Туда я больше не ходок
Комментарий президента Московской ассоциации-гильдии риэлторов
Михаила Гороховского к статье «Договор мены: сделай сам»– Все мы можем в случае нужды и потолок покрасить, и туфли подклеить. И законно гордимся тем, что руки у нас растут из правильного места. Приведенная здесь история с благополучным концом такого же плана: человек работает в организации, где на его рабочем месте есть компьютер с лазерным принтером, юридическая справочная система «Гарант» (которая в немалую сумму обходится его фирме), с работы в любое время можно отпроситься у босса, есть навык работы с документами. Кроме того, в наличии полезные личные качества (например, терпение, цепкость восприятия), которыми далеко не каждый обладает.
Сам я прошлым летом оформлял сделку дарения машино-места в гараже. Тоже между родственниками: мой тесть подарил машино-место моей жене. У меня эта операция от момента первого обращения до получения свидетельства о регистрации заняла три месяца. Я также самостоятельно подготовил проект договора. Один раз отвез тещу к нотариусу. Но БТИ и отделение регистрационной службы мне пришлось посетить в общей сложности 7 раз из-за того, что БТИ изменило форму написания адреса машино-мест в гаражах манежного типа. Тем самым органы БТИ создали ситуацию, при которой все 500 тысяч владельцев машино-мест в московских гаражах столкнутся с подобными проблемами при регистрации сделок.
Во второй раз, если мне понадобится оформить какую-то сделку с кем-то из родственников, я уже найму кого-нибудь. Будем считать это моей слабостью, недостатками характера, но я туда больше не пойду.
Время – тоже деньги
Комментарий юриста корпорации «Рескор» Людмилы Саушкиной:
– Наверное, личный опыт, которым поделился Александр Сизов, кому-то может пригодиться. Все этапы они прошли правильно, проделав самостоятельно путь оформления и регистрации договора мены. Правда, это довольно простая сделка – когда меняются «чистые» квартиры, не выстраиваются лишние «цепочки», и люди друг другу доверяют.
Кстати, когда юрист № 1 посоветовал оформить два договора купли-продажи вместо одного договора мены, юридически он был прав. Купля-продажа, в соответствии с ГК, приравнивается к мене. Другое дело, что за два договора он взял бы и больше денег. Так что в этом случае правильнее составить и зарегистрировать договор мены. Что и сделал Александр.
Сейчас стало возможным довольно быстро получить необходимые справки в ЕИРЦ, они стали работать по очень удобному для посетителей графику, включая субботы. А вот то, что читателю газеты удалось пройти через БТИ всего за четыре часа – большое везение. Успел! Сейчас там такие огромные очереди, что люди записываются. Можно прийти в шесть утра, простоять весь день, да так и не добраться до заветного окошечка.
Для того чтобы самостоятельно оформить и зарегистрировать сделку, не обязательно иметь специальное высшее образование – сейчас все доступно. Много информации в Интернете, специальной литературы в продаже. Не составляет большого труда найти образцы договоров. И чтобы составить их самим – тоже не нужно быть семи пядей во лбу. В Москве, кстати, органы регистрации очень лояльно относятся к договорам, составленным в простой письменной форме. В отличие от Подмосковья. Там такие договоры не принимают, заставляют обращаться к нотариусу, либо к специалисту – сотруднику регистрационной палаты. К ним обычно выстраиваются большие очереди.
Но если вы готовы пройти этот путь сами (вам некуда спешить, у вас есть свободное время и желание сидеть в очередях) – то почему бы и нет? Вполне можно обойтись и без услуг риэлторов. Они, естественно, стоят недешево. Так что на деньгах наверняка сэкономите. А вот по времени придется идти на большие затраты. Для кого-то выгоднее оплатить профессиональную скорость. Ведь для многих время – тоже деньги.