15:09:29
14 октября 2024 г.

Служебные квартиранты: время аренды истекает

Жилищное правоНесколько лет назад из официальных документов практически исчезло словосочетание «служебное жилье». Вместо него сначала появилось «арендное», потом – со вступлением в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса – «специализированное». А раз другой статус, значит, изменились правила пользования и предоставления таких квартир.О том, кто и как сегодня может получить служебную или арендную жилую площадь, и какими правами и обязанностями обладает наниматель, рассказывает начальник отдела планирования, учета и реализации жилищных программ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе Вячеслав Корыткин.
Кто? Где? Сколько?

Арендное жилье выделяется сегодня: системе жилищно-коммунального хозяйства, управлениям здравоохранения и образования, а также молодым специалистам в этих сферах (это новое направление). Сюда же относятся и правоохранительные органы, но их сотрудникам служебная жилплощадь выделяется по особой программе.
Чтобы получить арендное жилье, вовсе не обязательно быть очередником города или предприятия. Все зависит от необходимости данного специалиста в той или иной системе. Понятно, что незаменимых людей у нас нет. Но если работник по всем параметрам устраивает организацию, и единственный его нерешенный вопрос – жилищный, то ему, скорее всего, пойдут навстречу. К тому же, не всякий москвич согласится на ту или иную работу (особенно низкооплачиваемую по столичным меркам), а иногородних устраивает не только общежитие, которого у предприятия, кстати, может и не быть. Здесь на выручку приходит арендное жилье.
Законодательство не ограничивает размеры заселяемой арендной площади. Например, семья из трех человек может занимать и трехкомнатную квартиру, если таковую может предоставить организация. Но, как правило, для семейных это все-таки «двушка». А одиноким вообще могут выделить не отдельную жилплощадь, а комнату. Но не в обычной коммуналке, а в квартире, где все комнаты заняты такими же арендаторами.
Через пять лет после проживания человек может выкупить это жилье – естественно, по рыночным расценкам. Поэтому наниматель, если он действительно хочет впоследствии купить эту квартиру, должен рассчитывать свои финансовые возможности и думать заранее, на какое количество квадратных метров ему соглашаться.
Несомненно, важна и стоимость самого проживания. Не надо забывать, что это все-таки арендное жилье (предприятие арендует у города, а работник берет в субаренду у организации). А значит, ставки по квартплате будут несколько другими, более высокими, чем, скажем, за социальный найм. Для сравнения: ставка социального найма – 90 копеек с квадратного метра в месяц, коммерческого найма – 2 руб. 50 коп., арендного жилья – 2 руб. 30 коп. Но при этом на коммерческий найм и арендное жилье распространяются повышающие коэффициенты (постановления правительства Москвы № 983-ПП от 6.12.2005 г. и № 1068-ПП от 31.12.2002 г.).
Разрешено то, что не запрещено
Сейчас по новому законодательству запрещено закрепление арендного жилья или служебного, предоставленного до введения понятия арендного жилья. Например, раньше человек, получив служебную квартиру и прожив в ней 10 лет, имел право на закрепление. То есть, мог перевести эту жилплощадь на договор социального найма. Причем, он получал возможность проводить с квартирой различные сделки: приватизировать ее и т. д. Все это распространяется на служебное жилье, предоставленное до 1 марта 2005 года. Если же это произошло позднее, квартира не подлежит приватизации, хотя и останется в социальном найме.
Кроме того, разработан проект постановления правительства Москвы, по которому вся жилая площадь, предоставляемая предприятиям по договорам аренды, с 2006 года будет оформляться гражданам только на срок трудовых отношений без права последующего закрепления или выкупа. Если трудовой контракт не будет пролонгирован, человек возвращается в ту квартиру, откуда прибыл. В случае принятия этого законопроекта вместо договора субаренды станет заключаться лишь договор найма жилой площади из специализированного жилищного фонда.
Без приватизации, продажи и обмена
Ранее у служебных квартирантов не было никаких ограничений с пропиской родившегося ребенка. Сегодня же в договоре арендного жилья четко закреплено количество нанимателей. Это вполне логично, ведь снимая квартиру у частного лица, мы не пытаемся зарегистрировать туда всех своих родственников. Так что при рождении нового члена семьи, если требуется его регистрация в служебной квартире, договор обязательно перезаключается. Как правило, особых проблем в этом случае не возникает, работникам идут навстречу.
Это их право. Но есть и обязанности. Прежде всего, соблюдать условия договора. Что под этим подразумевается? Во-первых, с арендной квартирой нельзя проводить никаких сделок – продажи, приватизации, обмена. Во-вторых, ее необходимо содержать в надлежащем порядке. Ведь закончится ваш договор, и туда въедут другие люди. А зачем организации тратить лишние деньги на незапланированный капитальный ремонт?!
Так что, если договор не выполняется, с субарендатора могут в судебном порядке взыскать необходимые деньги. Или выселить по суду, если квартирант сам отказывается добровольно покинуть помещение. И, естественно, расторгнуть с ним договор. При этом организация не обязана предоставлять ему взамен новую жилплощадь. Человек возвращается в ту квартиру, в которой он прежде жил. Если это была комната, и она уже занята, то ему предоставляют равноценную, только в другом доме.
Самозахват не исключается
Прав Михаил Булгаков. «Квартирный вопрос» настолько испортил некоторых наших граждан, что они в погоне за метрами напрочь забывают о своих служебных обязанностях. Как ни удивительно, в районе Митино нашлись квартиры, которые захватили… участковые инспектора милиции. Сейчас по этому делу ведется расследование.
Участковый, который все и про всех знает на своей территории, первый узнает и о пустующей квартире. И порой вместо того, чтобы сообщить об освободившейся жилплощади куда следует, он справляет там «новоселье». К счастью, жилищники достаточно быстро узнают о таких захватах. Ведь плановые очередники тоже внимательно следят за всеми квартирными изменениями.
В 2005 году Управление жилищной политики и жилищного фонда в СЗАО выделило по специальной целевой программе для сотрудников окружного УВД 1 664 квадратных метров жилья. Или почти 36 квартир. Много или мало? Конечно, жилплощади всегда не хватает, но это еще не дает никому права нарушать закон.

Подготовила Полина Дудина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация