Ключ к ТСЖ зарыт в земле
Огромное количество бывших квартиросъемщиков стало сегодня собственниками жилья, а значит, соотношение собственности в пределах каждого многоквартирного жилого дома кардинально изменилось.Что может собственник
В условиях невысокого достатка большей части населения приватизация жилья предоставила людям некоторый капитал в виде имеющихся у них квадратных метров и многие смогли удачно решить свой «квартирный вопрос».
Но собственникам под силу справиться и с другой проблемой: объединиться и вместе заботиться о доме. Сегодня в Басманном районе создано 25 ТСЖ, 10 из которых находятся в самоуправлении у жителей, 9 обслуживаются через ДЕЗ и 4 переданы в управление частным компаниям.
Как показывает опыт, лучших результатов достигают жители тех домов, которые взяты в управление ТСЖ. В Басманном это товарищества «Светлый терем», «Мэдисон», «Добрая слободка».
Здесь проведена полная реконструкция домов, выполнено благоустройство территории, устанавливаются охранные системы. Понятно, что при подведении итогов на лучшую инициативу объединения жителей товарищества уверенно заняли первые места в районе.
Более 10 лет назад создан жилой комплекс «МЖК «Покровка», в его управлении находятся 4 дома. За эти годы наработан достаточный опыт управления и социального развития кондоминиума. В прошлом году жители «МЖК «Покровка» стали победителями конкурса «Улучшаем свое жилище» в номинации «Лучшая инициатива объединения жителей микрорайона или группы домов» на всех этапах – в районе, в округе и в городском конкурсе.
Особого внимания заслуживает и опыт работы ТСЖ «Эксклюзив», где по итогам 2001 года экономия тепла составила около 40 процентов по сравнению с существующими в Москве нормативами.
Земля – домовладельцам
Но при очевидном преимуществе самоуправления жителей своими домами ни для кого не секрет, что образование и деятельность ТСЖ и кондоминиумов в настоящее время идет непросто. Это связано, в первую очередь, с отсутствием в Москве единого регламента при формировании ТСЖ, что значительно усложняет работу управ по их регистрации. Безусловно, данное обстоятельство не должно мешать процессу развития самоуправления жителей.
В Центральном округе, например, была концептуально изменена политика организации ТСЖ и кондоминиумов, и это дало свой эффект. Так, распоряжение префекта ЦАО «О мерах по упорядочению работы по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере на территории Центрального административного округа г. Москвы» разграничило полномочия между территориальными органами управления, местного самоуправления, городскими организациями и их территориальными подразделениями в вопросах создания ТСЖ и кондоминиумов. В том же ЦАО количество ТСЖ в настоящее время увеличилось со 144 до 215, а это почти десятая часть всего жилищного фонда округа.
И все же ключевым вопросом создания ТСЖ по-прежнему остается проблема урегулирования земельных отношений. Как отметил начальник управления координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики Москвы Виталий Акимкин, очень сложно происходит выработка механизма передачи придомовых территорий кондоминиумам. Департамент старается сдвинуть дело с мертвой точки: в частности, подготовлен проект закона г. Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москве». Этим проектом предусматривается бесплатная передача земельных участков кондоминиумов в общую долевую собственность домовладельцев.
Июльские новости
Как выяснилось на встрече за «круглым столом», ТСЖ плохо информированы о тех изменениях, которые происходят в последнее время в городе, связанных с деятельностью товариществ собственников жилья. А ведь от этого во многом зависит результат их хозяйственной и финансовой деятельности. Скажем, информация и.о. начальника Управления городского заказа Ольги Миначенковой об утверждении новой ставки планово-нормативного расхода, на основании которой рассчитывается дотация из бюджета города для ТСЖ, для всех присутствующих руководителей товариществ оказалась впервые услышанной новостью (см. «Квартирный ряд», 13 августа 2002 г.).
Эти деньги, отметила О. Миначенкова, используются на эксплуатацию жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ. В том же документе определен и размер субсидии москвичам, оплачивающим расходы по эксплуатации жилья по их фактической стоимости.
Таким образом, финансирование из бюджета на эксплуатацию домов ТСЖ теперь составляет 5 руб.18 коп. вместо ранее выделяемых из бюджета на эти цели 2 руб. 26 коп. Впервые «городские» деньги на эксплуатацию и содержание ТСЖ и ЖСК превысили средства, выделяемые из столичного бюджета ДЕЗам.
Напомним хорошую новость и тем москвичам, кто имеет единственное жилье и проживает в домах, где нет государственной дотации на эксплуатацию жилищного фонда: субсидия для них также будет исчисляться из расчета 6 руб. 70 коп. вместо ранее применяемых 2 руб. 50 коп.
Новые расходы по эксплуатации утверждены на 2002 год, соответственно, все перерасчеты расходов для ТСЖ и ЖСК, самостоятельно управляющих домами, а также субсидий для москвичей, оплачивающих жилищные услуги по «факту», будут произведены с 1 января.
Без бумажки и ТСЖ – букашка
Многие руководители товариществ собственников жилья отмечали, что районные эксплуатирующие организации зачастую перечисляют предназначенные ТСЖ средства с опозданием, поэтому вызывает серьезные сомнения тот факт, что ДЕЗы произведут перерасчет предназначенных товариществам бюджетных денег в соответствии с постановлением, то есть с 1 января этого года.
О. Миначенкова проблем здесь не видит, полагая, что устные обращения в эксплуатирующие организации вряд ли будут эффективны. А вот на документ, представленный в соответствующие районные, окружные и городские организации, чиновники обязательно отреагируют.