Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 27 июля 2006 г. 15:49
Публикация в газете: №30 (601) от 27 июля 2006 г.

Уголовщина с поножовщиной

Прежде всего хотелось бы через нашу газету выразить сочувствие юристу Михаилу Коваленко. Полмесяца назад на него было совершено нападение, неизвестные преступники ударили его ножом. К счастью, все обошлось. Побыв в больнице, Михаил «вернулся в строй» и готов продолжать борьбу за защиту своих клиентов.

А завязка была такая... В ноябре прошлого года мы писали об одном деле, которое ведет Михаил Коваленко. Жертвой квартирных мошенников стал Сергей Батенков. Писали, правда, изменив фамилию. Прошла зима, весна, большая половина лета, и захотелось нам узнать – а чем, собственно, закончилась та история? И закончилась ли? Вкратце содержание «предыдущих серий». Батенков открыл наследство на квартиру, оставшуюся после бабушки, у нотариуса Ивановой Е. А. Он не знал, да и не мог знать, что Иванова Е. А. уже осуждена и ведется судебный процесс о сложении с нее полномочий. В марте 2005 года Иванова, ставшая уже к тому времени Селяниной, была лишена гордого звания нотариуса. Буквально в последний день своей деятельности – 1 марта, Селянина оформила свидетельство о праве на наследство Батенкова. В тот же день удостоверила две фальшивые доверенности от имени Сергея – одну на продажу квартиры, вторую – на оформление необходимых документов и широким жестом передала эти бумаги в руки... – нет не Батенкова, а мошенникам. По одной из доверенностей квартира была продана сначала жителю Таганрога Волошину, затем – жителю Москвы Горюнову. Последний считается приобретателем добросовестным. Выяснять, насколько добросовестным он является, нет смысла, ведь... – Ведь по закону, если владелец лишился имущества против своей воли, то оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя, – утверждает юрист Олег Сергеевич Некрасов. – Уголовное дело возбуждено? Отлично: идите в суд и требуйте возврата квартиры. Некрасов обрадовал: дело ясное. Более того: рейдеры «плохо сработали». Им надо было бы подделать завещание, оформить его на другого человека – и дело в шляпе! А так... извините. Ушки мои ушки, или Как затянуть дело? Легко сказать – возбудить уголовное дело, да трудно сделать. Уголовное дело возбудили в конце октября. Возбудили и тут же... приостановили. Дескать, «из-за невозможности установить обвиняемого». Затем вновь возобновили и вновь приостановили – причина та же. Но была сделана почерковедческая экспертиза, которая подтвердила: Батенков не подписывал доверенностей, так кому заверяла эти доверенности Иванова? – Но почему квартира до сих пор не возвращена Батенкову? – спросили мы у поверенного Сергея Михаила Коваленко. Процесс по восстановлению права собственности Батенкова начался еще в сентябре. За это время состоялось около десяти заседаний суда. – Судя по всему, наши противники умышленно затягивают дело, – объясняет поверенный Батенкова – Михаил Коваленко. – Вот уже в течение шести месяцев (а это четыре судебных заседания) противоположная сторона не является на суд. По уважительным причинам – поверенная так активно участвует в других процессах, что здоровье не выдерживает. Да настолько, что даже до дому сил добраться нет. Вот и приходится получать больничные листки там, где болезнь застигнет. В основном, она застигает поверенную в Гольяново. Давайте немного отвлечемся и поговорим о том, как можно использовать адресные данные простых граждан. Представьте себе: живете вы, ни о чем не тужите. Возможно, даже на пенсии состоите и квартиры своей не покидаете. И вдруг узнаете – у вас на дому была оказана врачебная помощь какой-то женщине. Вы ее не знаете, да и не вызывали в тот день ни себе, а уж тем более какой-то незнакомке врача... Что за притча? Не поленитесь в таком случае, сходите в поликлинику и напишите заявление – дескать, не было такой больной у меня. Прошу разобраться. Обратим внимание еще на один момент: вы купили квартиру за почти миллион рублей. И вдруг оказывается, что какой-то человек считает эту квартиру своей собственностью, начинает бегать по судам, по инстанциям, собирать бумажки и решительно возражать. Хватит ли у вас хладнокровия и выдержки раз за разом не являться на процессы по этому делу? Теория и практика уголовного дела ... 30 июня должно было в очередной раз состояться заседание суда по делу Батенкова. Михаил Коваленко собрался и вышел из дома. – Ко мне подошли двое, – рассказывает он. – Один, повыше, спросил: «Можно с вами посоветоваться по жилищному вопросу?» Я говорю: «Я спешу, на улице консультаций не даю, запишите телефон и позвоните». ...Они метили в печень. К счастью, Михаил вовремя заметил движение и увернулся – удар не затронул жизненно важных органов. Бандиты бросились бежать, пострадавший какое-то время гнался за ними с криком «Помогите! Режут! Убивают!» Не догнал, конечно. Прибежал в милицию, оттуда был отправлен в больницу. – Я написал объяснение следователю, в котором ясно выразил свое мнение – нападение совершено в связи с делом Батенкова, – сообщил Михаил нашему корреспонденту. И начинает загибать пальцы: это единственное его дело с криминальным «душком»; в последнее время у здания суда их подкарауливают и устраивают демонстративную слежку; к Батенкову в пол-одиннадцатого вечера явился представитель Мосэнерго на джипе с кучей товарищей и очень хотел проникнуть в квартиру «извиниться, что неправильно насчитали вам деньги»; все время раздаются странные звонки с вопросами типа «а где вы работаете»... Явно видны попытки запугать, заставить отступиться. В Мосэнерго долго качали головой, сказали, что никакого «неправильного насчитывания денег» не было, да и не принято у них в таких случаях ходить по квартирам извиняться. – Найдите нам этого человека, – в шутку сказали Сергею. – Мы его на работу с распростертыми объятиями примем, нам такие люди нужны! – Но зачем вас запугивать? – поинтересовались мы. – Зачем звонить, присылать людей? Вы же нам сказали: дело фактически выиграно. С вами ли, без вас ли – доведут до конца! – Вот именно поэтому, – улыбается Михаил. – А если серьезно – речь идет о двух разных делах. Есть гражданский процесс по возврату Сергею Батенкову квартиры. И этот процесс мы действительно считай что выиграли. Доказано, что квартира отчуждена против воли Сергея. По этому вопросу резать меня незачем. Да и кому? Последнему покупателю, с которым сейчас судится Сергей? Он, возможно, добросовестный приобретатель, его участие в махинации не доказано. Но ведь есть еще и уголовное дело! Так сказать, самое начало цепочки. Есть люди, которые в 2004 году подделали документы, выписали фальшивую доверенность, сфабриковали сначала свидетельство о праве собственности на Батенкова, продали квартиру... И, понятно, эти люди не хотят, чтобы до них докопались. Под занавес Рейдеры нападают в основном на одиноких, асоциалов, пенсионеров, алкоголиков, детдомовцев. На людей, которым трудно себя защитить. Потому что отстоять «взятую на абордаж» квартиру очень и очень непросто. Что нужно сделать? Конечно, найти толкового юриста. И проверять, проверять, проверять каждую бумажку, попавшую в дело, сделать свою собственную папку, ксерокопировать все, что противная сторона представила на суд (оставляешь в залог паспорт, выносишь дело из здания – это запрещено, но возможно – и делаешь ксерокс), встречаться с людьми, пробивать, продавливать и протаскивать. Даже если уголовное дело возбуждено – это еще далеко не конец. Возможно, вам придется вести собственное расследование параллельно со следствием. Посылать запросы в различные инстанции, получать бумаги и обязательно сопоставлять все числа и даты. Возможно, вы обнаружите, что какая-то бумага была выписана позже, чем та, которая из нее следует. Возможно, обнаружите, что «покупатель» в глаза не видел вашей квартиры и не может сказать даже, какие в ней полы и обои. И не ждать милостей от следствия, а барахтаться самим. В конце июля состоится очередное заседание суда – будет ли оно последним?

Яна Маевская

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...