Не дай власти засохнуть
Правительство Москвы отменило ранее предоставленную инвесторам льготу по заключению контрактов на строительство. Некоторые комментаторы заявили, что это еще сильнее подстегнет рост цен на жилье. Заявили совершенно безосновательно, что весьма прискорбно.
Для столичных застройщиков закончилась масленица, и наступило время поста. Городские власти отказались от поблажки, которую сделали инвесторам год назад. Тогда правительство установило понижающий коэффициент 0,7 на размер городской доли, отчисляемой застройщиками со своих доходов. Теперь за право строить надо вновь платить по полной программе.
В момент, когда все только и говорят о запредельном росте цен на жилье, такой шаг не мог не привлечь внимания. Раздались упреки, что действия городской администрации способны еще более взвинтить цены. Ход мысли тут прост – дополнительные расходы застройщик переложит на покупателей. Однако простота иногда хуже воровства.
Для начала попробуем усомниться в справедливости упреков, продолжив логику их авторов. Чтобы возложить новые расходы на покупателей, надо дополнительно увеличить цену. Но если бы у продавца была возможность продать дороже, он давно бы так и поступил, не дожидаясь никаких отмен. Или вот такое соображение: если отмена льготы должна привести к росту цен, то ее введение год назад с той же неотвратимостью должно было вызвать их снижение. Но этого не было и в помине!
На самом деле все немного сложнее. Цены в рыночных условиях слабо зависят от расходов производителя и определяются соотношением спроса и предложения. Если вещь никому не нужна, то она не нужна и задаром, сколько бы денег ни было затрачено на ее изготовление. А если вещь нужна, и ее не хватает, если покупатели вырывают ее друг у друга из рук, цена повышается неимоверно. И никто не задумывается, во что она обошлась продавцу.
Именно такая ситуация сложилась со столичным жильем. Средняя рыночная цена сегодня как минимум втрое выше себестоимости. И власть заставляет застройщиков делиться частью сверхприбыли с городским бюджетом. Официально считается, что таким образом компенсируются расходы на городскую инфраструктуру. А по сути это завуалированная форма налога на инвестора. Его размер определяется в ходе аукциона за право застройки того или иного участка. Кто из претендентов предложит городу большую долю, тот и победитель. В дальнейшем эти деньги идут на городские жилищные программы. И, вообще говоря, чем их больше, тем лучше.
Наивно полагать, что если город откажется от своей доли, то застройщик снизит цену. Вытянет все, что возможно.
Между прочим, год назад город снизил на 30% свою долю не просто так. Тогда рынок стагнировал, цены топтались на месте, и застройщиков надо было как-то поддержать. А когда их положение упрочилось, с них естественно решили брать больше.
Теперь о том, к чему это все было сказано. Относиться с пристрастием к каждому шагу власти – нормально. От нее, от власти, только и жди каких-нибудь неприятностей. То с эвакуаторами, то с тарифами, то еще с чем-нибудь. И потому ее постоянно надо поддерживать в тонусе. Но в данном случае следует честно признать, что власть чиста, и придираться к ней несправедливо. А упрекать ее в том, в чем она не виновата, не только бесполезно, но и вредно. Она за это с удовольствием ухватится, будет пространно и убедительно отвечать на несправедливую критику и оставлять без внимания справедливую под видом, что не хватило времени. При этом общее впечатление складывается такое, что у нее на все есть ответ.