И опыт поможет…
В конце июня на очередном заседании Межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», проходившем в Министерстве регионального развития РФ, глава столичного Стройкомплекса Владимир ресин поделился опытом решения этой программы в Москве.Программа, которую ждали
Задолго до того, как стартовала президентская программа по строительству доступного жилья, в столице, особенно в последние годы, жилищное строительство велось небывалыми темпами. Жаль, правда, что «социалка» – только треть возводимых объемов. Но приоритетный национальный проект как раз и стимулировал московские власти в сторону социальных приоритетов. По словам главы столичного Стройкомплекса, в этом году планируется увеличить долю вводимого социального жилья с 1,6 до 2 млн. кв. метров. А в целом темпы жилищного строительства будут стабильными – 5 млн. кв. метров в год. А до 2020 года в Москве планируется построить 75 млн. кв. метров жилья, при этом активно развивать новые социальные программы по доступному жилью.
Правда, помимо этого необходимо вплотную заняться ветхим и аварийным фондом, найти подходящие площадки для застройки, которых с каждым годом становится все меньше. В итоге новые микрорайоны будут строить на месте бывших промзон и сносимых пятиэтажек.
Пятиэтажный «маршрут»
К 2010 году намечено окончательно завершить снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Очередь – за пятиэтажными домами несносимых серий. Сейчас идет активный поиск конструктивных и проектных решений по реконструкции этого фонда. Хотя проекты по утеплению фасадов старых домов, полной замене инженерных коммуникаций и надстройке этажей уже есть. А также известно, что преобразование старых пятиэтажек будет производиться комплексно, в рамках реконструкции кварталов.
Однако глава Стройкомплекса признался, что, несмотря на определенные разработки архитекторов и проектировщиков именно в этом направлении, в целом перспектива по реконструкции пятиэтажек несносимых серий до конца не прояснилась. Причина – разумный, осторожный и экономичный подход к довольно взрывоопасной теме. Реконструкцию пятиэтажек без отселения жильцов проводить не стоит. Зачем городу новые социальные конфликты? И если проводить реконструкцию с отселением жителей, то необходимо предоставлять им жилье. А раз в любом случае надо обеспечить переселенцев жилплощадью, так, может, лучше вообще дом снести, а на его месте построить новый. Короче говоря, перспективного однозначного и окончательного решения по вопросу несносимых пятиэтажек пока нет. Но в ближайшем будущем власти найдут конструктивное и гуманное решение этой важной проблемы.
Где вы, мастера архитектуры?
Чем особенно можно гордиться московским строителям, так это внедрением новых технологий. Их за последние годы освоено столько, что оспаривать лидерство москвичей в российских пределах никто и не станет.
Cпециалисты Первопрестольной всегда готовы поделиться своим опытом с другими регионами. Это еще раз подтвердил руководитель Стройкомплекса Москвы на заседании в Минрегионе.
И московская практика очень востребована, взять хотя бы индустриальное домостроение. Быстрое возведение и высотность новых современных домов с улучшенной планировкой квартир – важные аргументы при решении жилищной проблемы. Тем более, что модернизируемая крупнопанельная продукция столичных ДСК по своим внешним характеристикам и показателям комфортности приближается к монолитному домостроению.
Однако Москва требует новых интересных разнообразных архитектурных и проектных решений, ведь чрезмерно тиражируемая типовая застройка часто вредит архитектурному облику столицы. Но уже сегодня доля индивидуального монолитного домостроения в городском заказе – 34%. Это значит, что муниципальное жилье становится разнообразнее. А завтрашний день московских новостроек, прогнозирует главный строитель Москвы, связан со сборно-монолитным домостроением. Это, например, когда каркас здания возводится по методике монолита, индивидуального типа, а «начинка», стены и т. д., делаются в условиях конвейера. Возможны другие варианты и творческие решения.
Московские проектные институты с завидной интенсивностью разрабатывают новые, очень современные серии домов, планировки квартир повышенной комфортности, детали фасадов для индустриальных домов, чтобы столичная застройка была разнообразной. Сейчас задача – создавать комфортные, но экономичные варианты современного жилья. С одной стороны, чтобы снизить себестоимость таких домов, с другой, чтобы они имели интересный современный дизайн и отвечали европейскому уровню комфорта. Но, как говорится, без излишеств…
Как снизить цену
По словам Владимира Ресина, себестоимость одного квадратного метра жилья массовой застройки с учетом внутренней отделки квартир составляет 15–16 тыс. рублей. Но… без учета стоимости инженерных коммуникаций, московской земли и других дорогостоящих составляющих. Вот и пошло на круг…
Решение задачи по уменьшению затрат на строительство идет одновременно по нескольким направлениям. В том числе за счет отлаженных технологических процессов, использования материалов по оптимальным ценам, освоения ресурсосберегающих технологий. Строятся «пилотные» варианты социальных домов с утеплением фасадов.
Снизить себестоимость строительства жилья можно за счет использования легких бетонных конструкций, специальных видов арматуры, замены металла, где это возможно, иными материалами. Разрабатываются конструктивные варианты «легких стен» и т. д.
В целом, изыскания и эксперименты в этой области должны привести к снижению затрат на строительство, но с обязательным соблюдением требований по безопасности объектов и их комфортности.