Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 27 июля 2006 г. 12:59
Публикация в газете: №30 (601) от 27 июля 2006 г.

Неподъемный монстр

Неподъемный монстр

Сейчас размер налога на недвижимость мало заботит собственников квартир. В квитанциях пока что можно увидеть совсем незначительные суммы. Они по карману любому собственнику, к какой бы социальной категории человек ни принадлежал. Но завтра ситуация может поменяться.

Не исключено, что в скором времени собственнику типовой квартиры ежегодно придется платить сумму с тремя–четырьмя нулями. А то и с пятью. Налоговый кодекс сейчас в стадии доработки. И неизвестно пока, к чему все-таки придут его авторы. В существующем проекте насторожить любого собственника жилья могут два момента: первый – ставки налогов значительно не пересматриваются. Второй – платить налоги планируется от рыночной стоимости жилья, а не от оценки БТИ.

Посчитаем вместе

Рассчитать налог на недвижимость, который придется платить собственнику типовой 50-метровой «двушки», расположенной в спальном районе столицы, мы попросили заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Ольгу Долгушину

Вот что получилось

Налоги на недвижимость сейчас начисляются в зависимости от стоимости имущества. Так, если квартира по БТИ оценивается от 300 до 500 тыс. руб., собственники должны платить от 0,1 до 0,3% ежегодно. Если квартира по оценке БТИ стоит больше 500 тыс. руб., то и ставка налога растет: от 0,3 до 2%. Сегодня в столице квартир, стоящих на рынке от 300 до 500 тыс. рублей, не найти. Но по БТИ пятидесятиметровая «двушка» может оцениваться в 250 тыс. руб. Налог на недвижимость с такой квартиры: 0,1% – 250 рублей. Или около $10.

Идем дальше. Реально на рынке квадратный метр стоит минимум $2 500. Умножаем эту цифру на метраж, получаем рыночную стоимость квартиры: $125 000. А это, если посчитать по курсу, около 3 325 000 рублей. Сумма явно выходит за пятисоттысячный рубеж. Собственник такой квартиры по новому Налоговому кодексу должен платить от 0,3 до 2%. От этой суммы 2% составят 66 500 рублей ежегодно. Сумма немалая, для многих москвичей просто неподъемная.

Хотя во время обсуждения Налогового кодекса рассматривались и различные схемы минимизации налогов. Например, разработчики кодекса предлагали 10 кв. м на человека в квартире не облагать налогом. Допустим, в вашей 50-метровой «двушке» живут три человека. Следовательно, платить налоги по этой схеме собственники должны бы были лишь за 20 «квадратов». Но и в этом случае им пришлось бы платить немало. Налоговый кодекс пока не принят, а значит, у людей, решивших приватизировать квартиру, еще есть время взвесить: быть собственником своего жилья или не быть.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.