16:19:17
16 июня 2024 г.

И опыт поможет…

Жилищные программыВ конце июня на очередном заседании Межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», проходившем в Министерстве регионального развития РФ, глава столичного Стройкомплекса Владимир ресин поделился опытом решения этой программы в Москве.Программа, которую ждали
Задолго до того, как стартовала президентская программа по строительству доступного жилья, в столице, особенно в последние годы, жилищное строительство велось небывалыми темпами. Жаль, правда, что «социалка» – только треть возводимых объемов. Но приоритетный национальный проект как раз и стимулировал московские власти в сторону социальных приоритетов. По словам главы столичного Стройкомплекса, в этом году планируется увеличить долю вводимого социального жилья с 1,6 до 2 млн. кв. метров. А в целом темпы жилищного строительства будут стабильными – 5 млн. кв. метров в год. А до 2020 года в Москве планируется построить 75 млн. кв. метров жилья, при этом активно развивать новые социальные программы по доступному жилью.
Правда, помимо этого необходимо вплотную заняться ветхим и аварийным фондом, найти подходящие площадки для застройки, которых с каждым годом становится все меньше. В итоге новые микрорайоны будут строить на месте бывших промзон и сносимых пятиэтажек.
Пятиэтажный «маршрут»
К 2010 году намечено окончательно завершить снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Очередь – за пятиэтажными домами несносимых серий. Сейчас идет активный поиск конструктивных и проектных решений по реконструкции этого фонда. Хотя проекты по утеплению фасадов старых домов, полной замене инженерных коммуникаций и надстройке этажей уже есть. А также известно, что преобразование старых пятиэтажек будет производиться комплексно, в рамках реконструкции кварталов.
Однако глава Стройкомплекса признался, что, несмотря на определенные разработки архитекторов и проектировщиков именно в этом направлении, в целом перспектива по реконструкции пятиэтажек несносимых серий до конца не прояснилась. Причина – разумный, осторожный и экономичный подход к довольно взрывоопасной теме. Реконструкцию пятиэтажек без отселения жильцов проводить не стоит. Зачем городу новые социальные конфликты? И если проводить реконструкцию с отселением жителей, то необходимо предоставлять им жилье. А раз в любом случае надо обеспечить переселенцев жилплощадью, так, может, лучше вообще дом снести, а на его месте построить новый. Короче говоря, перспективного однозначного и окончательного решения по вопросу несносимых пятиэтажек пока нет. Но в ближайшем будущем власти найдут конструктивное и гуманное решение этой важной проблемы.
Где вы, мастера архитектуры?
Чем особенно можно гордиться московским строителям, так это внедрением новых технологий. Их за последние годы освоено столько, что оспаривать лидерство москвичей в российских пределах никто и не станет.
Cпециалисты Первопрестольной всегда готовы поделиться своим опытом с другими регионами. Это еще раз подтвердил руководитель Стройкомплекса Москвы на заседании в Минрегионе.
И московская практика очень востребована, взять хотя бы индустриальное домостроение. Быстрое возведение и высотность новых современных домов с улучшенной планировкой квартир – важные аргументы при решении жилищной проблемы. Тем более, что модернизируемая крупнопанельная продукция столичных ДСК по своим внешним характеристикам и показателям комфортности приближается к монолитному домостроению.
Однако Москва требует новых интересных разнообразных архитектурных и проектных решений, ведь чрезмерно тиражируемая типовая застройка часто вредит архитектурному облику столицы. Но уже сегодня доля индивидуального монолитного домостроения в городском заказе – 34%. Это значит, что муниципальное жилье становится разнообразнее. А завтрашний день московских новостроек, прогнозирует главный строитель Москвы, связан со сборно-монолитным домостроением. Это, например, когда каркас здания возводится по методике монолита, индивидуального типа, а «начинка», стены и т. д., делаются в условиях конвейера. Возможны другие варианты и творческие решения.
Московские проектные институты с завидной интенсивностью разрабатывают новые, очень современные серии домов, планировки квартир повышенной комфортности, детали фасадов для индустриальных домов, чтобы столичная застройка была разнообразной. Сейчас задача – создавать комфортные, но экономичные варианты современного жилья. С одной стороны, чтобы снизить себестоимость таких домов, с другой, чтобы они имели интересный современный дизайн и отвечали европейскому уровню комфорта. Но, как говорится, без излишеств…
Как снизить цену
По словам Владимира Ресина, себестоимость одного квадратного метра жилья массовой застройки с учетом внутренней отделки квартир составляет 15–16 тыс. рублей. Но… без учета стоимости инженерных коммуникаций, московской земли и других дорогостоящих составляющих. Вот и пошло на круг…
Решение задачи по уменьшению затрат на строительство идет одновременно по нескольким направлениям. В том числе за счет отлаженных технологических процессов, использования материалов по оптимальным ценам, освоения ресурсосберегающих технологий. Строятся «пилотные» варианты социальных домов с утеплением фасадов.
Снизить себестоимость строительства жилья можно за счет использования легких бетонных конструкций, специальных видов арматуры, замены металла, где это возможно, иными материалами. Разрабатываются конструктивные варианты «легких стен» и т. д.
В целом, изыскания и эксперименты в этой области должны привести к снижению затрат на строительство, но с обязательным соблюдением требований по безопасности объектов и их комфортности.

Подготовила Ольга Мирошниченко

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация