13:00:02
17 июня 2024 г.

Неподъемный монстр

Рынок недвижимостиСейчас размер налога на недвижимость мало заботит собственников квартир. В квитанциях пока что можно увидеть совсем незначительные суммы. Они по карману любому собственнику, к какой бы социальной категории человек ни принадлежал. Но завтра ситуация может поменяться.

Не исключено, что в скором времени собственнику типовой квартиры ежегодно придется платить сумму с тремя–четырьмя нулями. А то и с пятью.
Налоговый кодекс сейчас в стадии доработки. И неизвестно пока, к чему все-таки придут его авторы. В существующем проекте насторожить любого собственника жилья могут два момента: первый – ставки налогов значительно не пересматриваются. Второй – платить налоги планируется от рыночной стоимости жилья, а не от оценки БТИ.

Посчитаем вместе

Рассчитать налог на недвижимость, который придется платить собственнику типовой 50-метровой «двушки», расположенной в спальном районе столицы, мы попросили заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Ольгу Долгушину

Вот что получилось

Налоги на недвижимость сейчас начисляются в зависимости от стоимости имущества. Так, если квартира по БТИ оценивается от 300 до 500 тыс. руб., собственники должны платить от 0,1 до 0,3% ежегодно. Если квартира по оценке БТИ стоит больше 500 тыс. руб., то и ставка налога растет: от 0,3 до 2%.
Сегодня в столице квартир, стоящих на рынке от 300 до 500 тыс. рублей, не найти. Но по БТИ пятидесятиметровая «двушка» может оцениваться в 250 тыс. руб. Налог на недвижимость с такой квартиры: 0,1% – 250 рублей. Или около $10.

Идем дальше. Реально на рынке квадратный метр стоит минимум $2 500. Умножаем эту цифру на метраж, получаем рыночную стоимость квартиры: $125 000. А это, если посчитать по курсу, около 3 325 000 рублей. Сумма явно выходит за пятисоттысячный рубеж. Собственник такой квартиры по новому Налоговому кодексу должен платить от 0,3 до 2%. От этой суммы 2% составят 66 500 рублей ежегодно. Сумма немалая, для многих москвичей просто неподъемная.

Хотя во время обсуждения Налогового кодекса рассматривались и различные схемы минимизации налогов. Например, разработчики кодекса предлагали 10 кв. м на человека в квартире не облагать налогом. Допустим, в вашей 50-метровой «двушке» живут три человека. Следовательно, платить налоги по этой схеме собственники должны бы были лишь за 20 «квадратов». Но и в этом случае им пришлось бы платить немало.
Налоговый кодекс пока не принят, а значит, у людей, решивших приватизировать квартиру, еще есть время взвесить: быть собственником своего жилья или не быть.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация