Генплан защитит природу
По примеру москвичей, осуществляющих новое строительство в рамках принятого Генплана, специалисты Московской области тоже разработали ключевую схему градостроительного развития Подмосковья на ближайшие двадцать лет. А как еще застраховаться от хаотичной застройки, в том числе угрожающей заповедным местам?
Новостройки, дачи и сельхозугодья…
Спрос на подмосковную недвижимость уже давно стал ажиотажным. Даже трудно сказать, что привлекает обеспеченных граждан страны больше: квартира в Москве или же особняк в ближнем Подмосковье. А чаще всего – и то, и другое. Квартиры в области, особенно новостройки, пользуются большим и стабильным спросом. Поэтому Подмосковье активно застраивается многоэтажками, дачами и роскошными особняками.
Необходимость регулировать градостроительные процессы в Московской области возникла уже давно. Чрезвычайно важным стало регламентировать застройку, а где-то – просто ее ограничивать. Но у Подмосковья своя специфика. Это целый конгломерат, объединяющий самые разные территории. И структурно-функциональное зонирование необходимо для каждой из них. Важно определить, и какая деятельность будет доминировать на каждой территории.
Новый план развития Московской области определяет ее особые зоны. В первую очередь, природные, исторические, территории градостроительной активности, сельхозугодья и др. Особо охраняемые места, в том числе природоохранные, не говоря уж об историко-культурных заповедниках, в активную зону строительства не входят. Как и земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ. Так подмосковная градостроительная концепция учитывает все разнообразие областных территорий.
Уберечь и восстановить
Теперь при планировании застройки в Московской области необходимо учитывать, что 30% ее территорий – природоохранные зоны. Да, надо беречь и восстанавливать подмосковные леса, возрождать «зеленый пояс Москвы», природные исторические заповедники и просто красивые ландшафты.
Многочисленные подмосковные усадьбы, монастыри – места паломничества туристов. Многие памятники старины нуждаются в серьезной реставрации и даже восстановлении. Это еще одно важное направление новой градостроительной концепции. В Московской области более 30 территорий – исторические памятники культуры. Да и археологические раскопки, проводимые в подмосковной глубинке, готовят много новых сюрпризов. Власти Подмосковья намерены вплотную заняться своим «золотым фондом».
В перспективе и задача по развитию новых секторов экономики будет решена достойно. В каких-то регионах области будут заниматься сельским хозяйством, а где-то строить, перерабатывать, торговать, встречать и обслуживать многочисленных туристов. Ведь для туристических маршрутов, причем самых разнообразных, Подмосковье – просто неисчерпаемая кладовая. И понятно, что это направление может принести области немалые деньги.
Разгрузить столицу
И, конечно, генеральная линия градостроительной программы МО – улучшение уровня жизни жителей области. Сегодня объемы возведения современного жилья в Подмосковье весьма внушительные – около 2 млн. кв. м ежегодно строят только московские строители. По данным Росстроя, за полугодие 2006 года силами разных застройщиков в области уже построено 1 млн. 658,5 тыс. кв. м жилья. В будущем эти показатели будут только возрастать. Но возводить новые кварталы намечено в зонах, определенных под активное строительство.
В настоящее время архитекторы работают над созданием новых проектов современных малоэтажных домов для малых городов и Подмосковья. Так что в небольших областных городках строить будут, не нарушая исторически сложившейся застройки, сформировавшихся ландшафтов.
Кроме того, будет активизировано создание современной инженерной инфраструктуры. Серьезное поле деятельности – строительство и реконструкция дорог. Необходима целая сеть местных транспортных артерий, современных трасс и особенно скоростных магистралей, соединяющих города Подмосковья и столицу.
По мнению специалистов, качественное развитие «серединных зон» Подмосковья, создание там самой широкой современной инфраструктуры, рабочих мест поможет существенно «разгрузить» столицу.
Подготовила Ольга Мирошниченко