Посчитали – прослезились

Многие приватизируют квартиры не для себя, а для ближнего своего – надеются потом подарить, завещать детям или внукам. Похвальная предусмотрительность и забота! Однако не стоит забывать о проблемах, которые собственник жилья неизбежно «получает в нагрузку». О том, к каким расходам ему следует готовиться, рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ольга Долгушина.

Давайте посчитаем, во сколько обойдется собственнику техническое обслуживание и содержание 50-метровой двухкомнатной квартиры (в прошлом номере «КР», напомню, мы определили сумму налога на недвижимость для точно такой же «двушки»).
В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ собственники обязаны платить 100% за техобслуживание и коммунальные услуги. Когда мы начинаем считать, во что это «выльется», то должны понимать, что на собственника ложатся также платежи за содержание дома в целом. То есть общедолевая собственность высчитывается пропорционально занимаемой вами площади.
Для того, чтобы жилье не ветшало и не разваливалось, при подсчете возможных платежей отталкиваться надо от восстановительной стоимости дома.
Плата за техобслуживание складывается из расходов на текущий и капитальный ремонт, а также из амортизационных отчислений.
Восстановительная стоимость квадратного метра сегодня составляет примерно 30 000 руб. в год. Чтобы поддерживать дом и квартиру в нормальном состоянии, ежегодно необходимо отчислять на текущий ремонт 1,5% от восстановительной стоимости кв. метра, на капитальный – 1,2%, в амортизационный фонд – около 1 %.

Считаем. На текущий ремонт собственнику в год придется отчислять 450 руб., на капитальный – 360, в амортизационный фонд – 300. Таким образом, всего за квадратный метр жилья «набегает» 1110 руб. в год. Умножаем эту сумму на 50 кв. метров (площадь нашей квартиры) и получаем плату за техобслуживание квартиры: 55 500 руб. в год.

Сегодня собственники единственного жилья платят за техобслуживание кв. метра 5 руб. 10 коп. Город доплачивает еще 10 руб. Общая стоимость техобслуживания составляет 15 руб. 10 коп. То есть сейчас собственник 50-метровой «двушки» платит за техобслуживание 255 руб. в месяц (а без дотации города должен был бы платить 755). Но даже сумма в 755 руб. не компенсирует полностью затрат на текущий и капитальный ремонт. Мы подсчитали, что 1,5% от восстановительной стоимости на текущий ремонт составят 450 рублей. Делим эту сумму на 12 месяцев. Получается, что для поддержания жилья в хорошем состоянии, плата за техобслуживание должна составлять 37 руб. за метр.
К слову, если на общем собрании товарищество собственников жилья дома примет решение поднять цену за техобслуживание до 100 руб. за метр, то по этой графе платежки нашему собственнику придется платить аж 5000 руб. в месяц.

Еще один весьма непростой момент – взаимоотношения собственника и ТСЖ. Недавно произошел такой случай. Многодетная мать, получив квартиру, приватизировала ее. А вскоре, ссылаясь на сложное материальное положение, не согласилась с решением собственников построить во дворе детскую площадку. ТСЖ большинством голосов приняло решение: площадку строить! Деньги на строительство многодетная мать не внесла, и ТСЖ подало иск в суд. Судебное решение вынесли в пользу товарищества собственников жилья. А дальше судебный исполнитель… снял со счета многодетной матери деньги.

Конечно, в данном случае, когда речь идет о социально незащищенном человеке, снимать социальные платежи со счета недопустимо. Но посмотрим на ситуацию, так сказать, с другой стороны. Многодетная мать приватизировала квартиру и стала собственницей. Если бы она была нанимателем, то иск ТСЖ следовало бы предъявить городу, а не лично этой женщине. Точно так же как с многодетной матерью, товарищество собственников жилья могло бы поступить и с приватизировавшим жилье инвалидом.

Как ни огорчительно это звучит для некоторых людей старшего поколения, но мы живем нынче по «новым правилам». Надеяться на то, что «авось, пронесет», в ситуации с приватизированным жильем не приходится – испить чашу до дна придется каждому, кто решил стать собственником. Поэтому наш совет: еще раз хорошо взвесьте, готовы ли вы к этому.

Наталья Агафонова