ПБ-02: и панели, и блоки
За последние годы ведущие проектные организации Москвы создали немало новых серий современного жилья, а, кроме того, разработали и реализовали ряд интересных «индивидуальных» проектов. И поиск наиболее эффективных архитектурных, планировочных и технических решений в сфере жилищного строительства продолжается.
По мнению специалистов, в ближайшей перспективе строительство массового социального жилья будет идти по пути панельного домостроения. Оно дешевле, монтаж готовых изделий можно вести круглый год и быстро формировать жилую застройку. Тем более что современные панельные дома не уступают по качеству монолитным.
Конечно, у монолитных построек есть свои преимущества. Прежде всего, это возможность спроектировать жилой дом для любой территории, любого участка. Да и параметры квартир, их планировку можно предусмотреть для каждого конкретного дома. Но монолитное возведение жилья как минимум на 30 процентов дороже индустриального домостроения. И это весомый аргумент в пользу современной панели.
Но архитекторы продолжают поиск интересных решений, способных соединить наиболее важные качества «монолита» и индустриального производства.
Специалисты Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработали вариант панельно-блочных домов. Архитекторы условно называют их ПБ-02. При возведении таких зданий используются железобетонные блоки и трехслойные панели. Такая вот интересная комбинация. Это дает возможность строить «протяженные» дома, представляющие собой целый комплекс жилых строений, а также возводить «точечные» многоэтажки. А главное, в таких домах можно запроектировать определенный набор квартир по площади и планировке. По каждому конкретному адресу…
С широким шагом
Панельно-блочные индустриальные дома нового поколения проектируются для строительства протяженных 12 – 18-этажных и точечных 25-этажных жилых домов. Конструктивные особенности таких домов позволяют получать квартиры разных типов в зависимости от требований заказчика. А строятся ПБ-02 из производственных изделий предприятий, входящих в состав ОАО «Моспромстройматериалы».
Квартиры в таких домах предназначены, в первую очередь, для очередников, переселенцев, молодых семей. И, конечно, это еще один хороший вариант новостроек для решения программы о доступном и комфортном жилье. Тем более что детище МНИИТЭП и ОАО «МПСМ» дает возможность расширять секции и увеличивать площади квартир.
«Широкий шаг» несущих конструкций (6,5 метра) позволяет свободно трансформировать планировку квартир – непосредственно при возведении дома, и потом при увеличении состава семьи и желании «отгородиться». Такие особенности важны не только для муниципального, но и для коммерческого строительства. В том числе по программам социальной ипотеки и для молодых семей.
Проектная сметная стоимость одного кв. метра общей площади квартир в этих домах (без учета прокладки инженерных коммуникаций и затрат на освоение территории) – примерно 19 – 20 тыс. рублей.
Разные «двушки»
Панельно-блочные жилые дома ПБ-02 с улучшенным объемно-планировочным решением и рациональным использованием элементов индустриального домостроения уже построены на улице Дубнинской, по Студеному проезду, проектируются для строительства на улице Столетова. Три таких дома планируется построить в поселке Некрасовка.
Квартиры в этих домах повышенной комфортности. В каждой – просторная застекленная лоджия, кухня от 8 кв. метров, раздельный санузел.
На первом этаже находятся нежилые помещения. На лестничной клетке типового этажа расположено пять квартир: три двухкомнатные, по одной трехкомнатной и однокомнатной. Площадь однокомнатной квартиры более 35 кв. метров, жилая комната – 16,6, кухня 8,13 метра.
Трехкомнатная квартира имеет площадь более 60 кв. метров, кухня – 8,4. Ванная комната и туалет находятся рядом со спальней.
Двухкомнатные квартиры отличаются по планировке и по метражу. В пределах одной лестничной площадки этажа есть варианты площадью 47,35 кв. метра; 51,07 и 48,42 метра; с кухнями более 8 и до 9 кв. метров.
Такая гибкость планировки и метража позволяет учесть потребности людей при расселении, а также их финансовые возможности при покупке жилья.
Материал подготовлен при участии специалистов МНИИТЭП