«Погорельцы» новой волны
Отношение среднестатистического обывателя к обманутым дольщикам по преимуществу сочувственное. Оно и понятно, по древней традиции погорельцам собирались и строили избу всем миром. Причем не пускали шапку по кругу, а именно строили всем миром.
Вот и сейчас, кого ни спросишь, большинство безоговорочно считают: пострадавшим надо помочь выкарабкаться из бедственного положения.
Тем не менее, есть и такие, которые убеждены, что помогать не только не нужно, а даже вредно. И они находят свои аргументы. Сегодня мы предоставляем слово меньшинству. Это вовсе не свидетельствует о том, что редакция или журналист придерживаются аналогичной позиции. А означает лишь одно: есть и другие мнения. Уточним, что приведенные ниже высказывания принадлежат трем представителям весьма солидных риэлторских компаний (они пожелали остаться неназванными) и известному парламентарию.
Рынок получит дурной сигнал
– Во мне борются две позиции. С одной стороны, государственная помощь обманутым оплачивается, очевидно, из кармана налогоплательщиков. То есть из моего с вами кармана. А этого не хотелось бы. С другой стороны, правовую базу, в рамках которой произошел грандиозный обман, формирует государство. И если база должным образом не отрегулирована, то государство, выражаясь бытовым языком, обязано убрать за собой. Прежде всего, каким-то образом надо постараться изъять наворованные деньги из кармана недобросовестных застройщиков. Для этого у государства больше механизмов, чем у обычных дольщиков. К тому же, если признать государство хотя бы отчасти виновным в создавшейся ситуации, то это есть импульс к его участию в решении проблемы, включая оплату предъявленных счетов. Перефразируя известные слова, можно сказать: мы заслуживаем тех застройщиков и то государство, которые имеем. В этом смысле какая-то доля вины лежит на всех нас, гражданах России.
Однако не может не беспокоить и другое. Если десяткам тысяч пострадавших сейчас помогут, рынок получит очень плохой сигнал. Во-первых, можно обманывать кого угодно и сколько угодно, потому что людей все равно поддержат, а спрос с проштрафившихся невелик. Во-вторых, будущие покупатели без всякой опаски понесут деньги кому угодно, потому что знают, мэр или президент в пиковой ситуации выручат. То есть граждане снимут с себя ответственность.
Вот давайте на секунду представим, что конфликт успешно разрешен. Что в итоге? Все пострадавшие благополучно получили жилье. Из непосредственных виновников сидит, в моем представлении, один Карасев, да и тот предварительно. Что с ним будет дальше, еще неизвестно. С голов чиновников вообще ни один волос не упал. Создается впечатление, будто все происходящее – в порядке вещей. Ничего экстраординарного не произошло. А ведь утекли миллиарды долларов!
Знали, что рискуют
– Государство однозначно не должно решать проблемы дольщиков. Те люди, которые называют себя обманутыми, на самом деле были неоднократно предупреждены и журналистами, и профессиональными риэлторами, и юристами, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Почему же они пошли на все эти проблемные объекты? Да потому, что надеялись задешево купить хорошие квартиры!
Между тем им объясняли: если вам предлагают квартиру на 10 процентов ниже рыночной цены или просто дешевле, чем в соседнем доме, есть повод насторожиться. На что они отвечали и отвечают: «Для нас это единственный способ купить себе достойное жилье». Вот и купили на стадии фундамента. Еще даже не вся разрешительная документация была, поэтому так и получилось. А к кому тогда претензии?
К тому же точно знаю, что многие из них вкладывали деньги не для того, чтобы жить, а чтобы заработать: дешево купить и дорого продать. Это та же самая публика, что в свое время погорела в «Чаре» и «МММ». Ей захотелось вот так, с ходу, заработать большие деньги… Многие понимали, что влезают в рискованные, нечистые сделки, но не признаются в этом никогда.
У них единственный способ действия сейчас: доказывать, что ни сном, ни духом не понимали, будто их обманывают. Они пытаются выдавить слезу и за счет чужого дяди решить свои проблемы. На самом деле 90 процентов из них – никакие не обманутые вкладчики-дольщики. Это люди, которые на вложенный рубль хотели получить два. Идя на риск, они четко понимали, чем это грозит. Но рассчитывали на мэра, губернатора, президента…
При этом надо понимать, что доля чистых инвесторов среди покупателей жилья на самом деле невелика. Многие намеревались в нем жить, то есть вроде бы решали жилищную проблему. Но могли бы без этого и обойтись, а решающим была относительная дешевизна покупки. То есть они в некотором смысле все равно являлись скрытыми инвесторами.
Людей, которые действительно отдали последнее и были обмануты, – единицы. Удивительно, но они меньше всех качают сейчас права. Ушли либо в запой, либо втихую переживают, клянут судьбу и надеются на чудо…
Виноваты и те, и другие
– Что значит – должны или не должны власти помогать обманутым дольщикам? По закону – не обязаны! Тем не менее, доля ответственности на государстве, конечно, есть. Если бы учетная регистрация, которую пытались наладить в столице, была доведена до ума, да еще распространена на всю страну, то уверяю: 90 процентов всех проблем просто бы не возникло. Потому что продавать воздух было бы невозможно.
Вина властей еще и в том, что в популистских целях они пропагандировали низкую себестоимость строительства, чем дезориентировали граждан, порождая иллюзию, будто строить можно дешево. Именно сознание собственной моральной ответственности заставляет сегодня органы власти как-то помочь тем, кто остался без жилья.
Но реально на это нет денег. А по большому счету и неправильно отвечать государству. Потому что здесь не только его вина, но, главным образом, это вина людей. Им говорили, что ничего даром не бывает, а они никак не хотели этому верить. И уж если есть в чем вина государства, так в том, что оно плохо и мало это объясняет.
И все же спрашивается, должна ли казна доплачивать по счетам дольщиков? А это надо у вас, у населения, спросить: готовы ли вы из своего кармана пожертвовать по пять тысяч рублей? Примерно в такие деньги обходится решение вопроса о помощи пострадавшим, если общую сумму разложить на все городские семьи. Это же ваши деньги в бюджете. Это для вас, для очередников, в частности, чего-то не построят. Ведь квартиры из воздуха не возьмутся. Государство до сих пор честно не обратилось к своим подданным: «Граждане, давайте всем миром скинемся, поможем пострадавшим». Тогда ответственность и самих дольщиков, и чиновников была бы намного больше. Тогда бы и ощущение причастности всего населения к происшедшему было другое. Одно дело, это мы все помогаем общими усилиями, а другое – какое-то абстрактное государство дает деньги. И отношение общества к недобросовестным застройщикам было бы гораздо более агрессивным. А так те, кто не пострадал, относятся к «кидалам» пусть отрицательно, но вяло. Это, мол, не мое, я в стороне, я не «попал».
Про кролика и шиншиллу
– Гражданам надо громогласно объявить и многократно объяснить: вы живете в условиях рыночной экономики. И если кому-то отдаете деньги, то сами проверяйте кому, – считает заместитель председателя комитета ГД по конституционному законодательству и государственному строительству Алексей Митрофанов. – Можно скинуться на детектива, который «пробъет» тех ребят, что строят вам дом. Профессионал выяснит, как застройщики себя ведут и какая у них репутация в бизнесе. Поймите, так живут в новых условиях. Что же все время бегать к Горбатому мосту и размахивать флагами, мол, спасите нас?! А вы когда с деньгами расставались, думали? Вы же давали их частникам. А сейчас говорят: «Ой, мы не знали»…
Меня эта ситуация еще в эпоху «МММ» раздражала. Вы несли частнику деньги. Что же теперь к нам-то привязываться и поднимать шум в масштабах государства? Хотите заработать по 100 процентов и одновременно хотите иметь 100 процентов гарантии, что деньги вернутся? Интересные люди!
Я вообще считаю, что все ужесточения в законе о долевом строительстве следует признать перегибом, убрать их и сделать закон либеральным. Хочешь нести деньги – неси. Но это должно сопровождаться соответствующим пропагандистским обеспечением. Надо постоянно разъяснять: «Граждане, у нас рыночная экономика. Вы сами принимаете решение, с кем вам жить, кому давать деньги, куда вкладываться. Вы – свободные люди». Это было бы честнее. Об этом следует прямо говорить в рекламных роликах, которые должны идти шесть раз каждый день по ОРТ. И предупреждать людей: не ходите потом к Фрадкову. Он за вас эти вопросы не решает.
Когда вы покупаете себе дорогую шубу, вы же потом не бежите к премьеру с криками: «Ой, меня обманули, продали крашеного кролика вместо шиншиллы!». Тем более покупатели жилья – взрослые, серьезные люди, заработавшие себе на квартиру. Это предполагает наличие серьезного коэффициента интеллекта.