Ответный долевой прием
Оказывается, при уже начавшей действовать новой системе управления домами объединениями собственников жилья можно получить, что называется, «под дых». Это когда вас кто-то убедил доверить вести ваши бытовые дела, а потом, мягко говоря, «кинул». Собственники жилья, пустившие это ныне важное житейское обстоятельство на самотек, с такими проблемами, бывает, сталкиваются. Или могут получить «навязанную» контору, от которой будут одни убытки да неприятности.Пример – история с московским ТСЖ «Скаковая, 5». Это товарищество совсем молодое, ему нет и года. И было создано именно для того, чтобы избавить жильцов высотного многоквартирного дома от частной управляющей компании «КомЭкс». Заметим, на свой страх и риск. Потому что эта фирма, обеспечивающая техническое обслуживание элитного дома № 5 по улице Скаковой, просто так не желает расставаться, судя по всему, с прибыльным делом. И использует все способы, вплоть до судебных разбирательств, чтобы остаться в прежней ипостаси – управлять домом по Скаковой. Вместе с еще шестью подобными домами в престижном районе недалеко от Белорусского вокзала. На страницах «КР» в № 3 от 26 января 2006 года мы рассказали о претензиях «КомЭкса» к созданному ТСЖ. Теперь – ответные доводы собственников, не пожелавших больше иметь отношения с частным управлением.
Председатель ТСЖ «Скаковая, 5» Людмила Иванова и консультант товарищества Владимир Иванов утверждают, что вся проблема, прежде всего, в том, что жильцы заочным голосованием 64-мя процентами голосов создали и зарегистрировали ТСЖ, которого здесь до сих пор не было, как способ управления, а управляющая компания «КомЭкс» не желает уходить из дома.
– Ее еще в 1996 году на наш дом назначили распоряжением правительства Москвы, – говорит Владимир Иванов. – Вне конкурса и в порядке эксперимента. Вот с этим экспериментом мы и мучаемся уже 10 лет. В частности, никто ни за что перед нами не отчитывается, хотя деньги с нас берут исправно и в большом количестве. У кого вторая квартира, к примеру, в 2004 году за техническое обслуживание брали по 29,5 рубля за квадратный метр! Сейчас 15 рублей. Намеревались больше, да вот созданное ТСЖ поубавило им аппетиты.
– Причем, повторю, – подхватывает Людмила Иванова, – мы не знаем, куда и на что идут эти деньги. Обслуживания никакого. За все годы такого управления лифты дышат «на ладан», их нужно срочно менять, но компания, видимо, ждет, когда случится серьезная авария. Крыша худая, стояки текут, пожарная защита отсутствует. Нет вытяжки дыма, и никто не гарантирует, что при возгорании не случится, как во Владивостоке: люди просто могут задохнуться. А уютные подъезды, которыми хвалятся в «КомЭксе» – не их заслуга. Это жильцы сами собрали деньги – публика у нас солидная, и коридоры облагородили.
На аварийные ситуации выделили два дня в неделю – вторник и четверг. Если в воскресенье протекло – обращайтесь во вторник. А проблему решайте сами, нанимайте слесаря за свой счет, предлагают. Подобные случаи сплошь и рядом. Люди даже судились с «КомЭксом», но безрезультатно. Дирекция окружила себя охраной, и к ней не подступиться так просто. На переговоры о передаче дел не идут.
Тогда мы поставили вопрос перед правительством Москвы об отмене его давнего распоряжения для того, чтобы управляющую компанию мы могли выбрать себе сами на общем собрании. Распоряжение № 2353-РП от 24 ноября 2005 года вышло. В нем прямо сказано: «Принять к сведению, что в доме по адресу: ул. Скаковая, 5 создана некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «Скаковая, 5», которая готова принять дом в управление». И здесь же, в пункте 5, предписывается принять к сведению обязательство ООО «КомЭкс» в месячный срок передать нашему ТСЖ техническую и иную документацию для управления дома на Скаковой. Но вместо исполнения «КомЭкс» начал различные тяжбы.
– Знаете, почему? – спрашивает Людмила Иванова. – Тут все просто. Идет элементарная борьба за нежилые помещения. Их в нашем доме немало, а среди них такие «жирные», как центральный тепловой пункт и трансформаторная подстанция. Плюс помещение для офиса самой управляющей фирмы. По новому распоряжению правительства Москвы они должны быть переданы ресурсоснабжающим организациям. Должны, но так и остались в ведении «КомЭкса».
Мало того, «КомЭкс» создал дочернюю компанию в городе Владимире под незатейливым названием «КомЭкс-Владимир». В судебном порядке каким-то образом перевели все наши общие помещения площадью более 400 кв. метров на себя. В центре Москвы. Стоимостью три миллиона долларов. С отличной перспективой. В них можно соорудить все, что угодно. Даже небольшой бассейн с фитнес-клубом. Их можно сдавать в аренду и покрывать издержки. Сделать, наконец, ремонт дома. А управляющая компания 10 лет жила «в шоколаде», не платила за аренду помещений, не выкупала их, плюс за тепло и свет жильцы платили им. Получается, они жили бесплатно да еще держали на территории одного из наших нежилых помещений компьютерный салон.
– Конечно, мы приложили усилия, – продолжает Людмила Иванова, – и решение районного суда города Владимира было отменено. Тогда дирекция «КомЭкса» подала иск в Савеловский районный суд Москвы о признании государственной регистрации ТСЖ недействительной. Суд встал на сторону компании, иск удовлетворил. Мы подали кассационную жалобу в Мосгорсуд. Вот такая истина. Члены ТСЖ, а это сейчас 150 человек, почти 71% собственников, ни со стороны членов товарищества, ни со стороны других дольщиков к нашей деятельности претензий не имеют. Так что теперь решение, мы надеемся, за истинным правосудием.