18:33:21
20 июля 2024 г.

Столичный рынок жилья к стабилизации не готов…

Рынок недвижимостиИз-за проблем, которые возникли с новостройками после принятия закона о дольщиках, цены на вторичное жилье с конца сентября – начала октября начали расти. Причем, так стремительно, что даже аналитики только разводили руками: никто такого поворота событий не прогнозировал. Правда, марафон новогодних каникул немного сбил ценовой ажиотаж. Только вот надолго ли? Что все же ждет рынок недвижимости в этом году?– После новогоднего затишья рост цен на квартиры продолжился, – говорит руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский. – Правда, он уже не такой стремительный, как это было в конце прошлого года, но еще вполне ощутимый – 1 – 2% в месяц. Заметно сократилась по времени и экспозиция квартир, они находят покупателя порой за 2 – 3 недели. И причин тому несколько. Основная – квартир на рынке мало, и хозяева каждую неделю поднимают цену.
– Мы, – отмечает руководитель вторичного рынка жилья корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко, – всегда предупреждаем клиента о том, что если у него нет лишних денег, то практически нет и времени для принятия решения. Максимум неделя. А потом цена, как уже было сказано, возрастает. Но хочу заметить, что подобная спекулятивность не делает чести как продавцам этих квартир, так и тем риэлторам, которые за этой продажей стоят.
Спрос на альтернативы падает
Особенно тяжело в таких ситуациях бывает тем, кто попал в альтернативу или покупает квартиру по ипотечному кредиту.
– Сегодня наблюдается тенденция уменьшения спроса на квартиры, которые продаются с условием альтернативной покупки (обмены через куплю-продажу), – говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Руслан Сейт-Люманов. – Это происходит в связи с частыми случаями невыполнения продавцами таких квартир своих обязательств перед покупателями. В условиях растущего рынка и ограниченного предложения те не успевают за повышением цен и не могут в короткие сроки подобрать себе подходящий вариант для обмена.
Но если при нестабильной ситуации на рынке тем, у кого имеется жилье, в альтернативу можно и не влезать, то гораздо хуже приходится получающим ипотечный кредит. Процесс андеррайтинга проходит не неделю и не две. Решение о том, дать или не дать денег, банк порой принимает в течение месяца. Плюс столько же времени подбирается квартира. А рынок за это время стремительно меняется. Как быть человеку? Некоторые риэлторы предлагают узаконить заключение предварительного договора, где уже прописана стоимость квартиры.
– Все это хорошо, – говорит Вадим Мартыненко, – только вряд ли такой закон будет принят. Во многих странах примерно такая же ситуация.
Станет ли недвижимость пирамидой?
Как считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, в будущем году такой бурный рост цен уже не повторится. Если все же их искусственное повышение произойдет, то это будет уже некая пирамида. А по опыту мы знаем: любая пирамида рано или поздно рушится. И если недвижимость станет пирамидой, то понятно, чем это может закончиться…
О кризисе говорит и ведущий аналитик РГР Геннадий Стерник. И хотя, как он считает, макроэкономическую ситуацию в 2005 – 2006 годах и ее влияние на рынок недвижимости в целом можно оценить положительно, угрозы и риски здесь существуют. Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования «предрек» России кризисы в 2007 – 2008, 2011 – 2012 и 2015 – 2017 гг. И первый кризис, по мнению аналитиков, будет вызван ростом социального напряжения (из-за инфляции и роста тарифов ЖКХ положение бюджетополучателей ухудшится, а поддержка ими госвласти снизится). Открытие же рынков иностранцам после вступления в ВТО и укрепление курса рубля ухудшат конкурентоспособность среднего и малого бизнеса.
Но это, скажем так, долгосрочный прогноз. А в ближайшие месяцы, считает Вадим Мартыненко, нас ждет некое успокоение рынка. Цены будут подрастать, но ажиотаж последних месяцев кончится. К началу марта появится даже некая предсказуемость, не будут так часто рваться альтернативные и ипотечные сделки.
Таким образом, большинство опрошенных экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении: столичный рынок недвижимости к окончательной стабилизации пока не готов, и рост цен в наступившем 2006 году будет продолжаться примерно на уровне 1,5 – 2% в месяц. Таким образом, считает Геннадий Стерник, прогнозируемая средняя удельная цена до конца 2006 года может достигнуть уровня: в Москве – 3 100 – 3 500 долларов за квадратный метр, в области – 1 350 – 1 500.

Вениамин Вылегжанин

Средние цены на объекты первичной недвижимости
  ВАО ЗАО САО СВАО СЗАО ЦАО ЮВАО ЮЗАО ЮАО
Январь 2005 $1840 $2688 $1828 $1378 $1372 $7151 $1255 $2019 $1458
Февраль 2005 $1865 $2485 $1935 $1390 $1356 $6910 $1313 $1881 $1432
Март 2005 $1917 $2508 $2361 $1412 $1223 $6793 $1313 $1751 $1457
Апрель 2005 $1952 $2979 $2335 $1430 $1427 $6288 $1350 $1788 $1406
Май 2005 $1958 $3093 $2338 $1411 $1484 $7363 $1312 $1784 $1453
Июнь 2005 $1948 $3082 $2307 $1429 $1457 $7002 $1372 $1774 $1519
Июль 2005 $1969 $3134 $2444 $1439 $1479 $6718 $1341 $1770 $1621
Август 2005 $1700 $2807 $2474 $1709 $1537 $7348 $1359 $1940 $1683
Сентябрь 2005 $1720 $2871 $2774 $1636 $1619 $7550 $1561 $1934 $1773
Октябрь 2005 $1977 $3251 $2799 $1669 $1914 $7756 $1538 $2067 $1843
Ноябрь 2005 $2597 $3118 $2940 $1702 $2236 $8209 $1811 $2084 $1996
Декабрь 2005 $2316 $2867 $2815 $1761 $2558 $9353 $2084 $2135 $2018
Январь 2006 $2362 $2920 $2871 $1792 $2609 $9540 $2120 $2177 $2058
Данные ЗАО «МИАН-агентство недвижимости»
Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация