Привыкаем жить по-западному… В долг
Девять лет ждал отдельной квартиры Евгений Якурин. Очередник района Новогиреево, он жил с семьей – вчетвером в коммуналке на Новогиреевской улице в двух маленьких смежных комнатах 7 и 13 кв. м. За это время выросли дети, у дочери появилась своя семья, ребенок, сын учится в вузе. Дело идет к пенсии: Якурину скоро «полтинник», а своего жилья все нет. Ждать бесплатной квартиры? Это еще лет 10, а жизнь-то проходит…Перово, Новогиреево – родные места
Сначала возлагали надежды на более известную программу «Молодой семье – доступное жилье». Дети их знакомых получили квартиру в новостройке в Перове. Загоревшись этой идеей, Якурины помчались в жилуправление – дочка с мужем вполне могли стать участниками программы.
В феврале 2005 года написали заявление, стали ждать, но квартир все не было. А те, что должны были поступить, – в отдаленных районах, в других округах.
У Евгения Валентиновича с районами Перово и Новогиреево связана вся жизнь и работа. Трудится начальником службы материально-технического обеспечения Балашихинского узла электросвязи – филиала ОАО «Центральная телекоммуникационная компания». Все время в разъездах – в Балашиху и Реутов, Железнодорожный и Павлов-Посад, Электрогорск и Ногинск, Владимирскую область…
Тогда в управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ВАО предложили Якурину вступить в социальную ипотеку. Он посмотрел – условия даже лучше, чем в молодежной программе. Там если уж взял кредит на 10 лет, так и будешь платить весь срок. А по
соципотеке кредит можно гасить после 6 месяцев (с начала 2006 года – по истечении 24 месяцев), да и дом на Мартеновской – совсем рядом, в нескольких минутах ходьбы от его прежнего места жительства.
Написал заявление о вступлении в программу соципотеки. Попросил начальника управления Департамента жилищной политики в ВАО Андрея Федотова помочь приобрести квартиру именно в Восточном округе на Мартеновской улице. Тот ответил – проблем не будет, ведь Якурин – очередник, только квалификацию в банке пройти надо, подтвердить свою платежеспособность.
Евгений Валентинович записался на первую консультацию к сотрудникам ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» в Газетном переулке. Именно отсюда регулируют весь порядок дальнейших действий потенциальных претендентов на соципотеку. Говорят: что, зачем, сколько и где платить, где оформлять документы.
Здесь ему назвали стоимость квартиры – «двушки» площадью 54 кв. м, на какую он рассчитывал. Просчитали первый взнос – 30%, размер кредита, примерный размер ежемесячных платежей на 10 лет (максимальный срок кредита – 30 лет, но очереднику, берущему кредит, на момент окончания выплат не должно быть больше 60 лет). Ежемесячные платежи по расчетам должны составлять 13,5 тысячи рублей, а всего сумма выплат по кредиту – 1 млн. 617 тыс. рублей. Общий совокупный доход семьи из трех человек должен быть не менее 26 тыс. рублей.
Финансируют покупку квартиры Евгений Валентинович и его жена Галина Евгеньевна, работающая начальником центра разработки моделей фабрики «Новатор». Жена выступила в качестве созаемщика. А приобретает квартиру Евгений Валентинович на себя и на сына в равных долях.
Все совершеннолетние члены семьи заполнили анкеты с указанием паспортных данных, ИНН, стажа работы, примерных доходов, подтвержденных и не подтвержденных после уплаты налогов, для подготовки предварительного договора.
Пожалуйте в агентство!
Затем Якуриным позвонили: в банке они прошли предварительную квалификацию и их пригласили в агентство, чтобы заполнить расширенную анкету. Теперь потребовались не только справки о доходах, но и справки от нарколога, из психдиспансера, о наличии в собственности имущества и т. д.
У Якуриных все доходы подтвержденные, и Евгений Валентинович сильно сомневается, что банк может принять во внимание не подтвержденные доходы. Да и какой начальник даст справку, что человек получает не 10, а 20 тыс. рублей! Это все равно, что подписать себе приговор.
После проверки всех документов Евгения Якурина и его сына вызвали на заключение договора. Квартира стоит 1 400 260 рублей, а по данным независимой оценки БТИ – почти 4 млн. рублей. 980 тыс. рублей – это кредит, 420 тысяч вносит очередник.
После выхода распоряжения префекта ВАО о предоставлении квартиры по договору купли-продажи заключается договор с банком «Московское ипотечное агентство» на Новослободской.
МИА работает через Горсоцбанк, Евгений Якурин открыл в нем счет, с которого до 10 числа каждого месяца будут перечисляться ежемесячные взносы.
Квартира оформляется сразу в собственность Евгения Валентиновича и его сына, но находится в залоге у банка до того момента, когда они расплатятся по кредиту. До этого с ней нельзя будет ничего сделать – ни продать, ни обменять. Но сей факт ничуть не расстраивает новоселов.
«Квартира удобная – на две стороны», – рассказывает Евгений Валентинович. Во дворе будет стоять машина, сейчас он озабочен местом для ее хранения. Строители привели в порядок территорию у дома, посадили траву. Окна на другой стороне выходят на Терлецкую дубраву – прекрасное зеленое место, свежий воздух, тишина. Якурины довольны новым жильем.
«Я привыкаю жить по-западному, в кредит, – говорит Евгений Валентинович. – Поскольку и кредит вполне нормальный – под 10,5%, и никаких подводных камней. Зачем мне сейчас торопиться и выплачивать больше 30%? Я пущу деньги на более насущные дела – на оборудование квартиры, на обучение сына, он – на платном отделении, два года осталось. А вообще, планирую расплатиться досрочно».
В целом оформление квартиры заняло почти 7 месяцев и обошлось Якуриным почти в 50 тыс. рублей. Почти половина пришлась на страховку – квартиры, жизни и здоровья покупателя и созаемщика. «Это лишний повод, чтобы быстрее расплатиться, – говорит Евгений Якурин, – выплачивать каждый год 20 тысяч в качестве страховки накладно».
…А в двух комнатах в коммуналке на Новогиреевской улице останется дочь Евгения Валентиновича с мужем и сыном. Они будут ходить в гости к родителям – здесь недалеко.
Семья Якуриных снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.