейчас на сбор документов и подписей уходит 2–2,5 года, а ведь строится дом значительно быстрее.
– Что еще сдерживает строительство?
– Серьезный физический износ инженерных коммуникаций в Подмосковье. Площадок под точечную застройку в ближайших от МКАД городах почти нет, и застройщики начинают осваивать новые микрорайоны, которые находятся слишком далеко от основной инженерной и социальной инфраструктуры населенных пунктов. Чтобы проложить новые инженерные сети, нужны большие деньги. Значит, это включается в стоимость квадратного метра.
– Вывод напрашивается сам… Цены будут расти?
– Будут. Сейчас самые дорогие новостройки расположены в городах-спутниках Москвы – в пределах 5 километров от МКАД. И уровень цен в этих городах, в общем-то, одинаковый. Так, в Люберцах минимальная стоимость квадратного метра 1450 долларов, максимальная – 2250, в Красногорске от 1700 до 2800, в Мытищах – от 1900 до 2500, в Одинцове – от 1650 до 2850, в Мосрентгене – от 2400 до 2500, в Видном – от 2180 до 2400, в Реутове – от 2200 до 2650.
Так как средние рыночные цены в городах ближайшего Подмосковья приближаются к уровню цен жилья эконом-класса в московских районах, расположенных у МКАД, эконом-класс будет уходить в города второго и третьего поясов Подмосковья.
– Это говорит о том, что скоро цена за метр по ту и другую сторону кольцевой дороги сравняется?
– Думаю, что к началу 2007 г. стоимость его в городах самого ближайшего Подмосковья будет мало отличаться от стоимости московского.