Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 03 августа 2006 г. 17:34
Публикация в газете: №31 (602) от 03 августа 2006 г.

Посчитали – прослезились

Посчитали – прослезились

Многие приватизируют квартиры не для себя, а для ближнего своего – надеются потом подарить, завещать детям или внукам. Похвальная предусмотрительность и забота! Однако не стоит забывать о проблемах, которые собственник жилья неизбежно «получает в нагрузку». О том, к каким расходам ему следует готовиться, рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ольга Долгушина.

Давайте посчитаем, во сколько обойдется собственнику техническое обслуживание и содержание 50-метровой двухкомнатной квартиры (в прошлом номере «КР», напомню, мы определили сумму налога на недвижимость для точно такой же «двушки»). В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ собственники обязаны платить 100% за техобслуживание и коммунальные услуги. Когда мы начинаем считать, во что это «выльется», то должны понимать, что на собственника ложатся также платежи за содержание дома в целом. То есть общедолевая собственность высчитывается пропорционально занимаемой вами площади. Для того, чтобы жилье не ветшало и не разваливалось, при подсчете возможных платежей отталкиваться надо от восстановительной стоимости дома. Плата за техобслуживание складывается из расходов на текущий и капитальный ремонт, а также из амортизационных отчислений. Восстановительная стоимость квадратного метра сегодня составляет примерно 30 000 руб. в год. Чтобы поддерживать дом и квартиру в нормальном состоянии, ежегодно необходимо отчислять на текущий ремонт 1,5% от восстановительной стоимости кв. метра, на капитальный – 1,2%, в амортизационный фонд – около 1 %.

Считаем. На текущий ремонт собственнику в год придется отчислять 450 руб., на капитальный – 360, в амортизационный фонд – 300. Таким образом, всего за квадратный метр жилья «набегает» 1110 руб. в год. Умножаем эту сумму на 50 кв. метров (площадь нашей квартиры) и получаем плату за техобслуживание квартиры: 55 500 руб. в год.

Сегодня собственники единственного жилья платят за техобслуживание кв. метра 5 руб. 10 коп. Город доплачивает еще 10 руб. Общая стоимость техобслуживания составляет 15 руб. 10 коп. То есть сейчас собственник 50-метровой «двушки» платит за техобслуживание 255 руб. в месяц (а без дотации города должен был бы платить 755). Но даже сумма в 755 руб. не компенсирует полностью затрат на текущий и капитальный ремонт. Мы подсчитали, что 1,5% от восстановительной стоимости на текущий ремонт составят 450 рублей. Делим эту сумму на 12 месяцев. Получается, что для поддержания жилья в хорошем состоянии, плата за техобслуживание должна составлять 37 руб. за метр. К слову, если на общем собрании товарищество собственников жилья дома примет решение поднять цену за техобслуживание до 100 руб. за метр, то по этой графе платежки нашему собственнику придется платить аж 5000 руб. в месяц.

Еще один весьма непростой момент – взаимоотношения собственника и ТСЖ. Недавно произошел такой случай. Многодетная мать, получив квартиру, приватизировала ее. А вскоре, ссылаясь на сложное материальное положение, не согласилась с решением собственников построить во дворе детскую площадку. ТСЖ большинством голосов приняло решение: площадку строить! Деньги на строительство многодетная мать не внесла, и ТСЖ подало иск в суд. Судебное решение вынесли в пользу товарищества собственников жилья. А дальше судебный исполнитель... снял со счета многодетной матери деньги.

Конечно, в данном случае, когда речь идет о социально незащищенном человеке, снимать социальные платежи со счета недопустимо. Но посмотрим на ситуацию, так сказать, с другой стороны. Многодетная мать приватизировала квартиру и стала собственницей. Если бы она была нанимателем, то иск ТСЖ следовало бы предъявить городу, а не лично этой женщине. Точно так же как с многодетной матерью, товарищество собственников жилья могло бы поступить и с приватизировавшим жилье инвалидом.

Как ни огорчительно это звучит для некоторых людей старшего поколения, но мы живем нынче по «новым правилам». Надеяться на то, что «авось, пронесет», в ситуации с приватизированным жильем не приходится – испить чашу до дна придется каждому, кто решил стать собственником. Поэтому наш совет: еще раз хорошо взвесьте, готовы ли вы к этому.

Плата за техобслуживание собственником двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в месяц сегодня
Собственник (за 1 кв. м)
5 руб. 10 коп.
Доплата города
10 руб.
Общая стоимость техобслуживания
15 руб. 10 коп.
Собственник 2-комнатной квартиры платит
255 руб.
Должен был бы платить без дотации города
755 руб
Возможная в будущем плата за техобслуживание собственником двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м
Восстановительная стоимость кв. м 30 000 руб. в год
Отчисления на текущий ремонт 1,5% = 450 руб. в год
Отчисления на капремонт 1,2% = 360 руб. в год
Отчисления в амортизационный фонд 1 %= 300 руб. в год
Общая сумма отчислений с 1 кв. м 1100 руб. в год
Итого: отчисления собственника 2-комнатной квартиры 55 000 руб. в год

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.