Переселение – не гладкая дорога
На Западе столицы – время большого переселения. До конца года для тех, кто переезжает из «хрущоб», запланировано возвести 26 современных жилых домов. В 13 новостроек уже переселяют. И дальше объемы такого строительства будут увеличиваться. Однако в переселении есть свои проблемы и трудности. О них мы попросили рассказать начальника юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном округе Татьяну Геворкян.
В основном, переселение ведется в четырех районах – Можайский, Солнцево, Кунцево и Фили-Давыдково. Есть районы, где вообще это не происходит, например, Дорогомилово и Тропарево-Никулино. В некоторых районах, таких как Проспект Вернадского и Очаково-Матвеевское, новые дома строятся, но в недостаточных объемах, поэтому и возникают трудности с переселением.
На улице Удальцова (Проспект Вернадского) возводят дома по инвестконтракту, но лишь в одном из них часть площади передается для переселенцев. Причем это элитное здание, нетипичное для городских программ, цена за квадратный метр высокая. К сожалению, всех желающих не можем сюда поселить. Решили так: кому при переселении положена одна квартира, то селим на ул. Удальцова. Если жители нуждаются в улучшении жилищных условий, им требуется две или даже три квартиры – предоставляем жилье не только в элитном доме, но и в новостройках соседних районов – на улицах Никулинская, Веерная и других.
Размер имеет значение
Другая ситуация в районе Очаково-Матвеевское. На улице Веерная построен дом, в котором общая площадь квартир отличается от тех, что предусмотрено нормами. Однокомнатная – около 54 кв. м, двухкомнатная – около 75, размер трехкомнатной доходит до 100 «квадратов». В законе города Москвы «Об обеспечении права жителей на жилые помещения» (№ 29 от 14 июня 2006 г.) прописаны нормы предоставления жилой площади: по 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи. К примеру, семье из двух человек, не являющихся супругами, положена двухкомнатная квартира от 36 до 50 кв. м общей площади. В домах с большим метражом таким людям, живущим в Очаково-Матвеевском, предлагаются квартиры с меньшим количеством комнат, либо они могут выбрать другой район (например, Фили-Давыдково), где в новостройках площадь квартир соответствует нормам предоставления.
Суды из-за площадей
Не хватает требуемого набора квартир для переселения. Тому несколько причин. При отселении каждого дома необходимость в площадях увеличивается в несколько раз. Связано это с тем, что кто-то разводится, или появляются новые члены семьи. В новом законе «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (№ 21 от 31 мая 2006 г.) предусмотрено, что при ухудшении жилищных условий до истечения пяти лет гражданам положена равнозначная по площади квартира, то есть с таким же количеством комнат. По новому законодательству, если супруги развелись, предположим, за два года до переселения, то им уже не положены две квартиры, как это было раньше. Из-за изменения законодательства стали возникать конфликты с переселенцами, которые отказываются переезжать в одну квартиру, в результате приходится обращаться в суд. Конечно, мы стараемся все решить мирным путем.
Новоселье очередь не отменяет
Очередники получают жилье по нормам. Если же они отказываются от той площади, которую им предлагают при переселении, то по закону № 21 город вправе дать им равнозначное жилье с сохранением года постановки на учет по улучшению жилищных условий. Если раньше граждане отказывались, к примеру, от одной большой квартиры, которую им давали при переселении, и они обращались в суд, то сегодня ситуация изменилась: очередники живут в новой квартире и продолжают стоять на очереди. Как говорит закон, переселение не является само по себе улучшением жилищных условий.
«Двушки» в дефиците
Ситуацию осложняет то, что в новостройках катастрофически не хватает двухкомнатных квартир. По закону мы обязаны предоставлять собственникам равноценное жилье. А такого у нас нет. К сожалению, новым жилищным законодательством не предусмотрено, что собственники могут докупать квадратные метры. Живет, допустим, семья из пяти человек в двухкомнатной квартире. Раньше при наличии у города возможности удовлетворялись просьбы жителей докупить «квадраты» до трехкомнатной. А сегодня это сделать нельзя.
Учите законы!
Тем не менее, как бы тяжело в некоторых районах ни происходил процесс переселения, до конца года все жители ЗАО, кому положено, вселятся в новые квартиры. А будущим переселенцам следует помнить, что изменившиеся законы коснутся и их. Поэтому лучше заранее проштудировать эти документы, чтобы потом не возникали неразрешимые вопросы.
НА ЗАМЕТКУ
Адреса переселения в Западном округе:
- район Можайский – улица Беловежская;
- район Кунцево – Рублевское шоссе, улицы Ярцевская, Ельнинская;
- район Фили-Давыдково – улицы Кастанаевская, Герасима Курина;
- район Солнцево – улицы Главмосстроя, Богданова, Солнцевский проспект.