Все ли услышал президент?
Владимир Путин поинтересовался мнением и оценками людей, которые непосредственно участвуют в реализации национальных проектов. Для этого на прошлой неделе была организована видеоконференция, на которой до внимания президента было доведено много интересного. Но далеко не все.Президенту доложили, что жилье станет доступнее благодаря трем китам: малоэтажному строительству, ипотеке и вовлечению в оборот простаивающих земельных участков.
Взявший слово вслед за президентом первый вице-премьер Дмитрий Медведев отдал приоритет развитию малоэтажного строительства. По его мнению, оно может «быть по карману всем категориям в целом: и молодым семьям, и военнослужащим, и иным категориям, которые приобретают жилье с использованием государственных субсидий». В том числе, в городской застройке. Все это за счет дешевых строительных технологий. Однако никто не сказал президенту, что сегодня в ценообразовании жилья решающее значение имеет не себестоимость строительства, а место его расположения и объем предложения. За жилье берут не столько, во сколько оно обходится в производстве, а сколько за него готовы заплатить. И пока его не хватает, оно будет дорогим, каким бы способом его ни строили. Пока что важнее не как строить, а сколько.
В отношении ипотеки президента и граждан обнадежили тем, что с первого июля ставка рефинансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию снизится до 11,5%. Можно ожидать, что рублевые кредиты немного подешевеют (сегодня минимальная ставка – 12%). Однако Владимир Путин обратил внимание, что рост ипотечного кредитования замедляется. Если в предыдущем году объем выданных кредитов увеличился в 3 раза, то в этом году, после начала реализации нацпроекта только в 2 раза. Почему?
Тут президент попал в самую точку. Но не менее точным был ответ председателя правления Внешторгбанка Андрея Костина: «Чтобы увеличить ипотечное кредитование, надо просто больше и дешевле строить». В прошлом году 30% клиентов банка получили разрешение на кредит и не смогли найти подходящего по цене жилья. В этом году их число выросло до 50%. На что президент предложил не перекладывать «с больной головы на здоровую»: «Что касается дешевизны строительства и приемлемых цен, то они зависят от многих составляющих, в том числе, и от уровня банковских кредитов на эти цели». Мысль, безусловно, правильная. Только вот какая штука. Снижение ставки кредитования на 1% (это по нынешним меркам много) приводит к общему удешевлению покупки при рассрочке в 10 лет примерно на 5%. Но из-за роста цен этот выигрыш «съедается» сегодня всего за три недели.
Еще одна насущная тема – предоставление земли под жилищную застройку. Растащенные в спешке до 1 октября 2005 года до обязательного распределения на открытых аукционах участки под жилищное строительство зачастую стоят без дела и являются предметом банальных спекуляций землей. В терминологии Дмитрия Медведева, в ряде случаев ситуация просто безобразная. Он предложил законодательно установить предельные сроки освоения участков либо применить механизм налогового стимулирования. Не понятно одно. Как это стыкуется с его же заявлением сразу после конференции, что реализация национальных проектов не сталкивается с какими-то масштабными случаями коррупции. «Мне такие данные неизвестны», – сказал он. Этого, скорее всего, президент тоже не слышал. Иначе бы возразил: у него такие данные есть.
Спасут ли нас домики…
Разработчики проекта «Доступное жилье» решили сделать ставку на малоэтажное строительство. Их аргумент: затраты на строительство таких домиков невелики, значит, они и должны стать доступными. С этим не согласен наш обозреватель.
А вы как думаете – малоэтажное строительство действительно сделает жилье доступным, или это очередная греза?
Мартин Шаккум, председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям:
– Малоэтажное строительство пока что весьма дорого обходится и малоподходяще для малоимущих по цене. С толку сбивают разговоры о том, что такие дома будут стоить по 350 долларов за кв. м. Но это сметная себестоимость! Без сетей, без земли… В самом благоприятном случае получим тысячу долларов.
По себестоимости нет ничего лучше панельного домостроения. Индивидуальное жилищное строительство тоже должно стать индустриальным. Значит, нужны иные масштабы, для их достижения необходимы деньги. Получить их можно там, где есть высокая покупательная способность. Например, в Подмосковье. Тут, для начала, и надо стимулировать это строительство, потом постепенно расползаться вширь. А не пытаться сразу везде сделать дешево.
Василий Анатольевич, пенсионер:
– Идея хорошая, но, боюсь, она завязнет в бюрократических коридорах, обрастет всевозможными накрутками (чиновники постараются), и в результате мы получим снова недоступное жилье.
Елена Львовна, педагог:
– Очень привлекательно выглядит такое предложение. Но вот вопрос – а как содержать такой дом? Сколько будут стоить коммунальные услуги, ремонт? В любом случае, недешево.